Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (727) 317 50 10

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Статья "Как найти надежного риэлтора при покупке недвижимости", журнал HomesOverseas.ru 16 октября 2018 г.
16.10.2018
Услуги риэлтора при покупке зарубежной недвижимости – неотъемлемая часть Недвижимость5.jpgпроцесса, скорее даже одна из его главных составляющих – высококвалифицированный специалист сделает процедуру приобретения заграничных квадратных метров не только комфортным, но и максимально выгодным для самого клиента.

С чего лучше всего начинать, приступая к поискам риэлтора? Безусловно, лучше всего сразу идти в интернет, если, конечно, нет готовых личных рекомендаций близких людей, которые обычно ценятся на вес золота. Но такое бывает нечасто, а интернет всегда находится под рукой. В первую очередь, имеет смысл отфильтровать два-три сайта компаний, которые специализируются на конкретных странах. Конечно можно выбрать фирму-космополита, однако в диапазоне предложений можно увязнуть с самого начала, потеряв приличное количество времени.

Но, с другой стороны, для тех покупателей, кто хотел бы приобрести зарубежную недвижимость, но кто совершенно не понимает на какой стране остановить свой выбор – в таком случае многообразие стран у компании может стать неплохим подспорьем. Чаще всего такие компании осуществляют рабочий процесс через своих партнеров-посредников на местах, при этом  общепринятая практика такова, что, комиссию должен платить продавец недвижимости, поэтому покупателя наличие нескольких агентов в цепочке не должно волновать.

Определившись со страной имеет смысл решить для себя как лучше организовать последующий процесс: выезжать в интересующую страну или начинать действия у себя дома, находя в родном городе компании и риэлторов, помогающих подбирать недвижимость до выезда на просмотры. Если покупатель решил действовать на территории страны покупки, где предполагается приобрести недвижимость, то важно знать, что местное агентство не всегда может закрыть своей работой все регионы страны, особенно, если территория обширная и разнообразная – Франция, Италия, Греция и т.д. Чаще всего агентства на местах специализируются на нескольких районах – соответственно имеет смысл обратиться к тем специалистам, которые работают с объектами интересующего региона. При неопределенной ситуации лучше всего сделать подборку из нескольких компаний, занимающихся разными регионами, пообщаться с риэлторами, сузив, тем самым, круг своих интересов. Кстати, высокопрофессиональные компании предоставляют свой сервис на языке клиента. Это очень важный параметр, который помогает избежать недопонимания по важным вопросам.

При решении обратиться к риэлтору в городе и стране, где покупатель непосредственно живет и работает, появляется больше возможностей для плотной подготовки к поездке на место покупки, заранее отсеяв все лишнее, не тратя время и средства на дополнительный просмотр неподходящей недвижимости. На месте риэлторы максимально загружены просмотрами и не всегда есть возможность потратить дополнительное время на проговаривание всех желательных и нежелательных аспектов заранее.

Есть и другая схема, которой периодически думают воспользоваться потенциальные покупатели, – пойти к застройщику напрямую, чтобы сэкономить на услугах риэлтора. Однако на деле все оказывается не так просто, как оно кажется: представители застройщика видят перед собой клиента, не владеющего ситуацией на рынке, покупателя, у которого чаще всего отсутствует четкое понимание реальных цен на недвижимость. Поэтому вместо того чтобы сэкономить, предприимчивый самостоятельный покупатель может потратить больше запланированного - заплатив такую же сумму денег как и в дуэте с риэлтором, только при сопровождении специалиста будет сэкономлено время и нервы, не говоря уже о качестве покупаемого объекта. Бывают и случаи, когда такой покупатель даже переплачивает – все зависит от размеров аппетита застройщика и уровня владением ситуации самим покупателем.

Важно понимать, что риэлтор из профессионального агентства, которое дорожит своей репутацией, является защитником интересов покупателя. Квалифицированные специалисты знают всех застройщиков региона продолжительное время и реальные цены, поэтому вполне могут попросить сделать скидку для своего клиента. Кроме того, профессиональный риэлтор сразу же проверит интересующий покупателя объект на предмет обременений – это особенно важно при покупке новостройки. В случае с приобретением вторичного жилья, риэлтор также занимается такими вопросами, как переоформление счетов за электричество и воду со старых владельцев на новых.

Бывает еще и такой вариант, когда потенциальный покупатель отправляется в интересующую страну, присматривая недвижимость при помощи своих знакомых, которые находятся там продолжительное время. Они рассказывают, что «съели собаку» на процессах покупки недвижимости, поэтому всячески готовы поделиться своим опытом за дружеское денежное вознаграждение. Каким бы лакомым не казалось такое предложение, важно понимать, что чаще всего такой путь плох – в силу неполного знания у знакомых реального рынка местной недвижимости, а также их простого желания заработать. Поэтому такой алгоритм будет достаточно нервным и затратным.

Как заранее понять по сайту компании, стоит ли доверять ее специалистам? Если агентство позиционирует себя как давно работающее в области продаж зарубежной недвижимости, то в интернете обязательно должны быть отзывы. Понятное дело, что и на сайте компании тоже, только в этом случае имеет смысл доверять лишь тем, которые, к примеру, отсканированы (оригиналы написаны от руки на бумаге) или выложены как видеоотзывы на канале компании на YouTube.

При этом важно следить за тем, чтобы они не были свежими – очевидно, что когда покупатель только что стал счастливым обладателем зарубежной недвижимости, то у него еще не было возможности столкнуться с потенциальными трудностями, которые могут нагрянуть позже. Поэтому очень хорошо, когда отзыв пишется реальным клиентом, воспользовавшимся услугами риэлтора агентства несколько лет назад. Скорее всего, такой отзыв будет объективен, конечно, если он выложен в интернет в достоверном виде.

Автор: Динара Грачева 

HomesOverseas.ru
 

В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи
13.11.2018
Какие страны Европы выдают ипотеку иностранцам, а где действуют ограничения? Что м...
13.11.2018
Ноябрь - самое подходящее время чтобы определиться с выбором горнолыжным курорта не...
31.10.2018
Согласно данным Института экономических исследований Германии (Deutsche Institu...
16.10.2018
Услуги риэлтора при покупке зарубежной недвижимости – неотъемлемая часть процесса, ...
08.10.2018
Всё больше людей путешествуют по миру. По данным Всемирной туристской организации &...
19.01.2018
Приобретая недвижимость за рубежом, многие иностранцы специально рассчитывают свой...
26.12.2017
Prian.ru рассказывает, как меняются цены на недвижимость в тех странах, которыми вы...
22.12.2017
Германия — локомотив Европы, как по экономическим показателям, так и по росту всех ...
27.10.2017
Инвестиционные программы ВНЖ в Соединенных Штатах, равно как и знаменитая лотерея г...
17.10.2017
То, как будет развиваться городской район, определяет целый ряд факторов. Например,...