Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
«Считаем вместе с экспертом. Жилая недвижимость.Таиланд», журнал «Homes Collection» рубрика "Документы и процедуры"
27.10.2014
Таиланд любим  не только за прекрасный климат, комфорт и дешевизну жизни, но и за ту неповторимую доброжелательность, с которой местные жители принимают новых соседей. В последнее время на самом популярном курорте страны, в Паттайе, появились объекты нового уровня, предлагающие самым требовательным покупателям недвижимости роскошные апартаменты и сервис первоклассных отелей.

До покупки

1. Открытие банковского счета 
Для открытия счета достаточно наличия визы, паспорта, суммы на счету от 10 тыс.бат ( €250) и объяснения, с какой целью открывается счет. 

2. Резервация апартаментов 
Апартаменты снимаются с продажи и составляется договор купли-продажи. 50 000–100 000 бат (€1500–2500) задаток

Покупка

3. Подписание договора 
После предъявления продавцом документов, подтверждающих его право собственности на недвижимость, можно приступать к подписанию договора. Договор составляется и подписывается на английском языке, но застройщик предоставляет русский перевод, заверенный Почетным Консулом России в Таиланде. 

4. Внесение первоначального платежа на счет компании-застройщика (при покупке недвижимости в стадии строительства) 
На остаток суммы застройщик предоставляет беспроцентную рассрочку на 3 года. Даты последующих платежей прописаны в договоре. 20% от полной стоимости апартаментов—первоначальный платеж 

5. Внесение финального платежа согласно контракту 
Остаток суммы выплачивается после того, как кондоминиум полностью сдан в эксплуатацию, и покупатель принял свою квартиру. Обычно составляет от 20–50% стоимости квартиры. 

6. Получение свидетельства о собственности в Land Office в сопровождении представителя застройщика 

7. Оплата единоразового платежа в амортизационный фонд (Sinking-Fund) 
Выплачивается первым покупателем новой квартиры. 500–600 бат (около €12) за кв. м общей площади

После покупки

8. Плата за обслуживание кондоминиума (maintenance fee) 

Деньги, на которые содержится само здание, охрана, паркинг, бассейн, уход за территорией и т. д. Как правило, при заселении в новую квартиру нужно заплатить maintenance fee за 1 год вперед. 50 бат (€1,25) за кв. м—в среднем в новостройках 

9. Электроэнергия 6 бат (€0,15) за кВт·ч 

10. Водоснабжение 20 бат (€0,50) за м3 

11. Плата за интернет и кабельное телевидение Как правило, в современных комплексах отсутствует 

12. Плата за спутниковое телевидение 300 бат (€7,5) в месяц

Пример из жизни

Апартаменты с 1 спальней и просторной террасой на 29 этаже в жилом комплексе Centara Grand Residence. Площадь 65,7 кв. м. Полная отделка. Вся необходимая техника. Рассрочка на 3 года от застройщика. (Расчеты в евро приблизительны и приведены для справки.)
 

Стоимость 9 458 830 бат (€236 500) 
Задаток 100 000 бат (€2500) 
Первоначальный платеж 1 791 766 бат (€44 800) 
Регулярные платежи (раз в 6 месяцев) 472 942 бат (€11 825) 
Финальный платеж 4 729 415 бат (€118 250) 
Расходы на оформление сделки- нет 
Sinking Fund 600 бат за кв. м 39 420 бат €985—единоразовый платеж 
Maintenance Fee за год 39 420 бат (€985) ежегодно) 
Полная меблировка по выбору покупателя от 300 000–500 000 бат (€7500–12 500) 
Коммунальные услуги в год по счетчику (государственные тарифы)

Советы эксперта

Самое главное—правильно выбрать проект. Строящихся кондоминиумов—великое множество, поэтому необходимо обращать внимание не только на стоимость квартиры, но и на опыт, репутацию и надежность застройщика, условия рассрочки, местоположение и т. д. 
Еще на этапе строительства юристами компании и чиновниками Земельного Департамента (Land Office) производится проверка документов на подлинность и возможность продажи квартиры иностранцу (то есть наличие иностранной, а не тайской квоты на квартиру). Таким образом, проверяется и гарантируется дальнейшее право покупателя на собственность и чистота сделки по приобретению недвижимости. 

Власти Таиланда ограничивают покупку недвижимости нерезидентами, и в каждом кондоминиуме не более 49% жилых площадей могут принадлежать нерезидентам. Но если планируется покупка блока квартир с инвестиционными целями, опытная компания поможет обойти эту квоту, оставаясь в строгих рамках законодательства.

Кстати

При переходе собственности покупатель обычно платит: налог на перевод собственности (Transfer Fee, 3,3% от стоимости), гербовый сбор (0,5% от оценочной стоимости недвижимости) и, при необходимости, налоги, связанные с предпринимательской деятельностью, если собственность приобретается на фирму. 
По сложившейся на рынке практике сумма дополнительных расходов делится между продавцом и  покупателем. 

Эксперт
Дарья Резникова, ассистент 
вице-президента Tulip Group

В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи