Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Уникальная ситуация», Интернет-портал 1-Property.ru 14 ноября 2012 г.
19.11.2012

Ипотека, как и другие сегменты экономки, тоже оказалась во власти кризиса. Главным образом это относится к США и некоторым государствам Западной Европы. 

Аналитики RICS отмечают, в частности, сокращение ипотеки в первые девять месяцев по сравнению с таким же периодом прошлого года в Ирландии, Греции, Испании и Португалии. Только в Испании в этом году объёмы кредитования в целом по стране упали более чем на 20% по сравнению с прошлым годом. И это неудивительно, ведь безработица в Испании превысила 25% от трудоспособного населения, а безработица среди испанской молодёжи (до 24 лет) перехлестнула 52%. 

Но действие кризиса далеко не везде одинаково. Во Франции, к примеру, безработица достигла рекордного исторического уровня - 11%, однако, объёмы ипотечного кредитования за время кризиса не сократились, а увеличились. А если взять Германию и Австрию, то там вообще производство растёт и безработица держится на самом низком в Европе уровне, соответственно увеличиваются и объёмы ипотеки. Растут объёмы ипотеки и в некоторых других странах, почти не затронутых или мало затронутых кризисом, включая Исландию, Швецию, Норвегию, Швейцарию, Британию, Словакию, Люксембург, Финляндию... Поражает воображение рост ипотечного кредитования в Турции. Согласно статистике Центрального банка Турции, ипотека в этой стране ежегодно увеличивается приблизительно на 20%! 

В целом во всём мире несмотря на кризис ипотечное кредитование развивается поступательно. В развивающихся государствах - за счёт роста среднего класса, а в развитых, включая и охваченные рецессией, - в основном за счёт небывалого притока зарубежных заёмщиков. В качестве иллюстрации достаточно упомянуть испанские Балеарские острова, где иностранные инвесторы буквально сметают любую недвижимость во всех сегментах. Объёмы ипотеки на этих островах не только не снижаются, но растут, хотя в целом по стране, как упомянуто выше, ипотечное кредитование сократилось. Сегодня международные инвесторы получили уникальную возможность приобретать значительно подешевевшую за время кризиса недвижимость на очень выгодных условиях. Банки по причине снижения спроса со стороны местного населения вынуждены идти навстречу иностранным заёмщикам - банкам нужно жить и нужно работать. В той же Франции, по данным French Private Finance, годовая ставка по кредиту со сроком погашения 25 лет составляет сейчас чуть выше 3%, а со сроком погашения 10 лет - немногим более 2%, при размере кредита до 80% от полной цены недвижимости. 

В большинстве западноевропейских стран годовые ипотечные ставки понизились до самых низких отметок за всю послевоенную историю (с 1945 года) и составляют в среднем 3 - 4%. В Швейцарии, например, они колеблются в пределах от 1,5 до 2,5%, в Англии составляют 3,5 - 4%, в Австрии - около 4%, в Испании и Италии - 4,5%, в Португалии - около 5%. Сейчас на самых вкусных рынках недвижимости Европы "хозяйничают" состоятельные покупатели из стран Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии, а также выходцы из России, Украины, Казахстана и Азербайджана. Они бойко скупают недвижимость Лондона, Парижа, Мадрида, Барселоны, Вены, Женевы... В центре их пристального внимания такие государства, как Финляндия, Чехия, Хорватия, Черногория, Греция, Кипр... 

Невероятно быстрыми темпами скупается недвижимость в Турции, особенно в Стамбуле и курортных зонах южного побережья. По данным Центрального банка Турции, только с мая по август иностранцами было куплено жилой недвижимости на общую сумму свыше 1 млрд евро - это в 4 раза больше, чем за весь 2011 год! Постоянно увеличивающееся количество сделок с недвижимостью во многом обязано своим ростом ипотеке. 

Сильно понизившиеся за время кризиса цены делают сегодня очень привлекательной солнечную Болгарию. Размер ссуды составляет там 50 - 70% от стоимости недвижимости. Срок погашения кредита - 3 - 25 лет. Годовая ставка - 7 - 12%. Минимальная сумма кредита - 5 000 евро, максимальная - 1 млн евро. Заёмщик с безукоризненной репутацией и высокой степенью платежеспособности может добиться гораздо лучших условий кредитования, включая и более низкую процентную ставку. 

В Юго-Восточной Азии самые низкие годовые ставки в Сингапуре (около 1%) и в Гонконге (особая экономическая зона Китая) - чуть выше 2%. В любимом зарубежными инвесторами Таиланде ставка держится в диапазоне 4 - 8,5% в зависимости от срока погашения, валюты кредита и ипотечной программы. 

Рекордных минимальных значений достигли ипотечные ставки в США. Годовая фиксированная ставка по ссуде со сроком погашения 30 лет составляет в среднем 3,4%, со сроком погашения 15 лет - 2,7%. Пышно расцвела ипотека в близкой к США Панаме - в основном благодаря массовому притоку людей пожилого возраста и пенсионеров, включая молодых военных пенсионеров, стекающихся сюда не только с Нового, но и со Старого Света, а в последние годы - отовсюду. 

В Австралии объём ипотеки неуклонно растёт вместе с непрекращающимся притоком мигрантов. Ипотечный кредит сегодня выгоднее всего брать в английских фунтах - ставка менее 3% годовых. При кредитах в других валютах ставка колеблется в пределах от 4 до 7% годовых. Нерезидент может рассчитывать на ссуду в размере до 70 - 80% от цены жилья. Всего в Австралии более 300 ипотечных банков, которые предлагают свыше тысячи разного типа ипотечных программ. 

Основные параметры ипотечных кредитов в некоторых странах мира по состоянию на третий квартал 2012 года 

Страна

Макс. размер кредита 
(% от полной ст-ти недвижимости)

Мин. сумма кредита

Макс. сумма кредита

Макс. срок погашения кредита (лет)

Ср. годовая ставка (%)

Австралия

70 - 80

100 000 австралийских долларов

1 млн австралийских долларов

15 - 30

3 - 7

Австрия

60

25 000 евро

1 млн евро

25

3 - 4

Барбадос

50 - 70

25 000 долларов США

9 млн долларов США

25

4,5

Болгария

50 - 70

5 000 евро

1 млн евро

20 - 25

7 - 12

Британия

80

35 000 фунтов стерлингов

5 млн фунтов стерлингов

30

3 - 4

Испания

70 - 80

25 000 евро

10 млн евро

30

4,5

Италия

80

70 000 евро

5 млн евро

30

4,5

Канада

65 - 70

40 000 канадских долларов

8 млн канадских долларов

30

3,5

Каймановы острова

70

10 000 долларов США

2,5 млн долларов США

25

7,5

Кипр

70

10 000 евро

1 млн евро

15 - 30

6

Коста-Рика

75

5 000 долларов США

2,5 млн долларов США

25

7,5

Мексика

60 - 75

100 000 долларов США

3 млн долларов США

20 - 30

7 - 8

Панама

70

10 000 долларов США

2,5 млн долларов США

25

6,5

Португалия

75 - 80

30 000 евро

10 млн евро

30

5

США

65 - 75

35 000 долларов

7,7 млн долларов

25 - 30

3

Таиланд

70

83 000 долларов США

1 млн долларов США

20

6

Турция

50 - 75

25 000 евро

5 млн евро

20

6,5

Швейцария

60 - 80

500 000 франков

5 млн франков

15 - 25

2

Примечание: условия кредитования могут меняться в худшую/лучшую сторону в зависимости от конкретного банка, конкретного заёмщика и конкретной ипотечной программы. 

Автор: Олег Щелов

1-Property.ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи