Рынок аренды во всём мире в целом во всём мире развивается неплохо. Главные причины: неуклонный рост туристических потоков и стабильное увеличение количества учащихся, уезжающих на обучение в другие страны. Кроме того, с ростом мировой экономики деловые поездки предпринимателей в разные концы света тоже становятся обычным явлением. Важный фактор и перемещение трудовых ресурсов - из стран/регионов/городов, где высокая безработица, люди, переезжают туда, где можно найти работу и начать новую жизнь. 

Если говорить о влиянии кризиса на этот сегмент, то в странах, максимально им затронутых (США, Ирландия, Португалия, Испания, Италия, Греция, а также государства бывшего советского блока), с одной стороны, цены на жильё за годы кризиса сильно понизились, но, с другой, растёт безработица, особенно среди молодёжи. Именно по этой причине количество собственников жилья во многих странах резко сокращается, а число арендаторов, напротив, растёт - на собственное жильё у людей просто нет денег. Более того, почти повсюду на рынке аренды отмечается тенденция, когда один семейный дом/квартиру занимает несколько человек или даже несколько семей - таким образом арендаторы пытаются экономить свои скудные средства. Подобная ситуация наблюдается и в таких странах, как Франция и Британия, которые в принципе держатся на плаву, но где уровень безработицы достаточно высокий при постоянно растущих ценах на жилую недвижимость. Так, в Британии количество собственников жилья понизилось до самого низкого за последние 25 лет уровня. И главный виновник - дороговизна. Если в 1988 году типовой семейный дом стоил 50 000 фунтов стерлингов, то сейчас - 163 000 фунтов, это в шесть раз больше средней годовой зарплаты по стране. А цены во многом выросли в за счёт притока иностранных инвесторов, среди которых всё больше выходцев из Юго-Восточной Азии. К тому же Лондон - один из самых любимых туристами городов. В прошлом году английскую столицу посетило 17 млн туристов! Всё это и делает Большой Лондон одним из самых дорогих городов мира. Сдача жилья стала

в Лондоне выгодным бизнесом. В прошлом году арендные ставки в престижных районах Лондона выросли на 0,6 - 4%. В настоящее время, по данным Knight Frank, в Лондоне потребность в аренде значительно превышает спрос, что даёт простор для последующего роста цен. Согласно прогнозам, к 2018 году лондонские цены на жилую недвижимость вырастут ещё на 17%, соответственно подорожает и аренда. По оценкам экспертов компании Savills, в течение ближайших пяти лет арендные ставки в английской столице вырастут примерно на четверть. 

В США, как пишет газета The Boston Globe, наметилась ещё одна любопытная тенденция. Среди арендаторов с каждым годом растёт число представительниц прекрасного пола. Это обычно одинокие выпускницы колледжей и вузов в возрасте 21 - 35 лет, не имеющие детей или имеющие детей вне брака (в США 41% детей рождается вне брака). В том числе и за счёт этих женщин, далеко не всегда сумевших найти хорошую работу, общее количество арендаторов в США выросло только за один прошлый год более чем на 1,3 млн семей (полных и неполных). Соответственно число собственников жилья заметно сократилось. 

В США максимальный рост рынков аренды отмечается во Флориде, в Калифорнии, Нью-Йорке и Вашингтоне. В Нью-Йорке арендные ставки росли весь прошлый год и продолжают расти в этом. В прошлом году аренда подорожала в среднем на 11%, и уже в феврале этого года ставки подскочили на 4 - 7%, в зависимости от района. В среднем аренда элитного жилья в престижных районах Нью-Йорка стоит около 4 000 долларов в месяц. 

Растёт рынок аренды в Канаде, где воздействие кризиса минимальное, но куда постоянно едут трудовые мигранты со всех концов света. То же самое можно сказать об Австралии. В Австралии доля арендаторов на рынке жилья составляет 30%. И здесь тоже арендаторов с каждым годом становится больше, а собственников жилья - меньше. И арендные ставки растут во многих городах, включая Перт, Дарвин, Мельбурн и Сидней. 

Среди самых любимых для инвесторов городов (касательно последующей сдачи жилья в аренду), помимо упомянутых выше Лондона и Нью-Йорка, по-прежнему остаются Париж, Цюрих, Женева, Мюнхен, Гонконг, Сан-Паулу, Рио-де-Жанейро и Стамбул. Специалисты также рекомендуют инвесторам обратить внимание на Дубаи (ОАЭ), Марракеш (Марокко), Амман (Иордания), Джакарту (Индонезия), Киев (Украина) и Кингстон (Ямайка), где арендные ставки в престижных районах достигают 9 - 10%. 

Нельзя забывать и о курортных зонах Европы - никакой кризис не может заставить людей забыть об отпусках и об отдыхе. Поэтому курорты Португалии, Испании, Хорватии, Черногории, Греции и Болгарии продолжают пользоваться спросом не только у туристов, но и у инвесторов. Это, к примеру, относится и к южной португальской провинции Алгарви, которая может похвастаться несколькими великолепными зонами отдыха, в том числе и гольф-курортами. 

Стоит попутно заметить, что города с элитной жилой недвижимостью, как правило, интересны и с точки вложения денег в недвижимость коммерческую. Потому что состоятельные люди, живущие или останавливающиеся в престижных кварталах, непременно заходят в роскошные магазины и рестораны, ночные клубы и казино... Так, согласно исследованиям компании Cushman & Wakefield, в прошлом аренда торговых помещений в Гонконге подорожала на 35%, в Париже - на 30%, в Нью-Йорке - на 11%. Иными словами, в городах/районах/кварталах с хорошей конъюнктурой выгодно и целесообразно вкладывать деньги одновременно и в жилую, и в коммерческую недвижимость. 

Ориентировочные цены на жильё (покупка/аренда) и средняя годовая рента в некоторых странах мира (по состоянию на первый квартал 2013 года)

Примечание: цены рассчитаны по меблированным квартирам высокого качества, 100 - 140 кв. метров, расположенным в центральных районах мегаполисов. 

Автор: Олег Щелов

1-Property.ru