Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
«Болгария 2013-2014. Отвечают эксперты», журнал «Homes Collection» №38 декабрь-январь 2013-2014 гг.
02.03.2014
Эксперты 

Людмила Шабанина, менеджер по работе с русскоязычными клиентами в компании New Estate Bulgaria 

Сергей Карцев, генеральный директор компании Zora Home 

Алексей Малафеевский, генеральный директор компании Dream Home 

Наталия Губанова, глава московского представительства компании IBG 

Олег Черенчукин, член правления компании «Премиум Проперти»



Что нового
 
Какие важные события произошли на рынке недвижимости Болгарии в 2013 г.?
 

Сергей Карцев 
Прежде всего—это политический кризис. Рынок недвижимости Болгарии в очередной раз проявил свою устойчивость, и даже смена правительства не заставила основных покупателей—россиян—сомневаться в правильности выбора страны для покупки недвижимости. 

Людмила Шабанина 
Наиболее важные события—проекты, связанные с развитием инфраструктуры. Завершение магистрали «Тракия» облегчило передвижение путешественников из Западной Европы, приезжающих в страну на автомобилях. Открытие двух новых терминалов в аэропортах Варны и Бургаса существенно повысит транспортную доступность морских курортов. 
Другая интересная тенденция—возвращение покупателей из Западной Европы. В частности, мы отмечаем 20%-ный рост сделок с покупателями из Англии. Нельзя не отметить увеличение турпотока из Украины и Беларуси. Это значительно повлияло на рынок недвижимости и увеличило число покупок с клиентами из этих стран. 
Теперь о том, что должно было случиться, но не случилось. Очень существенное значение имеет невступление Болгарии в зону Шенгенского пространства. Но для страны присоединение к Шенгену не является политическим приоритетом, ведь самим болгарам не нужна виза для путешествий или работы в Евросоюзе. 

Алексей Малафеевский 
Выросло качество строительства; цены практически уже не падают. А число российских покупателей даже увеличилось по сравнению с 2012 г. Парламент наложил вето на продажу земли иностранным физическим лицам, чем вызвал негодование Евросоюза. Увеличился спрос на дома в поселках и селах Болгарии—ранее таких запросов было меньше. 


Сменить управленцев 
В болгарских комплексах случались конфликты жильцов с управляющими компаниями. Теперь по закону УК можно сменить. Как работает этот закон? 

Сергей Карцев 
Да, случаи смены УК уже были и, вероятно, будут и еще. Неэффективные управленцы уступают место новым компаниям, и эта часть бизнеса в последний год очень активно развивается. Существует Закон об этажной собственности, по которому, если в доме более трех собственников, должна быть создана УК со всеми последствиями: выбор администрации, сбор денег на ремонт и поддержку здания и территории, ведение учета и контроля расходования средств, отчет перед собственниками. 

Наталия Губанова 
По решению 50% собственников УК может быть заменена, и такие прецеденты существуют. К сожалению, бывает довольно трудно организовать общее собрание жильцов, и нет никакой гарантии, что новая компания будет лучше старой. Покупая недвижимость в Болгарии, нужно помнить, что избежать оплаты за обслуживание и поддержку комплекса не удастся, а вот сменить УК возможно. 

Олег Черенчукин 
Смены УК можно было добиться и ранее, и собственники делали это, если считали нужным. Просто теперь эта процедура упростилась. Вообще, в Болгарии ведение дел, связанных с домовладением, для русского человека происходит проще, чем во многих других странах—в силу языковой близости участие собст­венников в собраниях чаще всего не требует сторонних экспертов (переводчиков, юристов и т. п.). При этом стоимость управления недвижимостью в Болгарии по европейским меркам достаточно щадящая—в среднем она составляет €10 за кв.м в год. 

Виза на 5 лет?
 
Будет ли Болгария выдавать россиянам пятилетние визы? 

Сергей Карцев 
В Болгарии многопартийная политическая система, и сказать точно, какой закон и когда будет принят, сегодня не может никто. Влияние его будет только положительным: любое упрощение процедуры приведет к увеличению турпотока. Ликвидность недвижимости возрастет: уже сейчас по отдельным районам наблюдается некоторый дефицит жилья в привычной для россиян ценовой категории, и они вынужденно увеличивают бюджет на 20–30%. 

Олег Черенчукин 
Думаю, раньше, чем будет принято решение по данному закону, Болгария войдет в Шенгенскую зону. И тогда вопрос о визах автоматически отпадет: начнется адаптация всего законодательства под Шенгенское соглашение. 


Без снега 
Чем заняться на болгарских горнолыжных курортах, когда нет снега или летом? 

Сергей Карцев 
Болгарские зимние курорты лишь условно называются зимними: это горноклиматические курорты, необыкновенная природа которых дарит здоровье и силы. Почти везде есть минеральные источники. Также именно в горной части Болгарии находятся многие исторические достопримечательности. 

Алексей Малафеевский 
В Болгарии были годы, когда снега не хватало для нормального катания, но недостаток компенсировался искусственным снегом. Болгарские горы очень красивы сами по себе, и здесь всегда есть чем заняться. Многие приезжают на выходные просто ради спокойствия и чистого воздуха. Летом в горах Болгарии не скучно: монастыри, дорожки для прогулок и велотуризма, горные вершины, куда можно взобраться по специальным маршрутам. А еще скалолазанье, путешествия по пещерам и спуск на лодках по рекам… 


ВНЖ для инвесторов 
Пользуется ли популярностью среди россиян предусмотренная законом от 19 февраля 2013 г. возможность получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €300 тыс.? 

Сергей Карцев 
Планка инвестиций в €300 тыс. достаточно высока для рынка, что не позволяет говорить о востребованности такого предложения у россиян. Скорее можно говорить об увеличении количества получивших ВНЖ по основаниям «обеспеченный пенсионер» и «представитель иностранного юрлица». Наши адвокаты отмечают возросший интерес после изменений в правилах продления ВНЖ именно по этим основаниям. 


Русская Болгария 
Многие ли российские владельцы болгарской недвижимости живут в стране постоянно? Насколько комфортно они себя чувст­вуют? 

Алексей Малафеевский 
В последние годы число круглогодично проживающих увеличивается. Приезжают сюда в основном люди старшего возраста; тех, кто с маленькими детьми и детьми школьного возраста, гораздо меньше. На мой взгляд, существует потребность в частных русских детсадах или школах, рассчитанных на небольшое количество детей. 

Сергей Карцев 
По приблизительной оценке—10–15% владельцев живут и вне сезона. Есть и детские сады, и школы русские или русскоязычные, и летние и зимние лагеря, а также множество курсов по самым разным предметам. Хотя, по моим наблюдениям, дети наших клиентов, выбравших Болгарию вторым домом, быстро адаптируются в болгарских школах. 
Говорить о русских районах или землячествах, на мой взгляд, еще очень рано, но тенденции общего «освоения» пространства и объединения по интересам уже есть. Наши клиенты, например, все очень приятные в общении люди и, конечно же, со временем они начинают дружить, чему мы весьма рады. 

Наталия Губанова 
В летние месяцы на Черноморском побережье проводится много концертов и фестивалей с участием русских и украинских коллективов. Увеличение числа россиян, проживающих на территории Болгарии, способствует появлению в курортных городах целых районов, заселенных русскими. В основном это пенсионеры, но есть и молодые семьи, переехавшие в Болгарию с детьми. Именно для таких семей в сентябре 2014 г. в Бургасе планируется открытие специализированной школы с преподаванием на русском языке. 

Олег Черенчукин 
Большие русские диаспоры есть в Варне, Бургасе, Несебре, Поморие—это приморские города, в которых хорошо и зимой, и летом, поэтому россияне часто выбирают их для постоянной жизни в Болгарии. Соответственно, муниципалитеты этих городов делают многое, чтобы поддержать русскую диаспору в развитии. 

Homes Collection

В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи