Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Австрийские строгости», журнал «Homes Collection» №32 декабрь-января 2012-2013 гг.
04.04.2013

 

Рынок недвижимости Австрии прошел через кризисные времена невредимым. Более того, цены на нем не слишком быстро, но уверенно  непрерывно растут. А все дело в том, что австрийцы относятся к своей недвижимости очень трепетно, и далеко не каждому желающему позволяют ее купить.

Австрия состоит из девяти федеральных земель, в каждой из которой действуют свои правила приобретения жилой и коммерческой недвижимости. Объединяет их то, что любой покупатель, будь то австрийский гражданин, житель одной из стран Евросоюза или иностранец, проживающий за пределами Европы, обязан получить у властей разрешение на сделку. Таким образом государство, по сути, ведет протекционистскую политику, искусственно сдерживая цены и обеспечивая привилегированные условия для собственных граждан. И все это в рамках общеевропейских правил, которые требуют, чтобы рынок любой из стран был открыт для всех жителей объединенной Европы. Оксана Фурсова, директор департамента зарубежной недвижимости компании Cliff Property, не видит здесь противоречия: «Государст­венный контроль над проведением сделок придает больше уверенности покупателям, которые могут не беспокоиться за безопасность и надежность их капиталовложений. Строгие законы и постановления, связанные с покупкой недвижимости, не делают Австрию закрытой от иностранных инвестиций, а лишь регламентируют процесс. Все это только увеличивает интерес к австрийской недвижимости».

Почувствуй себя иностранцем

Разумеется, к иностранцам, особенно к негражданам Евросоюза, относятся куда пристрастнее, чем к местным жителям. Главное, что необходимо доказать властям, — наличие легального дохода и то, что ваша покупка принесет пользу австрийскому народу и государству. Объясняет Евгения Петрусич, консультант по недвижимости компании RE/MAX First: «Тот, кто приобретает недвижимость в Австрии, должен представлять для страны культурный, социальный или экономический интерес. Культурный интерес представляют, как правило, деятели искусства. Социальный интерес имеет место, когда у покупателя недвижимости уже есть вид на жительство в Австрии или в одной из стран Европейского Союза. Другая возможность — покупка недвижимости через юридическое лицо, для чего необходимо наличие собственного действующего бизнеса в Австрии. Этот вариант представляет экономический интерес для страны».

Заметим, что к сделкам с участием иностранных юридических лиц закон также подходит очень строго: иностранной считается компания, правление которой находится за пределами Австрии, а также фирма, большей частью акций которой владеют иностранные юридические или физические лица. При этом привлекать австрийских граждан в качестве доверительных собственников рискованно: если об этом станет известно властям, сделка будет аннулирована.

Чем западнее, тем строже

Если рассматривать особенности законодательства различных федеральных земель, то, по мнению Евгении Петрусич, очевидна следующая тенденция: «Чем западнее земля, тем строже правила и дольше длится рассмотрение документов. В более консервативных землях Тироль и Форарльберг, где в последнее время особенно активно покупали недвижимость граждане соседних с Австрией стран ЕС, пытаются ограничить продажу недвижимости». Оксана Фурсова разделяет ее точку зрения: «Особенно они опасаются богатых немцев, мечтающих приобрести дачку на альпийских склонах. Поэтому в регионах, напрямую граничащих с Германией, таких как Тироль, Форарльберг и Зальцбург, действуют более строгие ограничения, чем в остальных федеральных землях».

Как объясняет Вера Скала, генеральный директор компании Avstria Real GmbH, австрийцы высоко ценят недвижимость в Тироле: с 1 ноября 2012 г. даже граждане Евросоюза могут купить здесь недвижимость для постоянного проживания лишь в том случае, если официально заявят, что по адресу купленной недвижимости будет их основная прописка.

Относительно просто (по австрийским меркам, разумеется) получить разрешение на покупку недвижимости в Вене. Австрийская столица, считает Оксана Фурсова, подходит прежде всего тем, кто хотел бы жить в стране постоянно: «Хорошо развитая инфраструктура, перспективы обучения в ведущих европейских вузах и языковых школах, а также множество других возможностей — лишь часть того, что может предложить этот город». А Вера Скала добавляет, что венскую недвижимость характеризует непрерывный рост цен, так что подобная покупка будет экономически оправдана.

При этом не следует забывать, что пригороды Вены административно относятся к Нижней Австрии, где действуют другие, более суровые, чем в столице, правила. Однако и здесь нет ничего невозможного: «Недвижимость может быть куплена здесь негражданами после 10 лет ВНЖ в Авст­рии, а также если имеются социальные, экономические или культурные интересы для федеральной земли Нижней Авст­рии или муниципалитета для одобрения сделки. У нас так получил разрешение один высокопоставленный сотрудник организации, ведущей поставки нужного Австрии товара», — рассказывает Вера Скала.

Как это делается

Поскольку каждое заявление рассматривается индивидуально, возрастает роль консультанта. Лишь специалист, который много лет проработал на рынке региона, знает все его особенности и историю изменений в его законодательстве: «В каждой из земель действует ряд законов и постановлений, которые обновляются практически каждый год. Поэтому следует проконсультироваться со специалистами, которые смогут выяснить особенности выбранного региона и помочь в составлении заявления», — советует Оксана Фурсова. Кроме того, эти профессионалы имеют хорошие связи с местными нотариусами и адвокатами, что немаловажно: «За разрешением на покупку может обратиться как сам покупатель, так и нотариус от его имени. Власти некоторых федеральных земель расценивают подачу заявлений с помощью местных нотариусов или адвокатов как признак хорошего тона, так что шансы получить одобрение в этом случае могут повыситься», — отмечает эксперт.

Вера Скала также обращает внимание на то, что есть некоторые исключения из правил, распространяющиеся на определенные регионы (Зальцбург, Верхняя Австрия, Штирия) и даже конкретные объекты. И это тоже должен знать консультант.

Необходимость получать разрешение приводит к тому, что оплата сделки (полностью подготовленной и проработанной) происходит в два этапа. Сначала, при подписании договора, средства переводятся на доверительный счет адвоката или нотариуса. И лишь после завершения формальностей, то есть когда власти дали разрешение, продавец выполнил все обязательства, а данные сделки внесены в земельный кадастр, эти средства перечисляются продавцу. Если на каком-то из этапов происходит сбой—деньги возвращаются покупателю. Если учесть, что даже в Вене разрешения приходится ждать 2–3 месяца, иностранный покупатель должен быть морально готов заморозить на доверительном счете существенную сумму.

Автор: Моника Бартон

Homes Collection

 


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи