Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (701) 728 26 38

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
«В ожидании ЭКСПО: обзор рынка недвижимости ОАЭ 2015 – 2016», Интернет портал Prian.ru 10 августа 2015 г.
03.09.2015

В Объединенных Арабских Эмиратах любят ставить рекорды и впечатлять мировую общественность. Если уж цены на недвижимость растут – ты быстрее всех в мире, а если падают – то так же сокрушительно. Впрочем, в 2015 год, судя по всему, станет исключением... Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости ОАЭ.
 
История

С 2006 по 2008 годы цены на недвижимость в ОАЭ стремительно росли. Стремительно – это значит на 20%, 30%, 50% в год в зависимости от комплекса и типа недвижимости. Следующие несколько лет, вплоть до 2011-го, падали с той же головокружительной скоростью. В 2012-м начался новый виток – Дубай стал самым быстрорастущим рынком в мире и к 2014-му цены на жилье превысили докризисный уровень. 

Впрочем, к осени 2014-го кривая стоимости квадратного метра начала постепенно выпрямляться и в 2015-м пошла на снижение. В отличие от предыдущих спадов этот оказался на удивление плавным. По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, в июне 2015-го квартиры в Дубае стоили в среднем на 9%, а виллы на 5% меньше, чем годом ранее. Причем одни комплексы упали в цене больше, другие меньше, третьи, напротив, немного подорожали – естественная картина для здорового рынка. 

Над стабилизацией ситуации в отрасли немало потрудились власти ОАЭ – принимали постановления, повышающие прозрачность рынка, и стремились сдержать спекуляции. Например, в 2014 году вступил в силу закон, повышающий регистрационный сбор на покупку недвижимости с 2% до 4%. 

В 2015-м снижаются не только цены, но и количество сделок. Однако дубайские девелоперы не спешат «замораживать» стройки и заявляют все новые и новые мега-проекты, которые появятся в эмирате к Всемирной выставке «Экспо – 2020». Список из 15 самых амбициозных инициатив с общим бюджетом в $66,89 млрд включает расширение международного аэропорта Аль-Мактум, торгово-развлекательный комплекс Mall of The World, нефтеперерабатывающий завод Дубая, а также две новые линии метро.
 

Тренды – 2015
 
ü  Рынок недвижимости ОАЭ для покупателей из России и СНГ – это прежде всего, Дубай. Менее 10% запросов поступает на жилье в других эмиратах. Причем даже не весь Дубай, а только территории, имеющие статус freehold – т.е. местную недвижимость можно купить в полную собственность, в отличие от leasehold, когда объект передается инвестору в долгосрочную аренду. 
 
ü  Жилищный сектор Дубая по праву можно назвать интернациональным – иностранцы совершают здесь больше сделок, чем местные жители. Последних, кстати, в городе 250 тыс., а всего в Дубае проживает более двух миллионов человек. 
 
ü  По информации Земельного департамента, за первое полугодие 2015-го недвижимость в Дубае приобрели 19 848 инвесторов из 142 стран мира. Объем сделок превысил $14 млрд. 
ü  Лидируют по числу покупок выходцы из Индии, Пакистана, Великобритании, Канады и России. Среди граждан СНГ активны также казахи и азербайджанцы. 
 
ü  Среди самых востребованных локаций у русскоговорящих покупателей с большим отрывом идут Dubai Marina, Palm Jumeirah и Jumeirah Beach Residence. Растет число сделок в относительно дешевых и отдаленных от моря районах. 
 
Ценовой портрет рынка недвижимости ОАЭ
 


Описание объекта
 

За сколько можно купить?

Жилье эконом-класса в районах Дубая Jumeirah Village Circle, Sports City, Motor city, Al Furjan.


Студии - от $150 000
Квартиры с 1 спальней - от $200 000
Таунхаус с 2 спальнями, 200 кв. м – от $450 000
Виллы с 2 спальнями, с земельным участком, крытой парковкой, 260 кв. м – от $630 000
 

Недвижимость бизнес-класса в районах Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah.


Студии – от $200 000 
Апартаменты с 1 спальней – от $270 000 
 

Элитная недвижимость в районах Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah.


Студии – от $330 000 
Квартиры с 1 спальней – от $390 000 
Виллы только на «Пальме», минимум 4 спальни, 500 кв. м, – от $3 000 000
 

В таблице – типичные цены на недвижимость в ОАЭ.
 
Перспективы

Когда рынок недвижимости ОАЭ начал охлаждаться, его профессиональные участники вздохнули с облегчением. Значит, нового «пузыря» не будет – отрасль развивается здоровыми темпами. Вероятнее всего, до начала 2016 года продолжится коррекция – количество сделок, объем транзакций, стоимость квадратного метра продолжат снижаться. За год «квадрат» может потерять 5-10% в зависимости от локации и конкретного комплекса. 

Впрочем, спад не должен оказаться затяжным. Не за горами «Экспо-2020». Новые станции метро, новый аэропорт, новые коммерческие и жилые комплексы будут созданы специально к этой грандиозной выставке, которую должны посетить 20 миллионов гостей. Ожидается, что за пару лет до знакового события цены на жилье снова начнут расти, но уже не так быстро, как раньше – на 6-8% в год. А вот что будет после «Экспо-2020», сможет ли рынок переварить созданные под выставку объекты, сегодня не знает никто… 
 
Автор: Анастасия Фалей

 

В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи