Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья «Франция или Италия: где лучше покупать недвижимость», Интернет-портал «Tranio.Ru» рубрика «Траниопедия»
28.05.2013

Многие покупатели недвижимости видят между Италией и Францией больше сходств, чем различий. В обеих странах сделки  часто заключаются под впечатлением от отдыха, спросом пользуются объекты одних ценовых категорий — либо квартиры стоимостью 200–250 тыс. евро, либо виллы за несколько миллионов. Однако среди наших соотечественников популярнее Италия. Данные Wordstat (Яндекс) показывают, что россияне обращаются к ресурсам о недвижимости в Италии в три раза чаще, чем к материалам о французском жилье. Статистика Tranio.Ru отражает похожую тенденцию: в нашем каталоге в полтора раза больше объявлений о домах и квартирах в Италии, чем во Франции.

Италия

     Франция

Благоприятный климат

Широкие возможности для шопинга

Хорошее отношение к иностранцам

Ниже расходы
на оформление сделок
с первичной недвижимостью

Дешевле
содержание жилья

Более развитая
туристическая инфраструктура

Ниже преступность

Более выгодное
налогообложение

   Ниже расходы
   на оформление сделок
   с вторичной недвижимостью

   Более выгодные условия
   ипотечного кредитования

   Дешевле стоимость жизни

   Выше качество здравоохранения

   Лучше развита
   транспортная инфраструктура

Сходства: климат, визовый режим и возможности для шопинга

В Италии наибольшей популярностью пользуются Лигурия, Тоскана и Эмилия-Романья, а во Франции — Лазурный Берег. Эти регионы находятся в одной климатической зоне, их курорты одинаково востребованы.

И в Италии, и во Франции купальный сезон длится с мая по октябрь, горнолыжный — с ноября или декабря по апрель. Отдыхающие в обеих странах почти не почувствуют разницы в температуре воздуха и воды. На побережье одинаково жарко, на горнолыжных курортах одинаково холодно и снежно.

   Италия

Франция

Купальный сезон

   Май – октябрь

Май – октябрь

Температура воздуха летом, °C

   22–28

20–23

Температура воды летом, °C

   20–26

20–23

Горнолыжный сезон

   Декабрь – апрель     

Ноябрь – апрель

Нет кардинальной разницы и в иммиграционных законодательствах. Обе страны являются членами шенгенского соглашения, и условия получения виз одинаковы. ВНЖ и гражданство предоставляются по похожим принципам. Ни во Франции, ни в Италии нет специальных льгот  для покупателей недвижимости.

Ни одна из стран не отличается русофобией. По данным Всемирного экономического форума (ВЭФ), в 2013 году Италия и Франция заняли соседние 79-е и 80-е места в мировом рейтинге дружелюбности по отношению к зарубежным туристам. Эти страны набрали по 6,2 балла из 7, что считается неплохим показателем.

Местные жители отмечают, что россиянам становится легче интегрироваться в европейскую культуру. «Несмотря на сложившиеся во Франции клише и стереотипы, образ русского туриста меняется в лучшую сторону. Однако типаж „нового русского“, который безразличен к окружающей среде и которому всё позволено, всё еще неискореним из общественного сознания. Тем не менее, становится всё многочисленнее средний класс, представители которого прибывают для отдыха или постоянного проживания. На престижных рынках, привлекательных для инвестиций,— Баскском и Лазурном побережьях, а также в Париже — русских встречают с распростертыми объятьями»,— рассказывает француз Жан-Марк Миара, которому доводилось общаться с нашими соотечественниками.

Однако Катерина Данекина, управляющий директор Love Calabria, считает, что душевнее относятся к русским в Италии: «Вызвано это и особенностью менталитета, и нашими историческими, политическими связями. Какой итальянец не любит обсудить Берлускони, Путина и их совместный отдых на Сардинии!».

И Италия, и Франция — популярные направления шопинг-туризма. По данным Global Blue, среди европейских городов после Лондона, Мадрида и Барселоны лучшим для любителей покупок считается Париж. В список входят и итальянские города: Рим и Милан занимают5-е и 11-е места соответственно.

Правда, среди россиян наибольшей популярностью пользуются шоп-туры в Италию. В эту страну чаще всего едут за дизайнерской одеждой, которая стоит намного дешевле, чем в России. Например, туфли Manolo Blahnik в Москве можно купить примерно за 900 евро, а в Милане обувь того же бренда стоит 600 евро. В бутиках этого итальянского города 30 % покупателей — русские. Франция менее популярна, потому что товары класса «люкс» в этой стране стоят ненамного дешевле, чем в России. В отличие от Италии, здесь наибольшим спросом пользуется косметика и парфюмерия.

Различия: расходы на покупку и оформление недвижимости, ипотека, налоги

В некоторых сферах Франция опережает Италию. По данным рейтинга Numbeo, во Франции уровень жизни выше (индекс равен 151,36), чем в Италии (87,36). А рейтинг TTCI в 2013 году отвёл Франции седьмое место в мире (после Швейцарии, Германии, Австрии, Испании, Великобритании и США). Этот индекс конкурентоспособности в сфере путешествий и туризма с 2007 года рассчитывают эксперты ВЭФ. Рейтинг опирается на несколько факторов, среди которых — экологическая обстановка, безопасность, развитие транспортной и туристической инфраструктуры, здравоохранения, а также количество объектов культурного наследия. Рейтинг Италии заметно меньше: этой стране досталась26-я строчка.

Однако есть сферы, в которых Италия лучше Франции. Например, в Италии более развита туристическая инфраструктура и ниже преступность. Кроме того, в этой стране ниже расходы на оформление сделки с первичной недвижимостью и на содержание жилья.

Покупка и оформление недвижимости

При покупке вторичной недвижимости средние совокупные расходы при оформлении сделки в Италии составляют 12 %, что больше, чем во Франции (в среднем около 8 %). Во Франции комиссию риелтору платит только продавец, а в Италии — продавец и покупатель в равных долях.

Сопутствующие расходы покупателя на приобретение и оформление недвижимости,
% данные AS et Associés, Global Property Guide

Италия

Франция

Сбор за регистрацию

3–7

Налог земельного кадастра     

1 (или 129,11 евро)

0,6

Гонорар нотариуса
(включая НДС и сбор
за регистрацию)

1–2,5

2–7

Услуги юристов

1–2 (+20 % НДС)

Комиссия риелтора

1,5–4 (+20 % НДС)       

1,5–5

Всего

7–17

 4–12

Однако на первичном рынке Италии затраты обычно меньше, чем на вторичном. «Покупатель платит 10 % НДС, а расходы на нотариуса и сборы достигают около 2–3 тыс. евро. Комиссии риелтору и юристу иногда не платятся. Но в случае покупки как первичной, так и вторичной недвижимости совокупные затраты составляют 12–13 %»,—говорит Катерина Данекина.

При покупке первичной недвижимости во Франции НДС больше, чем в Италии: его ставка составляет 19,6 % от стоимости объекта.

Ипотечное кредитование

Французские банки предоставляют более выгодные условия ипотечного кредитования: более низкие ставки и больший размер кредита для зарубежных покупателей, нежели в Италии.

Правда, во Франции немного выше дополнительные затраты при оформлении ипотеки: например, нотариальные расходы составляют около 2 % от суммы займа (в Италии —1–1,5 %), и страховка чаще всего обязательна, в отличие от Италии.

Условия ипотечного кредитования в Италии и Францииданные Lowell Finance

Италия

Франция

Фиксированные ставки, %

5,4–6,5      

3,00–3,75

Максимальный размер кредита, %       

65

70

Срок кредитования, лет

5–20

5–25

Минимальный кредит, тыс. евро

150

80

Возрастной максимум, лет

75

75

Содержание жилья

Содержать недвижимость дороже во Франции: в год владельцы квартиры площадью 80–100 м² платят в общей сложности около 3 700 евро, в то время как в Италии собственники аналогичного объекта тратят в среднем 2 700 евро.

Зато во Франции дешевле коммунальные услуги. По данным Numbeo, затраты на электричество, отопление, воду и вывоз мусора в этой стране составляют в среднем 116 евро в месяц, а в Италии — 150 евро.

Налоги на недвижимость выше во Франции. В этой стране их два типа: taxe foncière (платят владельцы, независимо от того, проживают ли они в доме) и taxe d’habitation (платят жильцы, то есть владельцы или арендаторы). Согласно данным Opinion Way, собственники жилья во Франции тратят на налоги в среднем 1 342 евро в год. В Италии недвижимость облагается ежегодным налогом по ставке от 0,4 до 0,7 %, которую устанавливают муниципалитеты. Для домов и квартир, которые используются как основное место жительства, налог составляет 200–400 евро в год.

Как правило, услуги управляющей компании во Франции дороже, но страховка дешевле, чем в Италии.

Примерная стоимость содержания квартиры площадью 80–100 м², евро в год

   Италия

       Франция

Коммунальные услуги
(вода, газ, электричество,
вывоз мусора)

   1 800

     1 400

Налоги на недвижимость

   300

     1 300

Услуги управляющей компании        

   300

     800

Страхование

   300

     180

Всего

   2 700

     3 680

Налоги

Во Франции выше, чем в Италии, налоги не только на недвижимость, но и на всё остальное — на доходы физических и юридических лиц, богатство, прирост капитала и наследование. В Италии выше только НДС (на доли процента) и максимальная ставка на доход от сдачи в аренду.

Ставки налогов, %

Италия

Франция

Подоходный налог

23–43

0–45

Налог на богатство

0–0,5

Корпоративный налог

27,5

33,33

Налог на доход
от сдачи в аренду

23–43        

35,5

Налог на прирост капитала    

23–43

34,5–48,8      

Налог на наследование

4–8

5–45

НДС

20

19,6

Стоимость проживания

Средние цены на продукты, потребительские товары и услуги выше в Италии. Однако разница невелика. Например, 1 л молока стоит лишь на 30 евроцентов дороже, чем во Франции, джинсы — на 5 евро. Рис в обеих странах продается по одной цене. А сигареты и билеты в кино дороже во Франции.

Средняя стоимость товаров и услуг, евроданные Numbeo

Италия

Франция

Молоко (1 л)   

01,30     

01,00

Пшеничный хлеб (500 г)

01,50

01,28

Рис (1 кг)

02,00

02,00

Яйца (12 штук)

02,30

02,76

Сыр (1 кг)

11,25

10,00

Яблоки (1 кг)

01,80

02,50

Газированная вода (1,5 л)      

00,40

00,80

Сигареты (1 пачка)

05,00

06,20

Джинсы Levi’s 501

90,00

85,00

Летнее платье

40,00

35,00

Кроссовки Nike

90,00

80,00

Абонемент в фитнес-клуб
на 1 месяц

55,00

50,00

Билет в кино

08,00         

09,50

Транспортная инфраструктура

Согласно данным ВЭФ, Франция занимает первое место в мире по качеству дорог, четвертое место по качеству железнодорожной инфраструктуры и восьмое место по уровню развития воздушного транспорта. В Италии транспортное сообщение развито хуже: воздушный транспорт занимает 24-е место в мире, наземный — 39-е.

Транспортная инфраструктура: места в мировых рейтингах данные ВЭФ

Италия

   Франция

Безопасность на дорогах

22   

   15

Качество инфраструктуры
воздушного транспорта

67

   10

Развитие сети
международных аэропортов        

81  

   09

Качество дорог

57

   01

Плотность дорог

22

   15

Уровень развития
железнодорожной
инфраструктуры

40

   04

Россияне не почувствуют разницы во времени перелета из Москвы до Парижа или Рима: в обоих случаях путешествие занимает около четырех часов. Рейсы в итальянские города (Болонья, Катания, Милан, Неаполь, Рим) осуществляют компании «Аэрофлот», «Трансаэро», Air Baltic, Air One и Alitalia. До французских городов (Лион, Марсель, Ницца, Париж) из Москвы можно долететь рейсами «Аэрофлота», «России», «Трансаэро», Aigle Azur и Air France. До прочих городов можно добраться чартерными рейсами или на поезде.

«Благодаря регулярным рейсам таких авиакомпаний, как „Аэрофлот“ и „Международные Авиалинии Украины“, наблюдается стремительный взлет спроса на недвижимость в Ницце среди русских покупателей. Российская железная дорога также способствует растущей покупательской активности россиян на Лазурном Берегу: с недавнего времени курсирует новый прямой поезд из Москвы в Ниццу»,— говорит Мария Петрова, администратор отдела продаж компании Nice Pebbles.

Транспортные расходы
Данные Numbeo

Италия

    Франция

Такси (1 км)

01,20

   00,86

Поездка на общественном
транспорте

01,50

   01,50

Проездной билет (1 месяц)       

35,00

   48,00

Бензин (1 л)

01,80

   01,50

Инфраструктура для отдыха

Франция и Италия — самые популярные туристические направления в ЕС наравне с Испанией. По данным Евростата, среди туристических регионов в Италии больше всего востребованы Эмилия-Романья и Венето, а во Франции — Иль-де-Франс.

Согласно данным ВЭФ, по уровню развития туристической инфраструктуры Италия занимает первое место в мире, Франция — 17-е место. Среди российских туристов бóльшим спросом пользуется Италия: по данным Росстата за 2011 год, страна получила девятое место в рейтинге посещаемости, в то время как Франции досталась 14-я строчка.

Медицинские услуги

По данным Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), медицинские услуги во Франции стоят на 23 % дороже (3 420 долл. в год на душу населения), чем в Италии (2 632 долл.). Индекс Numbeo утверждает, что уровень здравоохранения во Франции выше (показатель равен 85,62), чем в Италии (64,78). Подобную тенденцию отражают и данные ВЭФ: Франция занимает шестое место в мире по уровню развития здравоохранения и гигиены, Италия — 29-е место.

Кроме того, Франция является мировым лидером талассотерапии: здесь насчитывается почти 50 специализированных центров, 1 200 минеральных источников (20 % от общего числа источников Европы) и более 100 курортных учреждений. Ежегодно их посещают 550 тыс. человек, 10 % из которых — иностранцы.

Безопасность и преступность

По информации ВЭФ, Франция занимает 33-е место в мире по уровню безопасности, Италия — 44-е место. Однако данные Евростата свидетельствуют, что преступность выше во Франции: с 1999 по 2009 годы здесь зафиксировано на 50 % больше правонарушений, чем в Италии.

Эти страны объединяет общая беда: на курортах промышляют карманники и воры на мотоциклах, отбирающие сумочки у женщин. Во всех крупных городах есть неблагополучные районы. Например, в Париже это 19-й и 20-й округа, в Риме — окрестности вокзала Термини.

Мария Петрова так описывает ситуацию на главном курорте Лазурного Берега: «Как и на других европейских курортах, в Ницце существует некая доля мелких краж, но мы не думаем, что наши покупатели могут почувствовать себя здесь в опасности. Для Ниццы характерно спокойное отношение к жизни, и нелишне заметить, что местные власти прилагают много усилий, чтобы гости города чувствовали себя комфортно и защищенно».

Автор: Юлия Кожевникова

Tranio.Ru


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи