Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Рынок мировой недвижимости в III квартале 2012», Интернет-портал «Tranio.Ru» 19 ноября 2012 г.
19.11.2012

В III квартале 2012 года недвижимость в странах Южной Европы ощутимо подешевела, в то время как в Западной, Центральной и Северной Европе цены оставались стабильными или имели тенденцию к небольшому росту.

Рынок США постепенно оживает, здесь зафиксирован наибольший рост цен в квартальном исчислении.

В годовом исчислении среди рассматриваемых стран больше всего подорожало жилье в Бразилии и Дубае, а подешевело заметнее всего в Испании.

Арендные ставки заметно выросли в Дубае и Германии.

Вырос объем капиталовложений в мировой рынок коммерческой недвижимости, однако инвесторы стали с опаской относиться к странам Южной Европы.

Спрос со стороны россиян растет или остается стабильным в большинстве рассматриваемых стран.

Цены на недвижимость в III квартале 2012данные Национального института статистики Болгарии, Savills, HSH Nordbank, Idealista, Zillow, Reidin, Национального бюро статистики Финляндии, FNAIM, Numbeo, Cluttons

Страна

   Средняя цена,
   евро/м²

   Динамика цен, %

   За квартал

   За год

Болгария

   441

−0,5*

0−2,2

Бразилия

   1 524

н/д

−15,2

Великобритания
(центральный Лондон)

   17 647

−0,5*

−05,1

Германия

   2 487

−0,5*

−08,4

Испания

   1 566

−0,0*

0−9,5

Италия 
(Милан, Рим, Неаполь)

   3 941

−1,9*

0−1,7

Китай

   2 334

н/д

0−1,2

ОАЭ (Дубай)

   2 313

−4,9*

−14,0

США

   966

−4,8*

−10,9

Турция

   804

−1,7*

−12,2

Финляндия

   2 232

−1,1*

−01,8

Франция

   3 475

−0,6*

0−1,1

* По отношению к I кварталу 2012

Европа находится под властью кризиса

Рынок Европы не отличается однородностью. Цены на жилье падают в южных странах — Болгарии, Греции, Испании, Италии, на Кипре, а также во Франции. На этих рынках сильнее сказывается негативное влияние кризиса в еврозоне. Однако недвижимость дорожает в Великобритании, Германии, Финляндии и Турции. Турция переживает бум на жилье, цены не перестают расти, но пока «пузырь» сектору недвижимости не грозит. Что касается Германии и Финляндии, стабильная экономика позволяет этим странам сохранить равновесие даже во время кризиса. Рынок Великобритании растет в основном за счет Лондона, который продолжает получать денежные вливания из-за рубежа.

Испания: падение цен продолжается

В III квартале больше всего упали цены в Испании — на 9,5 % в годовом исчислении. Средняя цена за квадратный метр опустилась до 1 566 евро, приблизившись к уровню середины 2004 года. Жилье, построенное менее чем два года назад, стоит в среднем 1 604 евро/м². Более старые объекты оцениваются в 1 554 евро/м², что на 9,6 % меньше по сравнению с 2011 годом.

Значительнее всего подешевела недвижимость в Эстремадуре (−12,2 %), на Канарских островах (−11,7 %), в Арагоне (−11,4 %), Мадриде (−11,3 %), Валенсии (−11,3 %) и Каталонии (−11,1 %). Незначительно упали цены в Ла-Риохе (−5,9 %), Астурии (−5,2 %), Стране Басков (−3,5 %) и Наварре (−2,8 %).

По информации Kyero.com, цены на недвижимость в Испании в квартальном исчислении значительно не изменились.

Это подтверждает и Юрий Константиновский, директор департамента по связям с представительствами испанского агентства недвижимости Leanga Costablanca: «В указанный период цены однозначно не понижались. А стремительное „вымывание“ дешевых объектов даже привело к росту цен на побережье. В Мадриде цены остаются прежними и не растут только потому, что мало предложений. Столица всегда востребована, поэтому в центре не было падения».

Улучшению ситуации на рынке немало способствуют наши соотечественники, которые даже в кризис не желают отказываться от мечты приобрести жилье в Испании.

«Спрос со стороны россиян в последнее время постоянно растет и приобретает черты ажиотажа. Даже летом число покупателей не сократилось», —  говорит Константиновский.

По его словам, русскоговорящие покупатели чаще всего приобретают квартиры стоимостью менее 100 тыс. евро на средиземноморском побережье, стремясь поселиться как можно ближе к морю. Традиционные места: Каталония, Малага, Тенерифе и Коста-Бланка.

Средние цены на жилье в провинциях Испании (сентябрь 2012), тыс. евроданные Kyero.com

Аликанте

206,0

Альмерия

147,7

Барселона

606,5

Валенсия

170,0

Майорка

467,5

Мурсия

151,5

Тенерифе

223,5

Херона

403,3

В среднем
по Испании

244,4

Италия: крупнейшие города под влиянием кризиса

В III квартале цены в Италии понизились, хотя и незначительно. По данным Idealista,недвижимость в Риме подешевела на 2,6 % до 4 426 евро/м². В центре итальянской столицы жилье подорожало на 1,3 %, квартиры здесь продаются в среднем за 7 507 евро/м². В Милане цены упали на 3,2 %. Недвижимость в этом городе можно купить в среднем за 4 141 евро/м². В Неаполе жилье подорожало, но ненамного — 0,1 %; средняя цена достигла 3 256 евро/м².

Согласно данным Immobiliare.it, с сентября 2011 по сентябрь 2012 недвижимость в трех крупнейших городах Италии подешевела: в Риме — на 0,4 %, в Милане — на 1,5 %, в Неаполе — на 3,2 %.

По словам Анны Рыбченко, риелтора компании Toscana Immobiliare, во II квартале россияне покупали жилье либо дешевле 1 млн евро, либо дороже 5 млн евро. Интерес был наиболее заметен в Тоскане. Эксперт отмечает, что цены немного понизились на все типы объектов, кроме исторической недвижимости.

Цены на недвижимость в крупных городах Италии (III квартал 2012) данные Idealista, Immobiliare.it

 

   Средняя цена,
   евро/м²

   Динамика цен, %

   За квартал

   За год

Милан

   4 141

 −3,2

−1,5

Неаполь

   3 256

 −0,1

−3,2

Рим

   4 426

 −2,6

−0,4

Греция: продолжается тенденция прошлых кварталов

По данным Jones Lang LaSalle, за год в Греции недвижимость подешевела на 10 %, но изменений в ценовой динамике в III квартале не произошло.

Наталия Ковалева, генеральный директор компании Real Estate Services, специализирующейся на продаже и аренде греческой недвижимости, отмечает: «В целом, по сравнению с III кварталом 2011 года объем продаж уменьшился на 10 %, но мы наблюдаем стабильный, хотя и небольшой спрос. В III квартале мы продали три дома по цене от 340 до 580 тыс. евро».

Интерес россиян к курортам Греции не ослабевает. По-прежнему спросом пользуются качественные объекты вблизи моря.

«Региональные предпочтения не изменились. Халкидики и Крит — основные регионы, хотя в целом в 2012 году у россиян вырос интерес к покупке и аренде на Ионическом побережье и островах — Корфу, Левкаде, Закинтосе и других», —  рассказывает Ковалева.

По ее наблюдениям, в Греции не хватает интересных и ликвидных объектов, что объясняется упадком в строительной отрасли.

Согласно данным Savills, лучшие объекты в Греции стоят в среднем 6 700 евро/м², качественная недвижимость с двумя спальнями продается примерно за 2 400 евро/м². Самое дорогое жилье находится на Кикладах, а именно на Миконосе и Санторини, а также на Ионических островах (Корфу) и в некоторых районах Крита и Халкидик. В Афинах и пригородах дома и квартиры тоже дороже, чем в среднем по стране.

Продавать недвижимость в Греции сегодня невыгодно: лучше подождать несколько лет, пока рынок достигнет дна и пойдет в рост.

Средние цены на курортную недвижимость в регионах Греции (сентябрь 2012), евро/м² данные Savills

 

   Жилье с двумя
   спальнями

   Элитная
   недвижимость

Аттика

   3 000

   8 200

Додеканес

   2 200

   4 250

Ионические
острова

   2 350

   7 250

Киклады

   2 800

   9 700

Крит

   2 200

   6 350

Пелопоннес

   2 350

   5 000

Халкидики

   2 000

  6 100

Кипр: рынок зависит от Греции

В III квартале на рынке Кипра цены остались на прежнем уровне, но сделок мало из-за нехватки объектов. Качественные дома рядом с морем не дешевеют. Например, по данным компании Cybarco, в комплексе Limassol Marina цены были повышены от 5 до 8 % в зависимости от типа жилья и этапа строительства. С этим проектом связаны самые крупные сделки с жильем на Кипре в III квартале: в конце лета россияне приобрели в Limassol Marina две самые большие виллы стоимостью 12 и 14 млн евро с причалами. Как видно, наши соотечественники помогают рынку Кипра оставаться на плаву.

«Спрос на элитный сегмент почти полностью формируют зарубежные покупатели. Россияне приобретают недвижимость в среднем стоимостью от 500 тыс. до 2 млн евро и дороже. Затем идут англичане, немцы, скандинавы, а также граждане некоторых стран Ближнего Востока, но у тех более скромные запросы»,— говорит Мария Цветкова, менеджер компании Cybarco.

По словам Марии, наши соотечественники интересуются виллами с большими участками и бассейнами, а в последнее время — и с частными причалами. Покупают также просторные апартаменты, чаще всего на последних этажах, пентхаусы с тремя или четырьмя спальнями и двухуровневые квартиры. Россияне предпочитают приобретать недвижимость в Лимасоле: рядом расположен международный аэропорт, есть русскоговорящая диаспора.

Болгария: дешевизна порождает спрос

В Болгарии растет спрос со стороны россиян, но он обусловлен низкими ценами. По данным Национального института статистики, с июля по сентябрь 2012 года недвижимость в стране подешевела на 0,5 % в квартальном исчислении. За год цены упали еще больше — на 2,2 %.

В III квартале средняя цена за квадратный метр в Болгарии опустилась до 441 евро. Дороже всего стоит жилье в Софии — 724 евро/м². Далее следуют Варна (713 евро/м²) и Бургас (568 евро/м²). Подорожала недвижимость в Велико-Тырново (365 евро/м²), Стара-Загоре (450 евро/м²) и Русе (439 евро/м²). В Хасково цены остались на прежнем уровне — 403 евро/м².

Тодор Стоянов, финансовый директор компании Prime Property BG считает, что спрос со стороны россиян был заметно выше, чем в прошлом году: «В III квартале 2012 года мы продали четыре апартамента в нашем комплексе у моря, а в прошлом году у нас не было продаж. Чаще всего россияне покупают апартаменты в комплексах закрытого типа,спа-комплексы недалеко от моря, а также апартаменты на крупных морских курортах. Диапазон цен — от 40 до 90 тыс. евро».

Как отмечает Стоянов, интерес со стороны россиян был наиболее заметен на курортахСолнечный Берег и Свети-Влас, а также в городах Варна, Бургас, Поморие и Созополь.

Недвижимость в Болгарии выгодно покупать для собственного проживания, но не для инвестиций, поскольку цены с 2009 года непрерывно падают.

Средние цены на квартиры в городах Болгарии (III квартал 2012), евро/м²данные Национального института статистики Болгарии

Бургас

  568

Варна

  713

Велико-Тырново

  365

Пловдив

  968

Русе

  439

Стара-Загора

  450

София

  724

Хасково

  403

В среднем
по Болгарии

  441

Чехия: спрос со стороны россиян падает

В Чехии цены упали, но незначительно. По словам Владимира Томашевского, агента недвижимости Gartal, спрос в этой компании со стороны россиян в III квартале понизился примерно на 50 %.

Это объясняется несколькими причинами:

  • ужесточились условия получения ВНЖ и ПМЖ;
  • сказалось влияние мирового финансового кризиса: ухудшились условия выдачи ипотечных кредитов, стало меньше проектов, выросло недоверие инвесторов;
  • изменились тренды: богатый и средний класс из России и других постсоветских стран меняет приоритеты и больше склоняется к покупке жилья в Великобритании, Франции, Австрии и Швейцарии.

«В среднем, наша компания заключала одну сделку в месяц. Спрос со стороны россиян был намного ниже, чем в прошлом году, но осенью интерес вырос по сравнению с летними месяцами»,— говорит Томашевский.

По его словам, в III квартале наши соотечественники интересовались в основном квартирами. Был также спрос на покупку коммерческой недвижимости, но продаж таких объектов было мало, поскольку подобные сделки сложные и рискованные. Средний бюджет россиян — 40–100 тыс. евро. Наши соотечественники предпочитают недвижимость в Праге, Карловых Варах и Марианске-Лазне.

Франция: чувствуется влияние кризиса

Под влиянием кризиса начинает дешеветь недвижимость во Франции. По данным Национальной ассоциации французских риелторов (FNAIM), в III квартале цены на вторичную недвижимость в стране упали на 1,1 % в годовом исчислении. Квартиры подешевели на 0,7 %, дома — на 1,3 %. По отношению ко II кварталу цены во Франции понизились на 0,6 %. В Иль-де-Франсе спад был более заметным (−1,1 %), чем в провинции (−0,4 %).

Из-за экономического спада в еврозоне и налоговых реформ во Франции многие покупатели и продавцы занимают выжидательную позицию. На рынке царит неуверенность, и его дальнейшее развитие будет зависеть от того, насколько успешными будут меры по преодолению кризиса.

По данным нотариусов, средняя цена за квадратный метр в Париже составляет 8 410 евро. Недвижимость на Лазурном Берегу продается дороже 4 800 евро/м². Согласно информации Savills, в III квартале средняя цена объекта жилой недвижимости во Франции составила 216 тыс. евро.

Хорватия: всё по-старому

Остались прежними цены на недвижимость в Хорватии. Наши соотечественники охотно заключают сделки в этой стране.

«Основной спрос со стороны россиян в этом году приходится на Среднюю Далмацию — это Сплит, Трогир и острова Чиово и Брач. Здесь заключается до 90 % сделок. Больше всего востребованы дома стоимостью от 200 до 350 тыс. евро, квартиры от 60 до 80 тыс. евро и отели в пределах до 2 млн евро»,— говорит Фёдор Костенко, директор хорватского агентства недвижимости Tamaris.

Финляндия: небольшой, но стабильный рост

Немного выросли цены в Финляндии. Согласно данным Национального бюро статистики, в III квартале 2012 года недвижимость в квартальном исчислении подорожала на 1,1 %, в Большом Хельсинки — на 1,4 %, в остальной части страны — на 0,8 %. В июле цены понизились по сравнению с предыдущим месяцем на 0,5 %, в августе — на 0,6 %, а в сентябре — повысились на 0,7 %.

По сравнению с 2011 годом жилье подорожало на 1,8 % в среднем по стране, в Большом Хельсинки — на 2,3 %, в других регионах — на 1,4 %. Вторичные объекты стоят в среднем 2 232 евро/м², в Большом Хельсинки — 3 466 евро/м², в остальных регионах Финляндии — 1 676 евро/м².

«Россияне интересуются в основном недвижимостью на приграничных с Россией землях. Чаще всего приобретают дачи и дома для летнего или зимнего отдыха. Популярны районы вдоль железнодорожной ветки поезда „Аллегро“. Сегодня растет интерес к покупке готового бизнеса в Финляндии»,— комментирует Диана Алтеберг, менеджер по продажам компании Wallstreet Financial Services.

Рынок Финляндии остается стабильным, поэтому приобретать здесь недвижимость выгодно как для инвестиций, так и для собственного проживания.

Цены на недвижимость в Финляндии (III квартал 2012) данные Национального бюро статистики Финляндии

 

   Средняя цена,
   евро/м²

   Рост цен, %

   За квартал

   За год

Большой Хельсинки

   3 466

1,4

2,3

Другие регионы

   1 676

0,8

1,4

В среднем
по Финляндии

   2 232

1,1

1,8

Великобритания: рынок растет в основном за счет Лондона

По данным Savills, с июля по сентябрь 2012 года цены на элитную недвижимость Лондона выросли в годовом исчислении на 5,1 %, но в квартальном — лишь на 0,5 %, то есть фактически остались на прежнем уровне. Заметно подорожало жилье только в трех фешенебельных районах — Челси (10,5 %), Найтсбридже (9,6 %), и Белгравии (8,3 %). Именно в этой части Лондона наиболее силен спрос со стороны иностранцев.

Роман Григорьев, руководитель компании LonGrad, рассказывает: «В нашей фирме количество сделок возросло в два раза по сравнению со II кварталом. Активность российских покупателей заметно повысилась. Ценовой диапазон и тип объектов немного изменился: стало существенно больше запросов и сделок с новым жильем в районе 2,5–3,5 млн фунтов стерлингов. Также значительно увеличилось количество запросов о коммерческой недвижимости».

Роман отмечает, что в центре Лондона почти нет нового жилья, поэтому покупатели начинают искать в других районах — Паддингтоне, Баттерси и Империал-Уорфе.

Лондон — один из самых привлекательных рынков мира для инвестиций в недвижимость, и останется таким, по крайней мере, в ближайшие годы.

Цены на элитное жилье в Лондоне (III квартал 2012) данные Savills

 

   Средняя цена,
   евро/м²

   Рост цен
   в квартальном
   исчислении, %

Центр

   24 697

  0,8

Юго-Запад

   10 935

  0,5

Север

   12 327

  0,2

Восток

   09 492

  0,2

В среднем
по Лондону

  17 674

   0,5

В III квартале в Лондоне подешевела элитная аренда. За три месяца ставки опустились на 0,4 %, за год — на 1,2 %, отмечают аналитики Savills. На севере британской столицы, а также в Айлингтоне и Хэмпстеде элитное съемное жилье упало в цене на 1,5 % с июля по сентябрь и на 4,1 % в годовом исчислении.

Арендные ставки в Баттерси, Вандсворте, Фулеме, Уимблдоне, Ричмонде и других респектабельных районах юго-запада Лондона продемонстрировали небольшой рост: 0,4 % в III квартале и 1,8 % за год.

В деловых районах Уоппинг и Кэнэри-Уорф стоимость аренды выросла незначительно: на 0,3 % за три месяца и 0,8 % за год. Снять жилье в центре Лондона можно в среднем за 678 фунтов стерлингов/м² в год.

Германия: жилье продолжает дорожать

По данным Empirica, в III квартале цены на квартиры в Германии выросли на 2,3 % по отношению к I кварталу 2012, в районных центрах — на 2,8 %, в столицах земель — на 1,9 %. Дороже всего стоят квартиры в Мюнхене и Фрайбурге — более 4 000 евро/м². Далее следуют Штутгарт, Гамбург, Регенсбург, Франкфурт-на-Майне, Эрланген, Розенгейм, Ландсхут и Ульм.

Цены на дома с начала года поднялись в среднем на 4,1 %, в районных центрах — на 4,9 %, в столицах земель — на 3,4 %. Дороже всего стоят дома в Мюнхене — более 5 000 евро/м². Далее следуют Фрайбург, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне, Висбаден, Дюссельдорф, Ашафенбург, Ингольштадт, Баден-Баден и Майнц.

По данным Jones Lang LaSalle, за год цены на недвижимость в восьми крупнейших городах Германии выросли на 14 %. За первое полугодие в жилье было вложено 7,7 млрд долл., что больше, чем за весь 2011 год. Согласно информации HSH Nordbank, за III квартал квартиры в крупных городах Германии подорожали на 0,5 %, за год — на 8,4 %. Средняя цена достигла 2 487 евро/м².

Средние цены на квартиры площадью 60 м² в крупнейших городах Германии (III квартал 2012), евро/м² данные PWIB

Берлин

1 919

Гамбург

2 921

Кельн

2 195

Мюнхен

5 037

Франкфурт-на-Майне

2 926

В среднем по Германии

1 763

В Германии выгодно приобретать недвижимость для получения дохода, ведь почти половина жителей страны снимает жилье. По данным Emporica, в III квартале 2012 стоимость аренды с начала года выросла на 1,6 %, в районных центрах — на 1,9 %, в столицах земель — на 1,4 %. Дороже всего сдаются квартиры в Мюнхене,Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Штутгарте и Дюссельдорфе.

По информации HSH Nordbank, в III квартале квартиры в крупных городах Германии сдавались в среднем за 9,43 евро/м² в неделю, что на 6,1 % дороже в годовом исчислении.

Турция: лидер роста цен

В III квартале среди рассматриваемых стран Европы больше всего подорожала недвижимость в Турции. По данным Reidin.com, с июля по сентябрь 2012 года цены на жилье в стране выросли в среднем на 1,7 %. По состоянию на сентябрь квартиры и дома подорожали на 12,2 % в годовом исчислении. Согласно информации Numbeo.сom, квадратный метр в городах Турции стоит в среднем 1 073 евро в центре и 536 евро на окраине.

«Спрос со стороны россиян вырос, однако на сентябрь традиционно приходится максимальное число сделок. Продажи находятся примерно на том же уровне, что и в прошлом году, возможно чуть выше за счет отмены „принципа взаимности“: начали покупать граждане Ирана, Ближнего Востока и Казахстана. Наиболее популярны объекты стоимостью 40–80 тыс. евро в Анталье», — рассказывает Антон Парыгин, менеджер по продажам Akdeniz.ru.

Сегодня Турция считается чрезвычайно привлекательным рынком инвестиционной недвижимости. Эксперты советуют вкладывать средства в жилые и коммерческие объекты Стамбула.

Америка, Азия и Ближний Восток

В отличие от Европы, на большинстве рынков Азии, Северной и Южной Америки цены на недвижимость имеют тенденцию к росту. В Китае недвижимость дешевеет, хотя и незначительно; это происходит из-за правительственных мер, направленных на понижение цен и спроса.

США: рынок идет в гору

В III квартале 2012 года ситуация на рынке недвижимости США улучшилась: в 62 % агломерациях уменьшились случаи изъятия жилья за долги, цены в среднем по стране выросли на 4,8 % по отношению ко II кварталу. Согласно информации Zillow, средняя цена продажи в США составляет 1 248 долл./м², что на 10,9 % дороже, чем год назад.

«Максимальный рост цен и спрос приходятся на регионы, сильнее всего пострадавшие от глобального экономического кризиса. Лидер — Флорида, где за год недвижимость подорожала на 18 %,— говорит Илья Битков, риелтор Coldwell Banker.— Активность на рынке недвижимости США нельзя назвать однородной, так как от штата к штату положение дел меняется, в целом же рынок продолжает движение в позитивном направлении. Несмотря на то, что в сентябре в целом по стране продажи упали на 1,7 %, основной фон по-прежнему положительный».

Как отмечает Илья, лидерами роста покупательской активности в III квартале продолжают оставаться Флорида, Аризона, Невада и Калифорния. В сфере недвижимости класса «люкс» доминирует нью-йоркский Манхэттен, один из районов которого — Верхний Ист-Сайд — отобрал статус самого дорогого почтового адреса у Алпайна (Нью-Джерси). Второй по значимости рынок — калифорнийский Беверли-Хиллз.

«Как в бюджетном ценовом диапазоне, так и в сфере недвижимости класса „люкс“ преобладают покупки кондоминиумов. Цена — от 200–300 тыс. долл. в Майами до 1–3 млн на Манхэттене. Безусловно, есть и более дорогие приобретения»,— рассказывает Илья.

По наблюдениям риелтора, россияне больше всего интересуются недвижимостью во Флориде (Майами, Палм-Бич, Форт-Лодердейл). Здесь их привлекают цены и климатические условия. Менее доступный, но тоже востребованный рынок — Манхэттен, популярны также предместья Нью-Йорка. Кроме того, россияне приобретают недвижимость в Калифорнии, а именно в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско. Есть интерес и к городу Финикс, расположенном в штате Аризона, поскольку там живет многочисленная русскоговорящая диаспора.

Цены на недвижимость в США (III квартал 2012) данные Zillow

Агломерация

   Средняя цена
   объекта,
   тыс. долл.

   Динамика, %

  За квартал

  За год

Атланта

  111,4

−2,2

0−4,8

Бостон

  312,1

−0,4

−02,0

Вашингтон

  316,3

−1,0

−02,7

Гонолулу

  491,5

−1,1

−02,7

Лас-Вегас

  121,5

−3,9

−07,0

Лос-Анджелес

  397,0

−2,1

−02,7

Майами — Форт-Лодердейл

  149,7

−2,7

−07,9

Новый Орлеан

  167,2

−4,2

−06,5

Нью-Йорк

  340,6

−0,2

0−2,3

Орландо

  122,5

−0,4

−02,9

Сан-Франциско

  497,6

−3,2

−07,3

Тампа

  110,9

−1,5

−04,0

Финикс

  149,4

−5,9

−20,4

Чикаго

  162,6

−0,1

0−3,2

В среднем по США

  153,8

−1,3

−03,2

В США съемное жилье не подешевело, хотя активность на рынке ослабла. Согласно данным MPF, в III квартале аренда подорожала на 3,3 % в годовом исчислении. Скорость роста арендных ставок замедляется уже третий квартал подряд. За год больше всего выросли тарифы на недвижимость в Сан-Хосе и Сан-Франциско — на 8 % и 7,5 % соответственно. Далее следуют Окленд (6,7 %), Нью-Йорк (6,3 %) и Шарлотт (6,3 %). На 5–6 % выросли арендные ставки в Коламбусе, Хартфорде, Денвере, Боулдере, Хьюстоне и Нашвилле. В квартальном исчислении аренда в США подорожала в среднем на 1 %. По данным Zillow, средняя стоимость съемного жилья в стране составляет 1 350 долл. в месяц, что на 3,6 % дешевле, чем год назад.

ОАЭ и Бразилия: активность на рынках высока

Среди стран, в которых недвижимость в III квартале подорожала больше всего,— Бразилия и ОАЭ (Дубай). Развитие строительного сектора и фонтанирующий спрос на жилье в этих странах способствуют непрекращающемуся росту цен.

По данным Reidin, в августе цены на жилье в Дубае выросли в среднем на 14 % в годовом исчислении. Виллы подорожали на 23 %, квартиры — на 18 %. По прогнозам, количество завершенных проектов в ближайшие два года будет расти. Цены повышаются из-за спроса со стороны владельцев крупных капиталов.

С июля по сентябрь 2012 года арендные ставки в Дубае выросли заметнее всего. Виллы сдаются в среднем на 7 % дороже по отношению ко II кварталу, сообщает Asteco. Недвижимость на улице Шейха Зайеда подорожала на 6 %. Снять здесь виллу можно в среднем за 28,6 тыс. долл. в год. В Пальма-Джумейре, где жилье с тремя спальнями сдается за 88,5 тыс. долл. в год, арендные ставки выросли на 7 %. За год аренда квартир в Дубае подорожала в среднем на 5 %.

В Бразилии цены на недвижимость за год поднялись на 10,6 %, за последние 12 месяцев — на 15,2 % (в Сан-Паулу — на 17,9 %), о чем свидетельствует индекс Fap Zap. Дороже всего стоит жилье в Рио-де-Жанейро (в среднем 3 183 евро/м², в Леблоне — до 7 000 евро/м²). Далее следуют: Федеральный округ вместе со столицей Бразилиа (3 101 евро/м²),Сан-Паулу (2 592 евро/м²), Ресифи (2 068 евро/м²) и Форталеза (1 860 евро/м²).

Китай: рынок под контролем государства

В Китае, где на протяжении последних лет рост цен в процентах измеряется двузначными числами в годовом исчислении, наступило затишье. По данным Dow Jones Newswires, цены на недвижимость в китайских городах к сентябрю упали на 1,2 % в годовом исчислении. Жилье дешевеет вследствие государственной программы, контролирующей рост цен. Однако рынок, на котором за последние пять лет жилье подорожало более чем в два раза, всё же нельзя назвать застоявшимся.

Коммерческая недвижимость

По данным CBRE, в III квартале 2012 года в торговую недвижимость Европы инвесторы вложили 7,1 млрд евро, что на 12 % больше по отношению к предыдущему кварталу, но на 18 % меньше, чем в III квартале 2011.

Больше всего выросла активность на рынках Великобритании и стран Бенилюкса. В Соединенном Королевстве были заключены 17 сделок с объектами стоимостью свыше 50 млн евро. Крупнейшая из них — продажа торгового центра Festival Place стоимостью 354 млн евро в Бейзингстоке. В Бельгии и Нидерландах началось оживление после месяцев слабой активности.

Сегодня инвесторы стремятся избежать рисков и не вкладывают столько средств в рынки стран Южной Европы, как раньше. В III квартале они потратили на торговую недвижимость Испании, Италии и Португалии в совокупности около 200 млн евро. Это почти в 4 раза меньше, чем в среднем за квартал в течение трех последних лет (734 млн евро).

Большим спросом пользуется торговая недвижимость в Германии, Польше, Франции и странах Скандинавии. Растет число инвесторов из неевропейских стран, в частности из США и Канады.

Для рынка инвестиционной недвижимости Германии III квартал стал самым продуктивным в 2012 году. По информации Savills, общий объем капиталовложений составил 5,3 млрд евро. 46 % сделок пришлись на шесть крупнейших городов Германии: Берлин, Кёльн, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гамбург и Мюнхен. Среди объектов, с которыми заключались сделки, преобладали торговые помещения.

Виктор Ермаков, менеджер агентства недвижимости Malik-immobilien, комментирует: «Граждане России интересуются домами и коммерческими объектами стоимостью до 500 тыс. евро. При этом главное — получение ВНЖ, доходность — только на втором месте. Мы работаем в федеральной земле Гессен — во Франкфурте-на-Майнеи прилегающих районах. В III квартале в этом регионе цены и спрос не изменились, всё стабильно».

Интересные факты зарубежной недвижимости в III квартале 2012

В III квартале важнейшим событием в Дубае стало завершение строительства самого высокого в мире жилого небоскреба — Princess Tower («Башня принцессы»), имеющего высоту 414 м.

Среди сделок, получивших особую известность, выделяется продажа особняка на островеИндиен-Крик (Флорида) за 47 млн долл. Владельцем стал российский покупатель, имя которого не разглашается.

В сентябре на продажу был выставлен самый дорогой дом в Великобритании — семиэтажный лондонский особняк с 45 спальнями стоимостью 300 млн фунтов стерлингов.

Еще один рекорд был побит в Дубае: на продажу выставили самый дорогой в эмирате дом стоимостью 68 млн долл.

Летом в британской столице прошли Олимпийские игры, благодаря которым оживился рынок строительства. Было возведено много спортивных объектов, и, кроме того, самый большой в мире ресторан McDonald’s.

Самой крупной сделкой на рынке коммерческой недвижимости стала продажа комплекса смешанного назначения в Гуанчжоу по цене более 1 млрд долл.

Крупнейшие сделки в III квартале 2012 данные Jones Lang LaSalle

Рейтинг

   Страна 

  Города

  Объекты

  Цена, млн долл.

1

  Китай

  Гуанчжоу

  Комплекс смешанного назначения

  1 398

2

  Канада

  Торонто

  Офисное здание

  1 254

3  

  Великобритания

  Уокинг, Кройдон, Уотфорд

  Дата-центры

  1 133

4

  Великобритания

  Лондон

  Офисное здание

   822

5

  США

  11 городов

  11 отелей Great Wolf Resorts

   800

6

  Франция

  Париж

  2 офисных здания 

   798

7

  Великобритания

  Лондон

  Офисное здание

   778

  Австралия

  Аделаида, Мельбурн, Перт

  Торговые помещения

   698

9

  Франция

  Париж

  Торговые помещения

   657

10 

  Гонконг

  Гонконг

  Торговые помещения

   632

Автор: Юлия Кожевникова

Tranio.Ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи