Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Путь в резиденты», журнал «Homes Collection» №30 август-сентябрь 2012 г.
19.11.2012

Для многих наших сограждан, активно путешествующих по миру или собирающихся подолгу жить в той или иной стране, визовые ограничения становятся все более дискомфортными. Поэтому программы, позволяющие получить статус резидента за рубежом, весьма востребованы. Основной спрос приходится на получение ВНЖ в странах Евросоюза.

Чтобы получить вид на жительст­во в той или иной стране, иност­ранец должен иметь определенные основания. К ним относятся, например, поступление в учебное заведение, рабочий контракт или ведение собственного бизнеса. Кроме того, почти во всех странах существуют программы экономической иммиграции для инвесторов и программы иммиграции для финансово независимых людей. Требования к соискателям, условия продления ВНЖ и возможности, которые дает статус резидента, зависят от конкретной страны. Наиболее распространены программы иммиграции для финансово независимых людей, по ним предоставляется ВНЖ без права на работу.

О какой бы стране ни шла речь, есть ряд общих требований к соискателю: отсутствие криминального прошлого, стабильный источник дохода, способный обеспечить будущему жителю и членам его семьи прожиточный уровень не ниже среднестатистического по стране, определенная сумма денег на банковском счете в одном из местных банков, долгосрочный договор аренды жилья либо собственная недвижимость, медицинская страховка.

Декларация независимости

Среди западноевропейских стран относительно «мягкими» требованиями к соискателям и короткими сроками рассмотрения документов по программам этого типа отличаются Андорра и Греция.

В Андорре заявителю необходимо иметь в стране банковский депозит на сумму €30 тыс., плюс дополнительно по €7 тыс. на каждого члена семьи. Депозит возвратный — если владелец ВНЖ решит отказаться от карты резидента, вклад ему возвращается. Но пользоваться средствами с него нельзя. Процедура оформления ВНЖ занимает около двух месяцев и полностью происходит на территории Андорры, поскольку в отличие от большинства других европейских стран для этого не требуется получать специальную национальную визу — подать документы можно, въехав в страну по обычной шенгенской визе.

При всех плюсах у ВНЖ в Андорре есть и недостатки. Во-первых, он не служит пропуском в шенгенскую зону, а соглашения о безвизовом въезде у Андорры есть только с Испанией, Францией и Португалией. Кроме того, если любая виза ограничивает сроки пребывания в стране «сверху», то ВНЖ в большинстве случаев накладывает ограничения «снизу». В Андорре для продления ВНЖ через год, необходимо прожить более 183 дней.

Зато Греция в этом плане — исключение: здесь нет официальных требований к минимальным срокам пребывания резидентов в стране. Претенденты на ВНЖ в Греции должны предъявить устойчивый ежегодный доход вне Греции в размере не менее €24 тыс. на главного заявителя. А если его сопровождают члены семьи, то еще и €4,8 тыс. на супругу/супруга и по €3,6 тыс. на каждого ребенка. На эту же сумму необходимо открыть личный банковский счет в Греции: то есть для семьи с двумя детьми следует положить в банк €36 тыс. После получения ВНЖ средства со счета можно будет тратить по своему усмотрению, но через год, перед его продлением, сумму придется восполнить.

Заметим, что под устойчивым доходом понимаются, как правило, доходы по банковским вкладам и от ренты. Дивиденды менее предпочтительны, поскольку этот источник дохода считается не столь стабильным. Зарплата, поскольку это подразумевает, что человек не собирается переезжать в Грецию, обычно в расчет не принимается. Зато доходы от работы, которая выполняется заявителем дистанционно (авторские договоры, гонорары и т. п.) учитываются. Процедура оформления занимает от 3 до 4 месяцев и состоит из двух этапов: первый — получение специальной национальной визы в консульстве Греции; второй — подача на основании этой визы документов в мэрию по месту жительства в Греции.

В других западноевропейских странах подтверждение финансовой независимости для получения ВНЖ без права на работу требует существенно больших сумм ежегодного дохода. В Испании, например, официальный доход должен быть не менее €60 тыс., в качестве альтернативы можно показать банковские счета в испанских банках на сумму более €180 тыс. Кроме того, одно из основных условий — наличие недвижимости в Испании, предпочтительно стоимостью не менее €150 тыс.

Сама процедура оформления в большинстве стран Евросоюза сложнее и занимает больше времени по сравнению с Грецией или Андоррой. Во Франции, например, в первый год соискатель получает гостевую визу длительного пребывания (Visa se´jour prolonge´ visiteur) в консульстве на Родине. Но чтобы она была действительна, ее еще придется завизировать в Бюро иммиграции и интеграции Франции. На второй год владелец этого документа получает уже ВНЖ (Carte de se´jour (CDS) visiteur). Во Франции, кстати, как и в Греции, нет требований к минимальным срокам пребывания в стране для резидентов.

В Италии вид на жительство без права на работу (permesso di soggiorno per dimora) выдается сроком на 2 года. С марта 2012 г. получающие его иностранцы должны заключить с государством Интеграционное соглашение, согласно которому иммигрант принимает на себя ряд обязательств, в частности — овладеть итальянским языком до определенного уровня. Соглашение заключается на два года, достигнутые за этот срок успехи оцениваются баллами: их надо набрать не менее тридцати. Знание разговорного языка на уровне А2 (чуть выше базового) оценивается в 16 баллов. Этого достаточно, чтобы соглашение считалось выполненным, поскольку первые 16 баллов даются при его подписании и подразумевают минимальный уровень знаний языка А1. Набрать определенное число баллов можно также, занимаясь волонтерской или предпринимательской деятельностью, посещая образовательные курсы; от 4 до 6 баллов добавляет покупка или аренда недвижимости. Если набранное за 2 года число баллов меньше 30, соглашение продляют еще на год.

Правила оформления ВНЖ без права на работу в таких странах как Франция, Италия, Испания достаточно размыты. Поэтому, когда вы запрашиваете специальную визу для последующего оформления статуса резидента, в консульствах этих стран могут затребовать по своему усмотрению дополнительные бумаги, не включенные в стандартный перечень документов.

Золотые годы

Частный случай программ для финансово независимых иностранцев — программы ВНЖ для пенсионеров. Наиболее удобной страной для обеспеченных россиян пенсионного возраста считается Болгария. Им для оформления ВНЖ необходимо получить миграционную визу, так называемую визу D, с правом пребывания до 180 дней в году. Для этого пенсионер-заявитель должен представить документ, удостоверяющий наличие в собственности недвижимости в Болгарии, или нотариально заверенный договор аренды на весь срок пребывания, а также медицинскую страховку с покрытием от €30 тыс., справку о получении пенсии за последние три месяца, выписку из банка в Болгарии о наличии средств (от €2 тыс. на человека). Оформление визы категории D может занять несколько месяцев. Затем практически тот же пакет документов необходимо представить в службу миграции по месту пребывания в Болгарии, и в течение 7 рабочих дней выдается ВНЖ сроком на год. Установленного минимального времени пребывания в стране для его дальнейшего продления на сегодняшний день нет.

На Кипре ВНЖ можно оформить сразу на 5 лет. Пенсионеры или люди, которые могут себе позволить жить на Кипре, не работая, должны для этого располагать гарантированным ежегодным доходом не менее €10 тыс. на заявителя и не менее €5 тыс. на каждого члена его семьи. Иммиграционная служба, если сочтет нужным, может запросить и подтверждение дополнительных доходов. Еще одно существенное условие: у претендента на ВНЖ должен быть депозитный счет в банке Кипра на сумму €172 тыс. При этом депозит неснимаемый, в противном случае ВНЖ будет аннулирован. Решения по рассмотрению заявлений на ВНЖ по данной программе (так называемая категория F) принимаются два раза в год, так что оформление может занять от 7 до 14 месяцев.

Программы для состоятельных пенсионеров есть и во многих других странах, и чем страна богаче, тем выше требования к финансовой обеспеченности соискателей. В Великобритании такая программа рассчитана на лиц старше 60 лет, располагающих доходом не ниже £25 тыс. В случае положительного решения претенденты получают ВНЖ сроком на 3 года. В Швейцарии иностранные граждане старше 55 лет с ежегодным доходом не менее 100 тыс. швейцарских франков, готовые отчислять налоги с дохода, могут претендовать на получение ПМЖ.

Иммиграция по делу

Любая страна заинтересована в привлечении капиталов, поэтому инвесторы — наиболее желанная категория иностранцев. Существуют как государственные инвестиционные программы для претендентов на ВНЖ, так и программы, рассчитанные на инвестиции в собственный бизнес.

В Германии ходатайство о предоставлении ВНЖ можно подать, единовременно инвестировав в свой бизнес в стране €250 тыс. и представив бизнес-план, предусматривающий на протяжении трех лет создание рабочих мест для пяти человек. Если первоначальная сумма инвестиций меньше (минимальный уставный капитал для GmbH — €25 тыс.), то ходатайство можно будет подать через год, представив отчет о положительных годовых итогах деятельности фирмы (прибыль учредителя должна составить не менее €25 тыс.).

В некоторых небольших городах юго-западной Германии (земли Райнланд-Фальц и Баден-Вюртенберг) можно получить ВНЖ без права на работу через покупку недвижимости. Формально основанием будет являться не покупка недвижимости, а финансовая независимость заявителя (параграф № 7 Свода иммиграционных законов Германии), которую нужно подтвердить, предоставив выписку со своего личного счета о наличии минимум €100 тыс. Но нужно учитывать, что данный вид ВНЖ не позволяет в дальнейшем рассчитывать на получение постоянного статуса и гражданства. Тогда как по программе инвестиций в бизнес ВНЖ выдается на основании параграфа № 21 того же Свода, что дает право через 3 года подать ходатайство на предоставление ПМЖ.

Страна номер один в Европе по объему ежегодно привлекаемых инвестиций — это Великобритания. Иммиграционная программа рассчитана на инвесторов, имеющих намерение вложить в экономику Великобритании не менее £1 млн. Три четверти этой суммы должны быть инвестированы в облигации государственного займа или акции зарегистрированных на территории страны компаний, а остальные £250 тыс. можно использовать на покупку недвижимости или другие инвестиции. Средства могут быть и заемными (в банках, деятельность которых регулируется агентством Financial Service Authority), если инвестор располагает активами (не обязательно в Великобритании) на сумму £2 млн. ВНЖ выдается сразу на три года, и его обладатели должны ежегодно проводить в стране более полугода, причем не покидая ее дольше, чем на 90 дней подряд.

В прошлом году в иммиграционном законодательстве Великобритании были приняты изменения, сокращающие сроки получения статуса постоянного резидента для крупных инвесторов. Инвестиции в £5 млн позволяют получить ПМЖ через 3 года, в £10 млн — через 2 года. Данные правила применяются как к тем, кто уже проживает в Великобритании, так и к тем, кто только собирается инвестировать в экономику страны.

Экзотическое гражданство

Более привлекательны в финансовом отношении программы экономической иммиграции, действующие в таких странах как Доминика и Федерация Сент-Китс и Невис, входящих в Британское содружество.

Процедура получения экономического гражданства Доминики требует большого количества документов и занимает от 5 до 12 месяцев. Сначала на каждого члена семьи старше 16 лет заполняется подробная анкета (Data Form), все сведения в которой проходят проверку через Интерпол. Стоимость этой услуги (due diligence fee) — от $ 5 тыс. Если результат проверки положительный, то следующим этапом становится перевод на специальный счет Правительства Доминики единовременного платежа $75 тыс. для одного заявителя (для семьи из четырех человек требуется сумма в $100 тыс.). Главный заявитель должен пройти интервью с чиновником в Доминике, остальным членам семьи приезжать в страну не обязательно. После соблюдения всех ритуалов выдается сертификат о гражданстве и загранпаспорт сроком на 5 лет. В дальнейшем на основании этого сертификата можно будет получить новый загранпаспорт, как в самой Доминике, так и в любом консульстве Доминики за рубежом. Загранпаспорт Доминики позволяет свободно посещать целый ряд стран, в том числе Великобританию, Швейцарию, страны Карибского бассейна, Сингапур, но для въезда в страны шенгенской зоны требуется виза.

Паспорт гражданина государства Сент-Китс и Невис имеет в этом плане те преимущества, что к списку доступных без визы стран добавляется Канада, где можно жить 180 дней в году. Кроме того, в настоящее время действует соглашение со странами Евросоюза, которое позволяет безвизовый въезд и пребывание в этих странах в течение 90 дней в полугодие. Существуют несколько одобренных правительством страны проектов инвестиций. Допускаются инвестиции в недвижимость (от $400 тыс.) или безвозвратный взнос в Фонд диверсификации сахарной промышленности — здесь минимальная сумма составляет $250 тыс. Во втором случае сроки оформления короче: 3–4 месяца. Дополнительно оплачивается due diligence fee в размере $7,5 тыс. за главного заявителя и по $4 тыс. за каждого члена семьи старше 16 лет.

Экономическое гражданство позволяет пользоваться всеми правами гражданина, кроме права избирать и быть избранным. Законодательство обеих стран — Доминики и Федерации Сент-Китс и Невис — позволяет предоставлять гражданство лицам, не проживающим на их территории. Кроме того, как и в других странах Карибского бассейна, здесь нет налогов на доходы, полученные за рубежом, так что подобное второе гражданство ничем дополнительным не обременит.

Кстати

Кабинет министров Болгарии одобрил поправку к закону о гражданстве, предусматривающую возможность получения паспорта гражданина Болгарии для тех, кто готов вложить в экономику страны не менее €100 тыс.

Кстати

Иногда возможностью получить ВНЖ привлекают инвесторов в некоторые интересные проекты. Так, вид на жительство в Германии можно получить, взяв в долгосрочную аренду апартаменты в зам­ке-отеле, расположенном в 130 км от Франкфурта-на-Майне.

Заключив договор на 15 лет, арендатор получает право проживать в замке один месяц в году, а остальные 11 месяцев апартаментами распоряжается владелец. Стоимость такой аренды составляет €25 тыс. Ну и, разумеется, придется продемонстрировать финансовую состоятельность и оплатить расходы по оформлению ВНЖ, которые могут составить €5–10 тыс, в зависимости от состава семьи заявителя.

Кстати

Латвия при покупке недвижимости на сумму не менее €143 тыс. в Риге и окрестностях или €75 тыс. в других регионах предоставляет ВНЖ на 5 лет (с ежегодной перерегистрацией и возможностью продления).

Кстати

Испанские власти рассматривают возможность выдачи ВНЖ иностранцам, покупающим в стране недвижимость стоимостью не менее €250 тыс. Испания, переживающая серьезный экономический кризис, надеется таким образом создать новые возможности для развития строительного сектора, туризма и притока иностранного капитала в страну.

Мнение эксперта

Ирина Симонян, представитель компании Henley Estates (в составе Henley & Partners Group), официального уполномоченного правительством Сент-Китс и Невис партнера программы «Гражданство через инвестиции» в России и странах СНГ

Программа «Гражданство через инвестиции» государства Сент-Китс и Невис — старейшая и наиболее уважаемая во всем мире программа такого рода, утвержденная в 1984 г. королевой Великобритании Елизаветой II, которая по Конституции считается главой государства. Другие страны стали разрабатывать эту тему гораздо позднее. Основное отличие от европейских программ иммиграции состоит в том, что ни заявителю, ни его семье не нужно лететь в страну для получения гражданства и уж тем более не обязательно проживать там.

При этом владельцы паспортов Сент-Китс и Невис могут получить визу в США сроком на 10 лет и право безвизового въезда в более чем 126 стран мира; идут переговоры о присоединении к программе с 2012 г. OAЭ, и с 2013–2014 гг .— Австралии и Новой Зеландии. Только за последние 4 года Henley Estates получили более тысячи положительных решений по запросам клиентов из России и стран СНГ.

Один из вариантов инвестиций для участия в программе — взнос в Фонд Диверсификации Сахарной Промышленности (SIDF). Дело в том, что до 1970 г. экономика страны зависела от экспорта сахарного тростника. Однако с годами его выращивание стало экономически невыгодным, и страна каждый год теряла 3–4% ВВП. После урожая 2005 г. сахарная промышленность острова была свернута, оставив около 9% всего занятого населения без работы. Задача «Сахарного фонда» — модернизация экономики, а также благотворительная помощь. Фонд имеет собственную неправительственную организацию, которой управляет независимое руководство. Аудит фонда проводит компания PricewatehouseCoopers.

Как оффшорная зона, Сент-Китс и Невис привлекательна своей устойчивой и выгодной для иностранного капитала системой налогообложения с полным отсутствуем прямых налогов, в том числе подоходного налога, а также налога на прирост капитала, наследство и дарение.

Автор: Марина Шония

Homes Collection

 


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи