— арендная плата,
— наружная (outdoor) реклама и реклама внутри помещений (indoor),
— амортизация
— удорожание недвижимости: прирост капитала в случае перепродажи объекта.

1. Разовые расходы при покупке недвижимости:

— стоимость объекта недвижимости,
— Due Diligence (бухгалтерская, юридическая и техническая экспертизы, оценка рисков),
— услуги риелтора,
— налог на покупку, гербовый сбор,
— услуги нотариуса и юриста,
— банковские услуги (открытие счёта, переводы),
— комиссия банка на выдачу кредита (если объект приобретается с помощью заёмных средств),
— первоначальный ремонт и обустройство объекта, отделка помещений.

2. Регулярные расходы:

— выплаты по ипотеке (если недвижимость куплена в кредит),
— заём учредителя,
— ежегодный налог на недвижимость*,
— коммунальные услуги*,
— эксплуатационные расходы (инженерные системы, уборка, охрана)*,
— страховка*,
— услуги управляющей компании, персонала,
— услуги бухгалтера (отчётность),
— услуги юриста (при необходимости),
— услуги брокеров по поиску арендаторов (в отдельных случаях платит арендатор).

Gross rent lease

Содержание и обслуживание

Страховка

Налог на недвижимость

N lease (Single net lease)

Содержание и обслуживание

Страховка

—

NN lease (Double net lease)

Содержание и обслуживание

—

—

NNN lease (Triple net lease), аналог в Германии — Dach & Fach

Только ремонт фасада и кровли здания

—

—

Absolute NNN lease

—

—

—

Австрия

— сдача в аренду: юридическое сопровождение — 1 % от годовой аренды, государственный налог — 1 %, комиссия агентства — 3 месяца аренды;
— сервисный сбор: включает коммунальные расходы, комиссию за управление, расходы на уборку, страховку и налог на недвижимость;
— ремонт: внутренние помещения;
— НДС на аренду: 20 %.

— ремонт: фасад и кровля.

Великобритания

— сдача в аренду: комиссия агентства недвижимости — 5–10 % от годовой аренды, юридическое сопровождение — около 5 % плюс НДС 20 %;
— сервисный сбор: включает коммунальные услуги, страховку, расходы на управление и налог на недвижимость;
— ремонт: ремонт (полностью) и содержание;
— страховка: арендатор платит за страхование внутренних помещений напрямую, а за страхование внешних конструкций — через сервисный сбор;
— НДС на аренду: 20 %.

— арендодатель платит за ремонт и страхование несущих конструкций, но эти расходы возмещаются через сервисный сбор.

Германия

— сдача в аренду: комиссия агентства недвижимости в размере 3–4 месяцеваренды (2–3 месяцев в случае аренды промышленных и торговых помещений) плюс НДС 19 %;
— сервисный сбор: включает налог на недвижимость, коммунальные расходы и страховку;
— ремонт: внутренние помещения;
— НДС на аренду: 19 %.

— сдача в аренду: обычно собственник платит комиссию только на слабых рынках, и это справедливо только для объектов, пользующихся слабым спросом;
— ремонт: типичны договоры аренды Dach & Fach, при которых арендодатель отвечает только за ремонт несущих конструкций.

Испания

— сервисный сбор: включает коммунальные расходы и налог на недвижимость;
— ремонт: внутренние помещения;
— страховка: внутренние помещения;
— НДС на аренду: 21 %.

— сдача в аренду: комиссия агентства недвижимости 10–15 % от годовой аренды плюс НДС 21 % (иногда комиссию платит арендатор);
— ремонт: фасад и кровля;
— страховка: фасад и кровля.

Франция

— сдача в аренду: комиссия агентства недвижимости до 15 % от годовой аренды плюс НДС 20 %;
— сервисный сбор: включает коммунальные расходы и страховку;
— ремонт: ремонт внутренних помещений;
— НДС на аренду: 20 %.

— сдача в аренду: комиссия агентства недвижимости до 15 % от годовой аренды плюс НДС 20 %;
— налог на недвижимость: сумма зависит от конкретного города; иногда платит арендатор (особенно если речь идёт о промышленных или торговых помещениях);
— ремонт: фасад и кровля.

Чехия

— сдача в аренду: комиссия агентства недвижимости 5–8 % при аренде офисов и 10–15 % при аренде торговых помещений;
— сервисный сбор: включает коммунальные расходы, комиссию за управление, расходы на уборку и налог на недвижимость;
— ремонт: внутренние помещения;
— страховка: внутренние помещения и бизнес;
— НДС на аренду: 21 %.

— сдача в аренду: комиссия агентства недвижимости 7–17 % от годовой аренды;
— ремонт: фасад и кровля;
— страховка: фасад и кровля.

Швейцария

— сдача в аренду: комиссия агентства недвижимости 7–15 % от аренды;
— сервисный сбор: включает коммунальные услуги;
— ремонт: мелкие работы.

— сдача в аренду: комиссия агентства недвижимости 10–15 %;
— налог на недвижимость: размер зависит от кантона;
— ремонт: крупные ремонтные работы;
— страхование: страхование здания.