Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
«Savills констатирует выход из кризиса мирового рынка курортной недвижимости», Интернет-портал «Tranio.Ru» 27 апреля 2014 г.
27.04.2014

Несмотря на то, что мировые рынки жилья демонстрируют положительную динамику на протяжении пяти лет, на рынках курортной недвижимости значительного повышения цен в ближайшее время не предвидится, считают аналитики Savills.

Рынки, популярные среди инвесторов, такие как Лазурный Берег, Альпы и Карибские острова, сильно пострадали во время глобального экономического кризиса. 2013 год стал переломный точкой, после которой началось восстановление этих рынков, аппетит инвесторов стал расти, а продажи курортного жилья увеличились. Эксперты Savills прогнозируют, что в 2014 году в отдельных местах цены вырастут до 10 %, и к 2019 году вновь будет достигнут пиковый уровень. В первую очередь воспрянут престижные рынки с ограниченным предложением качественного жилья — Балеарские и Карибские острова, а также Тоскана.

Восстановлению курортных рынков будут способствовать три фактора:

— Рост цен на ключевых городских рынках. Поскольку объекты в популярных мегаполисах становятся слишком дорогими, инвесторы ищут новые места для вложения капитала. Этими новыми рынками зачастую становятся востребованные и престижные курорты.

— Увеличение оборотных средств. Когда кризис миновал, инвесторы стали возвращаться на рынок, привнося с собой всё больше капитала. Вдобавок к этому, в Европе по-прежнему выгодно брать ипотеку, потому что ставки по кредитам остаются низкими.

— Возможность получить ВНЖ за инвестиции. Законодательства Антигуа и Барбуды, Кипра, Португалии и некоторых других стран предлагают инвесторам получить статус резидента при вложении определенной суммы денег в недвижимость. Такие программы — хороший стимул для иностранных покупателей.

Франция: Лазурный Берег остается оплотом престижа

Франция не так пострадала от финансового кризиса, как другие курортные страны Европы: в 2008–2009 годах цены на жилье упали лишь на 10 %. Лазурный Берег по-прежнему остается самым эксклюзивным и желанным местом для покупателей курортного жилья. Предложение элитных объектов ограничено (например, в Сен-Жан-Кап-Ферра всего 500 домов), а спрос со стороны зарубежных инвесторов велик, что говорит о большом потенциале роста цен на этом рынке.

Структура спроса на недвижимость во Франции
Данные Savills

Рынок

Стоимость типичного
объекта с 4 спальнями,
тыс. евро

Основные группы
покупателей

Лазурный Берег

2 500 и более

Россия и СНГ,
Ближний Восток,
Великобритания

Прованс

800

Великобритания,
Франция,
ЮАР

Юго-Запад

700

Великобритания,
Франция,
Бельгия,
Скандинавия,
Китай


В коммуны Вальбонн и Мужен возвращаются британские покупатели. Инвесторы из России и стран Ближнего Востока проявляют интерес к объектам в аренду. Востребованы также районы вдали от моря. Например, Прованс привлекает покупателей со всей Европы, особенно из Великобритании.

Иберийский полуостров: «золотые визы» Испании и Португалии привлекают зарубежных инвесторов

По сравнению с периодом пика, цены на недвижимость в Португалии упали на 18 %. Чтобы побороть кризис на рынке жилья, власти ввели «золотую визу». Эта программа получения ВНЖ через инвестиции привлекает значительное количество покупателей из Китая. На граждан Поднебесной пришлось 78 % из 318 виз, выданных в 2013 году. Они покупают недвижимость преимущественно в Лиссабоне. После китайцев по числу выданных виз лидируют русские, ангольцы и бразильцы. На курорте Кинта-ду-Лагу преобладают британские инвесторы: на них в 2013 году пришлось 57 % всех сделок.

Структура спроса на недвижимость в Испании и Португалии
Данные Savills

Рынок

Стоимость типичного
объекта с 4 спальнями,
тыс. евро

Основные группы
покупателей

Алгарве

1 400

Великобритания,
Франция,
Ирландия,
Китай

Майорка

1 250

Великобритания,
Скандинавия,
Германия

Ибица

900

Великобритания,
Испания,
Нидерланды,
Франция,
Италия,
Швейцария,
Россия

Сотогранде

875

Великобритания,
Россия,
Франция


Недвижимость в Испании подешевела на 40 % по отношению к пиковому периоду. Цены на жилье в стране продолжают падать, однако из общей картины выбивается Ибица. Там цены на лучшие виллы в престижных районах уже достигли докризисного уровня. На рынке недвижимости соседней Майорки ситуация с предложением лучше, поэтому рост цен сдерживается. Однако спрос на жилье силен и здесь, особенно со стороны скандинавов.

В Сотогранде (Андалусия) наблюдается повышенный интерес со стороны покупателей из Великобритании, России и Франции. Их привлекают цены, опустившиеся со времени пика на 30–40 %. Некоторые покупатели пользуются низкими процентными ставками по ипотечным кредитам, но большинство приобретают недвижимость за собственные средства.

Италия: россияне приобретают виноградники и дома с видом на озера

Италии удалось избежать избытка предложения, как это было в Испании и Португалии, однако кризис всё равно сказался на рынке жилья. Благодаря высокому спросу со стороны зарубежных покупателей сильного падения цен удалось избежать Венеции, району озера Комо и Тоскане.

Структура спроса на недвижимость в Италии
Данные Savills

Рынок

Стоимость типичного
объекта с 4 спальнями,
тыс. евро

Основные группы
покупателей

Венеция

1 500

Италия,
Франция,
Великобритания

Итальянские
озера

1 500

Россия,
Дания,
Великобритания

Тоскана

900

Великобритания,
Скандинавия,
Бенилюкс,
Россия


В Венеции зарубежные покупатели приобретают жилье, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду в течение горячего летнего сезона. Высокий спрос со стороны туристов позволяет получить доходность в размере 5 %. Четверть покупателей в Венеции — итальянцы. Среди иностранцев много французов и британцев.

На севере Италии, в окрестностях озера Комо цены в последние годы оставались стабильными. Спросом традиционно пользуются дома с видом на озеро, однако предложение таких объектов ограничено. Среди покупателей элитного жилья преобладают граждане России.

В Тоскане со времен пика цены упали на 15–30 %. В более дорогом регионе Кьянти наблюдался рост — в основном благодаря россиянам, приобретавшим здесь виноградники. В области Луниджиана, расположенной на границе Тосканы и Лигурии, преобладают покупатели из России, ЮАР и Франции. Они интересуются по большей части недорогим жильем.

Балканы и Корфу: рынок держится за счет туризма

Туризм — главный фактор экономического процветания на Балканах. В этот регион съезжаются отдыхающие со всей Европы. Возможность получить ВНЖ за инвестиции в размере 250 тыс. евро привлекает в Грецию русских и китайцев.

Корфу перенес кризисное время лучше, чем материковая Греция. Цены на недвижимость на острове упали на 30 %, а на материке — на 50 %. Наибольшим спросом на Корфу пользуются дома «под ключ». Местный рынок участков под строительство почти полностью исчез.

Структура спроса на недвижимость на Балканах
Данные Savills

Рынок

Стоимость типичного
объекта с 4 спальнями,
тыс. евро

Основные группы
покупателей

Корфу

750

Великобритания,
Франция,
Германия

Хорватия

620

Словения,
Германия,
Италия,
Австрия,
Великобритания

Черногория

580

Россия


В Черногории наибольшую группу иностранных покупателей составляют россияне. Объемы продаж со времени пика сократились на 40 %, однако рынок держится наплаву за счет экономического роста, иностранных инвестиций, благоприятного налогового климата и хороших условий для ведения бизнеса.

В Хорватии цены значительно упали во время экономического кризиса, но в 2013 году они стабилизировались. По состоянию на январь 2014 квартиры подорожали на 1 % в годовом исчислении. С 2010 по 2012 годы 43 % сделок с участием иностранцев в Хорватии пришлось на граждан Словении. Доля немцев, итальянцев и австрийцев составляет в совокупности 35 %.

Альпы: развитый рынок аренды манит инвесторов со всего мира

Цены на недвижимость в Альпах упали в 2011–2012 годах, но в 2013 стабилизировались. Швейцария считается «надежной гаванью», и этот статус привлекает покупателей со всего света. Спросом пользуются квартиры, особенно в новых домах, с лифтом, парковкой, фитнес-центром и услугами консьержа. В швейцарских Альпах много покупателей из Азии, особенно из Сингапура. Рынок аренды Швейцарии силен: сдача жилья в Вербье в течение лишь трех недель в году полностью покрывает годовые расходы на содержание.

Во французских Альпах наблюдается смешанная картина. В Куршевеле цены стабилизировались, но жилье по-прежнему стоит на 20 % дешевле по отношению к 2008 году. На курортах Валь-д’Изер и Межев за последние пять лет цены, наоборот, выросли вследствие ограниченного предложения.

Структура спроса на недвижимость в Альпах
Данные Savills

Рынок

Стоимость типичного
объекта с 4 спальнями,
тыс. евро

Основные группы
покупателей

Швейцарские
Альпы

1 640

Великобритания,
Бенилюкс,
Скандинавия

Французские
Альпы

1 500

Великобритания,
Швейцария

Австрийские
Альпы

600

Великобритания,
Нидерланды,
Германия,
Швейцария,
Чехия,
СНГ


В Австрии недвижимость стóит дешевле, чем в швейцарских и французских Альпах. В этой стране инвесторы могут найти предложения по доступным ценам. Например, дом с четырьмя спальнями в австрийских Альпах можно купить почти в три раза дешевле, чем в горах Швейцарии. Австрийские горнолыжные курорты, как правило, расположены рядом с озерами, поэтому недвижимость приобретается как для зимнего, так и для летнего отдыха.

Карибские острова: россияне покупают жилье на Антигуа и Барбадосе

Во время североамериканского долгового кризиса цены на жилье Карибских островов упали на 30 %, но в 2013 году покупатели снова стали проявлять интерес к недвижимости этого региона. Рынок достиг дна, и объем продаж начинает расти. Покупателей привлекают благоприятное налогообложение, образ жизни и инвестиционные перспективы.

Структура спроса на недвижимость на Карибских островах
Данные Savills

Рынок

Стоимость типичного
объекта с 4 спальнями,
тыс. евро

Основные группы
покупателей

Барбадос

2 000

Великобритания,
Канада,
Россия

Багамы

1 500

США,
Канада

Британские
Виргинские
острова

1 500

США,
Канада,
Великобритания

Антигуа
и Барбуда

1 200

Великобритания,
Китай,
Россия

Гренада

1 000

Великобритания,
Канада


Во время экономического спада было мало строительных проектов, и сейчас предложение новых объектов ограничено.

Барбадос — зрелый рынок. Более половины курортных объектов (всего их около 1 500) находятся в специализированных жилых комплексах с площадками для игры в поло, полями для гольфа, пристанями для яхт, спа-ценрами и магазинами. Жилье в таких местах покупатели приобретают как для собственного проживания, так и для инвестиций.

Антигуа и Барбуда привлекает покупателей жилья программой получения гражданства при инвестициях в размере 400 тыс. долл. Этой схемой активно пользуются китайцы и россияне.

ЮАР: инвесторов привлекает слабость местной валюты

Цены на недвижимость в ЮАР с 2000 по 2006 годы росли в среднем на 20 % ежегодно. Во время глобального кризиса был небольшой спад, однако по сравнению с европейскими странами южноафриканский рынок почти не пострадал.

Западная Капская провинция с центром в Кейптауне стоит особняком среди других регионов ЮАР. Это самый престижный и востребованный рынок в стране. Типичный дом с четырьмя спальнями в столице стоит 816 тыс. евро. Примерно 20 % покупок приходятся на иностранцев. В этой провинции спросом пользуется побережье Атлантического океана и Капский винодельческий регион (в особенности город Стелленбос).

Местная валюта — южноафриканский ранд — с 2011 года упала на 30 % по отношению к евро, на 23 % — по отношению к доллару и на 24 % к фунту стерлингов. Это существенно подтолкнуло спрос иностранных покупателей на местную недвижимость. Среди зарубежных инвесторов в ЮАР преобладают граждане Великобритании, Анголы, Зимбабве, Бельгии, Франции и Китая.
 
По материалам Savills
 
Автор: Юлия Кожевникова

 

В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи