Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «3 весомые причины купить недвижимость в Испании сегодня», Интернет-портал 1-Property.ru 23 августа 2012 г.
24.08.2012

Авторитетные источники в сфере бизнеса и недвижимости указывают на небывалые тенденции, благодаря которым, покупая новые апартаменты, бунгало и дома в Испании, можно сэкономить до 100 000 евро и получить приятный бонус от правительства Испании за такую инвестицию в их экономику в это непростое для страны время. 

Кризисное время - время получать супер выгоды 

Сейчас экономика Испании переживает не самые лучшие времена. На фоне этого, правительство страны вводит беспрецедентные акции, чтобы привлечь инвесторов и стимулировать туризм. Среди признанных мировых авторитетных СМИ, которые обращают внимание на подобные неожиданные тенденции - популярное британское издание The Guardian. Их собственный корреспондент в Барселоне Stephen Burgen отмечает в своей статье, что: 

   1. по итогам июля 2012 года, жилье в Испанииобесценилось на 11,2% в годовом исчислении. Это самый большой обвал с марта прошлого года; 
   2. с декабря 2007-го, когда на рынке недвижимости Испании наблюдался пик:цены снизились на 31%; 
   3. средняя цена за квадратный метр недвижимости в Испании в июле составила €1 606. Квартиры в больших городах, стоившие €400 тыс. в 2008 году, теперь продаются за €275 тыс.; 
   4. весьма привлекательные условия демонстрирует и рынок новостроек: девелоперы сейчас вынуждены снижать цены на 20-30%. 

Эксперты делают вывод, что инвесторам стоит именно сейчас покупать недвижимость в Испании, чтобы сэкономить до 100 000 Евро. Что будет завтра - неизвестно. Возможно, цены начнут расти, а сейчас можно купить до 31% дешевле, оплатив на 6% меньше единоразовых налогов до конца 2012 года, получив бесплатно ВНЖ по временной акции правительства Испании.

Каким образом можно сэкономить до 100 тыс. евро?

Все очень просто - в подобной ситуации красноречивее всего скажут простые расчеты. 
Итак, возьмем условную ситуацию, когда приобретаемая недвижимость стоит 250 тыс. евро. Теперь все просчитывается по порядку. 

Упадок цен на недвижимость в Испании - ловим момент 

Для этой части расчетов можно взять за основу цифры, которые приведенные в обзоре The Guardian, упомянутом вначале статьи. Если сегодня недвижимость в Испании стала дешевле на 31%, тогда экономия на обвале цен составит €250 000 * 31% = € 77 500 

Это получается, исходя из рассматриваемого условного примера. Понятно, что при более высокой цене недвижимости экономия будет больше. Но и 77,5 тыс. евро - сумма далеко не маленькая. Но и это еще не все. 

Экономим на налогах 

Для этих расчетов необходимо вспомнить, что Премьер министр Испании Мариано Рахое заявил, что с 1 сентября 2012 повышается налог, который в Испании называется IVA. Применительно к новым объектам недвижимости эта законодательная норма вступает в действие с 1 января 2013 года - она составит 10% вместо текущей ставки в 4%. 

Несложно посчитать, насколько меньше инвестор уплатит налогов, приобретя недвижимость до конца этого года: ровно на 6% меньше. Поэтому экономия на налогах составит €250 000 * 6% = € 15 000 

Финальный аккорд - дополнительный бонус от правительства Испании

Вид на жительство (ВНЖ) в Испании

На данный момент власти Испании рассматривают возможность выдачи ВНЖ иностранным гражданам, которые приобретают недвижимость на сумму от 250.000 евро. По мнению испанских чиновников, такие меры поспособствуют притоку инвестиций в экономику страны и оживлению туристической отрасли. Но эта мера - ограничена во времени. Не исключено, что вскоре такая возможность будет пересмотрена. 

Итак, суммируя вышеприведенные расчеты и помня о возможности получения ВНЖ, можно вывести окончательную экономию в €77 500 + € 15 000 = € 92 500 

Таким образом, покупая соответствующий объект сегодня, заказчик получает за 250 тыс. евро недвижимость, которая, по сути, имеет оценочную стоимость почти в 350 тыс. евро. 

Итак, если кто-то все еще находится в стадии размышления относительно того, покупать недвижимость в Испании или нет, то, похоже, более подходящего времени для этого не будет. То же справедливо и в отношении тех, кто имеет возможность инвестировать свои деньги - сейчас время выгодных инвестиций в испанскую недвижимость. 

1-Property.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи