Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
«Что ждет лондонский рынок элитной недвижимости?», Интернет-портал «Tranio.Ru» 15 октября 2014 г.
26.10.2014
По мнению экспертов компании Savills, Лондон ждет расширение рынка дорогой недвижимости, появление новых престижных районов, увеличение доли иностранных покупателей из Азии и Латинской Америки и рост налогов для владельцев дорогостоящего жилья.
 
Экспансия рынка элитной недвижимости
 
В 2003 году элитная недвижимость была сосредоточена на небольшой территории в Центральном Лондоне (от Кенсингтона/Ноттинг-Хилла на западе до Мэйфера на востоке и Челси на юге). Сент-Джонс-Вуд и Хэмпстед также считались популярными и престижными районами. Всего в Центральном Лондоне за 2003 год было продано 1 825 объектов недвижимости дороже 1 млн фунтов — 10,5 % от новых проектов.
 
В 2008 году, несмотря на кризис и падение цен, количество проданной недвижимости дороже 1 млн фунтов выросло на 55 % с 2003 года. Сократились объемы нового строительства — до 4,5 %. Появились новые престижные районы — Брук-Грин, соседний с Холланд-Парк, Пимлико, граничащий с роскошной Белгравией. Кэнэри-Уорф вошел в рейтинг элитных районов, благодаря большому количеству нового строительства и продаж новых квартир, стоимостью более 1 млн фунтов.
 
В 2013 году рынок недвижимости Центрального Лондона уже восстановился после кризиса. Спрос на элитную недвижимость вырос на 165 % с 2008 года. В популярных районах Далтон, Стретем, Херни-Хилл количество продаж новостроек увеличилось в 4 раза по сравнению с 2008 годом. Недвижимость в новых элитных жилых комплексах в Сити (The Heron, Arthouse, Wardour Street, Sterling Mansions) пользовалась большим спросом у иностранных и местных покупателей.
 
Больше всего дорогой (свыше 1 млн фунтов) недвижимости было продано в Кенсингтоне и Челси — 1 292, Вестминстере — 1 211 объектов.
Самый значительный рост продаж элитной недвижимости с 2003 года был зафиксирован в районах Сити (3 300 %), Хакни (2 333 %), Брент (1 900%). Десять лет назад в этих районах продавалось по нескольку объектов элитной недвижимости в год, в 2013 году насчитывалось уже от 70 до 120 сделок.
 
Эксперты считают, что за 2014–2018 годы, недвижимость Центрального Лондона подорожает на 23 %, а объемы продаж вырастут почти на 50 %.
 
В Savills изучили какие новые элитные локации могут присоединиться к уже существующим в 2018 году — это районы и пригороды Лондона: Брикстон, Уонстед, Саутгейт. К 2018 году средняя стоимость недвижимости там достигнет 1 млн фунтов.
 
К 2018 году, по подсчетам аналитиков Savills, будет построено 22 700 новых объектов жилой недвижимости, стоимостью более 1 млн фунтов. Крупномасштабное строительство задействует новые районы, не входящие в центр Лондона: Nine Elms, South Bank, City Fringe, Earls Court и White City. После открытия в 2018 году новой железной дороги Cross Rail, понадобится новое жилье в отдаленных районах, где улучшится транспортная доступность.
 
Кто присутствует на рынке Лондона
 
Значительное влияние иностранного капитала на рынок недвижимости Лондона не является новым явлением. Иностранные покупатели были главной движущей силой на рынке с 1980-х годов. Тогда на рынке преобладали американцы, сейчас — покупатели из Азии.
 
Аналитики компании Savills составили прогноз о том, как изменится доля обеспеченных иностранных покупателей из различных регионов на рынке Лондона. В качестве исходных данных использовались отчеты исследовательской компании Wealth-X. Компания составляет рейтинги UHNWI (UltraHigh-Net-Worth Individuals) — персон, чьи инвестиционные активы составляют сумму более 30 млн долл., исключая персональные активы в виде единственной резиденции (недвижимость), автомобиля и прочих потребительских вещей.
 
Покупатели элитной недвижимости в Лондоне
По данным Wealth-Х

Регион

Число
UHNWI
(2013)

Прогноз.
рост числа
UHNWI,
%
(2018)

UHNWI,
инвестирующие
в иностранные
рынки,
%

Присутствие
на рынке
Лондона

Как
изменится
присутствие
на рынке
Лондона
к 2018

Европа

58 065

12

29

Высокое

Стабильно

Азия

44 505

33

23

Высокое

Небольшое
уменьшение

Ближний
Восток

5 300

31

28

Среднее

Небольшое
увеличение

Северная
Америка

70 485

21

1

Низкое

Стабильно

Океания

3 955

19

21

Низкое

Стабильно

Африка

2 775

37

44

Низкое

Рост

Латинская
Америка

14 150

25

66

Очень
низкое

Рост

 
Покупатели из Северной Америки, как и ожидалось, присутствуют на рынке Лондона в небольшом количестве. Присутствие латиноамериканцев, напротив, должно увеличиться.

Savills прогнозирует уменьшение количества азиатских инвесторов, которые сейчас доминируют на рынке, и рост числа покупателей из стран Латинской Америки, Африки и Ближнего Востока.

Старший аналитик компании Savills Софи Чик комментирует: «По мере увеличения темпов экономического роста в Азии, число обеспеченных инвесторов в стране будет увеличиваться».
 
По данным агентства Savills, число обеспеченных иностранных инвесторов, вкладывающих средства в элитную недвижимость Центрального Лондона, снизится в ближайшие 5 лет, несмотря на дальнейший рост цен. По прогнозам, доля иностранных покупателей будет уменьшаться, благодаря росту числа британских покупателей. В первой половине 2013 года покупатели жилья в новых элитных жилых комплексах из Британии составляли всего 28 %, в 2014 году эта цифра увеличилась до 39 %.
 
В июле 2014 года экономика Великобритании восстановилась до докризисного уровня, особенно значительным экономическим ростом отличился Лондон. В 2013 году Лондон произвел 24 % ВВП Великобритании, в дальнейшем эксперты прогнозируют рост доли столицы до 27 %.
 
Рейтинг консалтинговой компании Z/Yen Group, рассчитывающей индекс мировых финансовых центров (GFCN), присвоил Лондону 1 место и звание «финансовой столицы мира». Именно специалисты, задействованные в отрасли финансов и страхования, составляют почти половину от всех покупателей элитной недвижимости.
 
Научно-техническая индустрия в Лондоне развивается даже более высокими темпами, чем в Кремниевой долине США. Покупатели из этого сектора составляют около 17 %.
 
Налоговое бремя богачей все тяжелее
 
За последние годы, правительство Великобритании предприняло ряд мер, чтобы с помощью налоговой политики сдержать темпы роста цен, взвинченных высоким спросом, и смягчить диспропорцию на рынке недвижимости.
 
До апреля 2013 года в Великобритании действовал закон, в соответствии с которым вся жилая недвижимость дороже 2 млн. фунтов облагалась Гербовым сбором по ставке 7 % для физических лиц и 15 % — для юридических лиц.
 
С 1 апреля 2013 года был введен закон, который налагает дополнительное бремя на юридических лиц, владеющих жилой недвижимостью в Великобритании, стоимостью от 2 млн. фунтов. Они должны платить ежегодный сбор ATED (Annual Tax on Enveloped Dwellings).
 
Ставки ATED,
в зависимости
от стоимости недвижимости,
£

Стоимость
недвижимости

Налог

2 000 001 – 5 000 000

15 000

5 000 001 – 10 000 000

35 000

10 000 001 – 20 000 000

70 000

20 000 001 и больше

140 000

 
В 2015 году планируется ввести новый налог на прирост капитала для нерезидентов. До 2015 года действует правило налогообложения на прирост капитала в размере от 18 до 28 % всех сделок, которые осуществляются иностранцами, непосредственно проживающими в Великобритании. С апреля 2015 года планируется распространить налоговые ограничения также на всех инвесторов из-за рубежа, которые реализуют операции по продаже недвижимости.
 
В настоящий момент также ведутся дебаты по поводу возможного введения налога на особняки. Конкретные ставки налога пока не обозначены. В 2009 году Либеральные демократы уже предлагали ввести 1%-й налог на недвижимость дороже 2 млн. фунтов. В новом варианте проекта, ставка налога будет дифференцированной. В случае победы либерально-демократической партии на выборах, налог планируется ввести в 2015 году.
 
Введение нового налога может иметь самые неприятные последствия: от резкого снижения интереса иностранных инвесторов, до массовой распродажи домов, которые владельцы будут не в состоянии содержать. Ведь стоимость недвижимости выросла за последние годы в несколько раз, а доходы владельцев остались прежними, порой весьма скромными.
 
По мнению экспертов Savills, корректировке скорее необходимо подвергнуть ставки Муниципального налога (Council Tax) — они уже не отражают реальность, поскольку основаны на рыночной стоимости недвижимости в 1991 году. С тех пор цены в Центральном Лондоне выросли на 612 %, в Великобритании в целом — на 237 %. На сегодняшний день, владелец особняка в Кенсингтоне должен платить всего на 14 фунтов Муниципального налога в год больше, чем хозяин двухкомнатной квартиры в спальном районе Уэймута.
 
Аналитики Savills считают, что лучшим решением было бы добавить несколько дополнительных групп в верхний сегмент рынка и ввести для них дополнительные обязательства: на недвижимость от 320 тыс. фунтов — 3 тыс. фунтов в год; 2–5 млн фунтов — 5 тыс. в год; 5–10 млн фунтов —7,5 тыс. в год, более 10 млн фунтов — 10 тыс. в год. Таким образом, сумма налоговых выплат для владельцев самой дешевой и самой дорогой недвижимости различалась бы в 8,5 раз, а не в 2,9, как сейчас. Напомним, сейчас в самом верхнем сегменте находится вся недвижимость, стоимостью от 320 тыс. фунтов. Все владельцы недвижимости, дороже 320 тыс. фунтов платят одинаковый налог — около 2,5 тыс. фунтов в год.
 
Такие меры позволили бы уменьшить диспропорцию на рынке, но не увеличивать и так избыточное налоговое давление на рынок Центрального Лондона.
 
Автор:Юлия Кузнецова
 
 

В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи