Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
«Обзор рынка недвижимости Турции», журнал «HomesOverseas» 31 марта 2014 г.
02.06.2014
Турция традиционно воспринимается как мост между Западом и Востоком. Страна толерантна к различным культурам и вероисповеданиям, поэтому в ней достаточно комфортно будет себя чувствовать как европеец, так и выходец из восточных стран.
 
Традиционно высоким спросом среди россиян пользуются все приморские районы провинции Анталия. Также растет интерес к недвижимости в Стамбуле и на Эгейском побережье, хотя жилье на Эгейском море по-прежнему уступает курортной недвижимости Анталии по популярности – основном, из-за отсутствия прямых перелетов даже из Москвы, не говоря уже о регионах РФ. В Анталийском регионе наиболее популярными городами являются, первую очередь, Анталия, Алания, и далее – Кемер и Белек.

Отношение к российским покупателям в Турции, как и к европейским, — спокойное и доброжелательное. В Анталии есть большая русскоязычная община, консульство, церковь, школы, сады, газеты и журналы на русском. И все это при хороших ценах на недвижимость, отличном климате на средиземноморском побережье.

Динамика рынка

Турецкий рынок недвижимости сейчас достаточно активен. Спрос высок как со стороны турецких, так и иностранных покупателей. Также стоит отметить, что прошедшая зима была очень оживленной в плане сделок с участием граждан России. Впервые с 2003 года, когда в числе прочих иностранцев россияне получили возможность покупать в Турции недвижимость в качестве физического лица, граждане России вышли на первое место по числу сделок с недвижимостью Турции, опередив британцев и немцев. В мае, с открытием прямых рейсов из российских регионов, эта тенденция только усилится.

Всего в 2013 году было совершено 21 690 сделок с участием иностранных граждан. Это почти в два раза больше, чем в предыдущем году (13 495 сделок). Среди причин увеличения в объеме продаж в прошлом году можно назвать принятые правительством в конце 2012 года изменения в законодательстве, благодаря которым иностранцам стало значительно проще покупать недвижимость в стране, а также появилась возможность приобрести многие виды недвижимости, на покупку которых до этого существовал запрет.

Инвестиции в недвижимость – лучший способ сохранить свои сбережения при неопределенной политической и финансовой обстановке как в России, так и во всем мире. В этом смысле, покупку недвижимости в Турции можно считать таким примером надежных инвестиций. Например, ТАПУ (документ о собственности в Турции) дает гарантированное право собственности.

Цены

После периода стагнации, когда объем строительства резко снизился, в последнее время на рынке недвижимости Турции наблюдается оживление. Самый высокий рост цен в 2013 году наблюдался в Анталии. Основное предложение на рынке – квартиры с одной спальней за 45 000 – 50 000 евро, с двумя спальнями за 70 000 – 90 000 евро и примерно от 110 000 евро за квартиры с тремя спальнями.

В последнее время среди российских покупателей особенно популярны самый высокий и самый низкий ценовые сегменты. При этом наблюдается большой поток именно крупных инвесторов. Россияне в основном покупают недвижимость для отдыха. В последнее время критерий близости к морю все больше теряет свою актуальность. Наиболее важным фактором становится качество недвижимости, например, больших комплексов с бассейном и с развитой инфраструктурой.

Цены на строительные материалы в Турции растут, что сказывается и на себестоимости новых объектов. Кроме того, объекты, на которые разрешение о строительстве было получено после 1 января 2013, облагаются НДС в 18%, тогда как ранее налог составлял всего 1%. Все эти факторы усиливают рост цен на недвижимость. Однако в связи с резким падением курса турецкой лиры, которое произошло в 2013 году, цены в пересчете на евро впервые за последние несколько лет снизились. Это стало дополнительным фактором, привлекающим зарубежных инвесторов.

Изменения в законодательстве

Последние изменения в правовом поле произошли осенью прошлого года. С октября была облегчена процедура перехода права собственности при сделках с участием иностранцев. Теперь, если разрешение военного ведомства уже было выдано одному иностранному покупателю, купившему объект в жилом комплексе после 5 мая 2011 года, остальные иностранцы при покупке в этом же комплексе могут не получать это разрешение, а регистрация собственности занимает всего 2-3 рабочих дня. Это сильно упростило процедуру, сократило сроки оформления сделки, повысило доверие иностранных инвесторов к турецкой недвижимости. Также иностранцы могут получить ипотеку в любом турецком банке, при этом процентная ставка сейчас достаточно низкая.

Кроме того, с апреля 2014 года вступит в силу новый закон об иностранцах, значительно упростивший возможность получения ВНЖ в Турции. Теперь имеющееся у иностранца разрешение на трудовую деятельность может быть использовано как вид на жительство. Таким образом, иностранным гражданам, легально работающим на территории Турции, больше нет необходимости дополнительно получать ВНЖ.

Автор: Даниил Бурыгин

HomesOverseas.ru
 

В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи