Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
«Мировой рынок аренды недвижимости: купи и сдавай», Интернет портал 1-property.ru 6 августа 2015 г.
17.08.2015
Мировой рынок аренды чувствует себя великолепно. Любителей путешествий с каждым годом становится всё больше, для представителей среднего класса зарубежные поездки вообще стали стилем жизни. Открытые границы способствуют постоянному свободному перемещению предпринимателей, а глобализация дала молодым людям возможность учиться в школах и вузах в самых отдалённых странах мира. Всё это сильно повышает спрос на аренду любого типа жилья (в зависимости от финансового потенциала нанимателя). 

Среди самых дорогих городов выделяется Лондон, где месячная аренда элитной квартиры в престижном квартале стоит 6 000 - 15 000 фунтов стерлингов (приблиз. 9 000 - 23 000 долларов США). Аренда самых дорогих апартаментов достигает 100 000 фунтов стерлингов (приблиз. 156 000 долларов) в месяц. На окраинах английской столицы можно снять жильё и подешевле: за 2 000 - 5 000 фунтов/месяц (около 3 000 - 8 000 долларов). В центральных кварталах Лондона аренда в прошлом году подорожала более чем на 3%, и обратной тенденции специалисты пока не видят. 

В США спрос на аренду растёт, соответственно и арендные ставки тянутся вверх. Как показывает исследование Гарвардского университета, в больших городах, включая Сан-Франциско, Нью-Йорк и Бостон, годовая аренда жилья для одной семьи стоит 45 000 - 75 000 долларов в год, что составляет примерно треть средней годовой семейной зарплаты/дохода (в данном случае семья может состоять из одного-двух или нескольких человек). Это в среднем, у многих семей аренда отбирает более половины доходов/заработка. В целом с апреля прошлого года по апрель нынешнего аренда подорожала на 3%. В Сан-Франциско арендные ставки выросли на 15%, в Сан-Хосе на 13%, в Денвере - на 10%, в Лос-Анджелесе - на 5%, в Нью-Йорке - на 2%. В Денвере месячная аренда типовой квартиры стоит в среднем 1 800 долларов, в Нью-Йорке - 2 330 долларов, в Лос-Анджелесе - 2 460 долларов, в Сан-Франциско - 3 000 долларов. 

В Австралии арендные ставки немного откатились назад - слишком велико предложение, аренда стала выгодным бизнесом, очень многие купили по несколько объектов специально для сдачи их в аренду. Как утверждают аналитики компании Digital Financial Analytics, с апреля прошлого года по апрель нынешнего количество инвесторов, купивших более пяти жилых объектов, увеличилось на 35%, иными словами, произошло затоваривание рынка. Тем не менее ушлые инвесторы, прекрасно знающие рынок, приобретают объекты там, где можно сорвать максимальный куш. Это места близкие к транспортным узлам и развязкам, паркам и зонам отдыха, торговым и развлекательным центрам. В целом, согласно исследованию компании IBIS World, в Австралии частные лица сдают в аренду более двух миллионов объектов, ежегодный доход от которых достигает 40 млрд долларов. США. В Канаде в нефтедобывающих районах, включая провинции Альберта и Саскачеван, из-за падения цен на нефть и снижения деловой активности стоимость жилья (покупка и аренда) немного понизилась. Но в целом арендные ставки растут вместе со спросом. И в первую очередь это относится к таким городам, как Торонто, Калгари и Ванкувер, где аренда типовой двухкомнатной квартиры стоит соответственно 1 300, 1 320 и 1350 долларов США/месяц при среднем показателе по стране 900 долларов в месяц. 

В Испании аренду постоянно подогревают иностранные инвесторы и туристы. Годовая рента от сдачи жилья в аренду в самых популярных районах превышает 7%. Только в первом квартале, по данным компании Fotocasa, аренда подорожала почти на 3%. В среднем один квадратный метр аренды стоит сейчас 7 евро/месяц. Особенно в отношении роста арендных ставок и вообще в отношении роста стоимости жилья выделяются провинции Альмерия (побережье Колста-дель-Альмерия) и Аликанте (побережье Коста-Бланка), город Барселона с окрестностями, а также Балеарские острова. Средняя стоимость месячной аренды типового жилья (квартиры, 60 - 80 кв. метров) у моря составляет сейчас 2 500 евро. В не очень популярных районах эта цифра падает ниже отметки 1 000 евро, а в самых популярных приближается к 7 000 евро/месяц! 

В южной итальянской провинции Калабрия квартиры сдаются по цене от 10 до 170 евро за сутки, в зависимости от качества интерьера, мебели и расстояния до моря. На Кипре арендные ставки в целом держатся на прошлогоднем уровне, где-то чуть понизились, где-то чуть повысились. По данным Ассоциации оценщиков и консультантов недвижимости Кипра, в Никозии аренда обычной квартиры стоит в среднем 360 евро/месяц, отдельного семейного дома - 590 евро/месяц, в Лимасоле соответственно 370 и 620 евро/месяц. В Ларнаке - 330 и 520 евро/месяц, в Пафосе - 270 и 490 евро/месяц, в Фамагусте - 280 и 450 евро/месяц. Доход от сдачи жилья в аренду невысокий, в среднем по острову месячная рента составляет около 4% в квартирном сегменте и 2% в сегменте отдельных семейных домов. В чешской столице Праге аренда квартир колеблется в средних пределах от 300 до 1 000 евро в месяц, в зависимости от района и качества самой квартиры. 

В Болгарии в городах и на курортах цены (покупка и аренда) пошли вверх. На курорте Солнечный берег аренда небольшой квартиры-студии в современном жилом комплексе стоит 20 - 35 евро/ночь. В престижных районах столицы Софии и на курортах годовая рента довольно высокая и достигает 6 - 8,5%. В центральных районах Софии квартиры, 60 - 200 кв. метров, сдаются за 250 - 1 500 евро/месяц. 

В Хорватии экономическая ситуация продолжает оставаться сложной, тем не менее в столице Загребе и на курортах иностранных туристов не становится меньше, поэтому спрос на жильё довольно высокий. В столице Загребе, а также в приморских городах Сплит и Дубровник годовая рента от сдачи жилья в аренду превышает 6%. Снять квартиру можно за 500 - 1 500 евро в месяц. 

Как утверждают аналитики компании Jones Lang LaSalle, немного повысились арендные ставки в столице Египта Каире, что свидетельствует о политической и экономической стабилизации в стране. На курортах ставки тоже растут из-за растущего притока зарубежных туристов. В Хургаде в современных жилых комплексах квартиру-судию можно снять за 200 долларов США/месяц, квартиры попросторнее предлагаются за 300 - 350 долларов/месяц. Там же отличные виллы с бассейнами сдаются по средней цене 1 500 долларов/месяц. 

Средняя стоимость аренды жилья и доля расходов на аренду в средней заработной плате/доходах одной семьи в некоторых странах Европы

Страна Средняя стоимость аренды/месяц
(евро)
Доля расходов на аренду в средней зарплате/доходах одной семьи
(%)
Австрия 570 27
Бельгия 620 27
Болгария 320 27
Британия 950 40
Венгрия 350 26
Германия 650 25
Греция 600 34
Дания 630 30
Ирландия 680 34
Испания 630 40
Италия 540 30
Латвия 190 15
Литва 240 20
Нидерланды 630 30
Польша 330 26
Португалия 280 25
Словакия 240 13
Финляндия 500 32
Франция 600 30
Чехия 370 32
Швеция 550 35
Эстония 260 23

Источники: Eurostat, National Housing Federation 

Автор: Олег Щелов

1-property.ru

В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи