Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
«Лазурный Берег. Обзор рынка недвижимости», журнал «HomesOverseas» 10 сентября 2013 г.
02.12.2013
Лазурный Берег, который также называют Французской Ривьерой, считается не только одним из самых престижных курортов в мире, но и наиболее стабильным рынком недвижимости. На местном рынке жилья уже давно царит продавец.

Состоятельные инвесторы предпочитают покупать недвижимость на Лазурном Берегу, так как уровень жизни в этом регионе один из самых высоких в Европе. На побережье Французской Ривьеры владеют виллами и швартуют свои яхты самые богатые и влиятельные люди в мире. Ведь инвестиции в местную недвижимость считаются одними из самых надежных в Европе.
Одной из особенностей рынка недвижимости этого региона является ограничение нового строительства. Здесь практически не осталось свободных участков, поэтому редко ведется строительство новых объектов и, как правило, такая недвижимость находится в отдалении от побережья.

Из всех компонентов, определяющих стоимость недвижимости на Лазурном Берегу, расположение остается наиболее весомым. Соседи, состояние объекта и наличие удобств также играют не последнюю роль. Стоимость квадратного метра здесь начинается от 3000 евро и в некоторых случаях может доходить до 40 000 евро.

О регионе

Лазурный Берег простирается примерно на 70 км вдоль южного побережья Средиземного моря Франции. Этот регион начинается от итальянской границы и заканчивается в г. Теуль на мысе Эстерель, который защищает эту часть побережья от мистраля - холодного северо-западного ветра. Благодаря особенному микроклимату, именно эта часть берега пользуется такой популярностью. Один из самых престижных курортов Сан-Тропе, привлекающий представителей аристократии и богемы, так же относят к Лазурному Берегу, но формально это уже другой департамент и микроклимат здесь уже отличается. Княжество Монако, где продается самая дорогая недвижимость в мире, граничит с этим регионом с двух сторон.

Пляжный сезон здесь длится с мая по сентябрь. В разгар сезона на Лазурном Берегу наблюдается всплеск на рынке арендной недвижимости. Также во время проведения таких известных во всем мире мероприятий, как Каннский фестиваль и Гран-при Формула-1, здесь появляется большое количество арендаторов. Стоимость аренды апартаментов может начинаться от 40 евро за ночь и доходить до 400 евро за роскошные апартаменты.

Выбирая жилье для аренды на Французской Ривьере нужно помнить, что в летние месяцы курорты переполнены автомобилями, и лучше отказаться от использования машины, чтобы избежать пробок.

К северо-западу от Антиба находится технополис София-Антиполис, который считается французской «Силиконовой Долиной». Здесь расположены высшие учебные заведения, коммерческие предприятия и филиалы международных организаций.

Как добраться

Воздушными воротами Лазурного Берега является Ницца. Прямые рейсы авиакомпаний «Аэрофлот» и «Россия» связывают международный аэропорт Ниццы с Москвой. Из Санкт-Петербурга до Ниццы также выполняет перелеты авиакомпания «Россия». Время в пути составляет около 4 часов. Из Ниццы до других курортов Французской Ривьеры ходят скоростные поезда TGV.

Рынок недвижимости

Рынок недвижимости Лазурного Берега стоит особняком от остальных регионов Франции в первую очередь потому, что здесь есть большой выбор элитных объектов, которые покупают в основном состоятельные иностранцы. Французский рынок жилья неоднократно выдерживал кризисные ситуации благодаря здоровой системе ипотечного кредитования, которая поддерживает рынок, а не способствует его перегреванию.

Во время кризиса 2008 - 2009 гг. количество сделок в сегменте класс люкс выросло, так как многие состоятельные инвесторы сумели воспользоваться благоприятной ситуацией и сделать крайне выгодные приобретения. Небольшие объекты, такие как апартаменты в Каннах или Ницце, которые раскупаются за один-два месяца, практически не подешевели. Тем не менее, кризис скорректировал цены на недвижимость в этом регионе.

Давление на рынок недвижимости Франции, в частности Лазурного Берега, оказали объявленные Франсуа Олландом в 2012 г. налоговые реформы, касающиеся доходов местных состоятельных граждан, а также налога на роскошь, доход от аренды и от прибыли при продаже недвижимости. Повышение налоговых ставок отпугнуло инвесторов, а многие состоятельные жители Франции решили выставить на продажу свои объекты недвижимости, чтобы избавиться от слишком дорогих активов. В связи с этим на Лазурном Берегу выросло число предложений по продаже жилья класса люкс.

Неопределенная экономическая ситуация в странах еврозоны и смена правительства привели к небольшому замедлению на местном рынке недвижимости в 2013 г. Снижение количества сделок было обусловлено тем, что многие инвесторы сейчас заняли выжидательную позицию.

Согласно данным FNAIM, самым медленным сектором на Лазурном Берегу сейчас является недвижимость в ценовом диапазоне от 500 000 до 1 млн евро. По-прежнему активно заключаются сделки купли-продажи апартаментов с одной спальней и студий в Ницце и Каннах. Покупатели таких объектов обычно не берут ипотеку и рассчитывают получить доход от сдачи в аренду. Цены на апартаменты вторичного рынка в таких городах, как Канны, Ницца и Антиб варьируются в среднем от 3640 до 4570 евро за кв. м. Но цена может резко возрасти, если с террасы открывается вид на море или апартаменты находятся в закрытой резиденции с бассейном.

Стоимость роскошного жилья в 2012 г. в этом регионе в среднем снизились на 10%, более устойчив оказался сектор недвижимости в ценовом диапазоне 1-5 млн евро. Во многих случаях рыночная цена не опустилась, но продавцы стали охотнее делать скидки. Средняя стоимость объекта класса люкс на Лазурном Берегу сейчас находится на отметке 2 млн евро.

В настоящее время на рынке элитной недвижимости стало меньше британцев, американцев и итальянцев, на смену им приходят австралийцы, покупатели из азиатских стран и Ближнего Востока. Россияне в свою очередь всегда были одними из самых активных на этом рынке.

География предложения

Выбор предложений на Лазурном Берегу очень широк – от небольших квартир в центре Ниццы, до роскошных пентхаусов в Каннах и шикарных вилл в Сан-Тропе. Любители модных курортов с оживленной атмосферой выбирают Канны, а вот, например, Мужен и Раматюэль подойдут тем, кто предпочитает более уединенные места.

Спрос со стороны россиян на протяжении уже долгого времени сосредоточен в основном вокруг Канн, Ниццы, на полуострове Каб-д’Антиб, а также на территории между Ниццей и Монако (Вильфранш-сюр-Мер, Кап-Ферра и Кап-д’Ай). Россияне покупают жилье как в сегменте класса люкс, так и объекты в средней ценовой категории и недорогие апартаменты. В секторе элитного жилья значительна доля сделок, заключенных россиянами.

Найти достойные предложения стоимостью 200 000 евро на Лазурном Берегу крайне сложно. Стоимость небольшой студии в Антибе или Ницце начинается от 250 000-300 000 евро, а вилла с двумя этажами площадью около 200 кв. м в Ницце будет стоить уже от 1 млн евро.

Одно из самых престижных направлений для покупки виллы на побережье – это мыс Сан-Жан-Кап-Ферра, который находится примерно в 10 минутах езды от Ниццы, недалеко от Монако. Многие сделки здесь происходят в частном порядке без публичного оглашения. Стоимость вилл на этом курорте исчисляется несколькими миллионами евро.
На Лазурном Берегу есть и более скромные, но не менее интересные города, такие как Эз, Биот, где можно найти доступные варианты. Апартаменты с тремя спальнями в городе Эз стоят примерно 500 000 – 600 000 евро, виллу с бассейном в Мужене можно купить за 1 млн евро. Кроме того, в отдалении от побережья в живописных городах и деревнях также есть предложения по покупке относительно недорогих объектов. 


HomesOverseas.ru

В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи