Invest Realty - Каталог недвижимости
Горячая линия:
+7 (727) 317 50 10

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
По соседству (журнал Forbes, приложение Real Estate, лето 2007 года)
10.12.2007

С каждым годом все более заметно. По словам Хелены Свободовой, директора российского представительства Национального туристического управления Чешской Республики, только в 2006 году страну посетили 260 000 россиян. «По итогам 2006 года русские занимают девятое место среди наиболее часто посещающих Чехию наций,— говорит г-жа Свободова. Однако турпоток из вашей страны все растет. Так, в первом квартале текущего года Россия оказалась уже на четвертом месте по посещению Чехии, уступив первые три места Германии, Великобритании и Италии».

Русские вывески во «всероссийской здравнице» — Карловых Варах — не редкость. Здесь говорят, что наши соотечественники скупили 80% недвижимости. Среди владельцев недвижимости в этом знаменитом курортном городе местные жители называют членов семьи кинорежиссера и актера Никиты Михалкова, купившего уже два отеля, компании «Газпром» и «Лукойл».

В историческом центре Праги все чаще можно услышать русскую речь, особенно в вечерние часы, когда на заданный, на языке Шекспира вопрос: «Как пройти к Карлову мосту7» - вы в 50% случаев услышите ответ на чистейшем русском: «Извините, мы не местные и по-английски не говорим». Число «местных русских» в Чехии растет постоянно: наши соотечественники охотно идут работать в магазины, рестораны и бары. И едва ли не каждый второй земляк, встреченный в Праге, предлагает «организовать» покупку квартиры или дома в сердце Чехии.

По данным брокеров компании «Евродом», занимающейся продажей зарубежной недвижимости, запросы русских покупателей сводятся исключительно к покупке жилья в Праге или Карловых Варах. Остальные районы центральноевропейской страны, как ни странно, почти не интересуют наших соотечественников, притом, что цены на недвижимость в столице и знаменитом городе-курорте значительно выше, чем в других чешских населенных пунктах. Так, стоимость квадратного метра качественного жилья в Праге или Карловых Варах, по данным компании «доминанта Бизнес», занимающейся организацией туров по подбору недвижимости, начинается от €1500—2000, если же клиент желает поселиться ближе к Карлову мосту или знаменитому собору Святого Вита, квартира обойдется уже минимум в €5000 за метр. Впрочем, по мнению руководителя отдела недвижимости компании «ВЕСТ-недвижимость» Юлии Титовой, такой выбор вполне оправдан: ликвидность жилья в этих городах выше, кроме того, квартиры и дома в Праге и Карловых Варах пользуются огромным спросом среди нанимателей жилья. Однако и в чешской глубинке можно найти заманчивые предложения.

Россияне незаслуженно обходят своим вниманием чешскую провинцию. В небольших городах. Либерец, Кладно, Табор и даже во втором по величине городе Чехии, Брно, цены на недвижимость и стоимость жизни ощутимо ниже, чем в Праге,—говорит Юлия Титова.—Уютный, находящийся в хорошем состоянии двухэтажный дом с пятью комнатами и семисотметровым участком земли в недалеком (20 км от столицы) Кладно можно купить в полтора-два раза дешевле чем в Праге. Чуть выше расцепки на недвижимость в курортных городах Марианске-Лазне, Франтишковы-Лазне, Теплице и на родине всемирно известного пива «Будвар» в Ческе-Будеевице. Настоящей сказкой с точки зрения проживания является Чески-Крумлов, небольшой город в Южной Чехии. Этот город-памятник, находящийся под защитой ЮНЕСКО и полностью сохранивший атмосферу средневековой Чехии, расположен на стыке Чехии, Австрии (до границы с нею 24 км) и Германии (32 км). Неудивительно, что большая часть крумловской недвижимости давно скуплена австрийцами и немцами. Но, несмотря на это, постоянно появляются интересные предложения. Стоимость однокомнатной квартиры в провинции от $10 000. В сельской местности владельцем хорошего дома с четырьмя-шестью комнатами и участком от четырех до 11 соток можно стать за $60 000—80 000.

В последние годы Чехия постоянно устанавливает все новые рекорды по притоку иностранных инвестиций в недвижимость. Этот показатель заметно вырос в основном благодаря немецким и австрийским инвесторам. Впрочем, граждане Великобритании Голландии, США и некоторых азиатских стран также проявляют немалый интерес к приобретению недвижимости в Чехии. Повышенный спрос влечет за собой и постоянный рост цен.

«Можно отметить, что 1990-е характеризовались 10—20%- ным ежегодным ростом цен на недвижимость в Праге,— отмечает Юлия Титова. Начиная с 2001 года после некоторого периода стагнации, эта цифра выросла до 30-40%. При сравнительно небольшом количестве строящихся домов и высоком спросе на недвижимость, у растущего среднего класса существующая тенденция ценового роста сохранится в течение 5—10 лет, однако не с тем же феноменальным показателем». Брокеры «Доминанта Бизнес» оценивают ежегодный рост цен на недвижимость в Праге в 10-15%.

Политику чешского правительства едва ли можно назвать либеральной по отношению к иностранцам, желающим купить жилье на родине самого вкусного пива. Выгодное расположение страны практически в центре Европы, между Германией и Австрией, и доступные цены на жилье располагают к массовой скупке недвижимости. И если бы не ряд ограничений и запретов, маленькую Чехию полностью скупили бы предприимчивые соседи—россияне, немцы и австрийцы.

«Согласно чешскому законодательству россияне не могут покупать жилье в стране. На сегодня недвижимость в Чехии может приобрести только гражданин Чехии или же лицо, имеющее ПМЖ в Чехии, говорит руководитель департамента зарубежной недвижимости компании Delta Realty Ольга Матросова. — Впрочем, есть и обходные пути. Иностранцы могут купить квартиру или дом на имя чешской фирмы, учредителями которой они являются. Несмотря на неудобства, у этого варианта есть и плюсы, например возможность, отнести все расходы на содержание недвижимости на фирму. Оптимальной формой юридического лица, создаваемого для приобретения недвижимости и последующего получения вида на жительство, является s. r. о.— общество с ограниченной ответственностью».

Минимальный уставной фонд s.r. o. составляет 200 000 крон (около $10 000), минимальный вклад одного учредителя —20 000 крон ($1000). Процесс регистрации, как правило, длится не дольше четырех недель. Стоимость открытия и регистрации фирмы составляет $2500-3000. Налогообложение ограничивается налогом на прибыль (24%).

При покупке приобретатель налог не платит — его по закону взыскивают с продавца (кстати, это стоит учесть, когда вы соберетесь продавать свою чешскую недвижимость). Владение же жильем в Чехии облагается незначительным налогом. Его размер зависит от стоимости недвижимости, населенного пункта, в котором она находится, и многих других параметров. Так, в Праге владелец собственного дома платит около €40 в год и €80 ежемесячно за коммунальные услуги. По мере удаления от Праги и Карловьх Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются.

Существует еще один путь для покупки недвижимости кооперативы. «Кооперативы (по-чешски «дружества») остались от социалистической эпохи. Здесь вам предлагают купить долю в доме, а не саму квартиру, зато есть перспектива выкупа доли в частную собственность (ибо кооперативное жилье, как и государственное, можно приватизировать), — рассказывает Юлия Титова. — Но когда именно этот конкретный кооператив дождется приватизации, чаще всего неизвестно. Дело в том, что в кооперативе все решает общее собрание. Не захотят ваши соседи переводить жилье в частную собственность — и никто не заставит их изменить свое решение. В процедуре покупки кооперативной квартиры, если вы все проверили по уставу и кадастру и если устав кооператива в случае покупки на фирму не содержит запрета на членство юридических лиц (например, формулировкой «членами кооператива могут быть физические лица»), проблем нет. Сам по себе перевод доли осуществляется просто и быстро. Но помните, что в кооперативах устанавливают достаточно высокую месячную плату, которая зачастую не соответствует качеству услуг по дому».

Чешские СМИ неоднократно критиковали президента Чешской Республики Вацлава Клауса за то, что Чехия (а в особенности Карловы Вары) массово скупается россиянами. Со своей стороны президент публично заявил, что не видит проблемы в смене собственников, ведь покупаемая недвижимость принадлежит не иностранным частным лицам, а чешским фирмам. Глава государства приветствовал приход российских инвестиций в курортную недвижимость Чехии — кто еще согласился бы вкладывать деньги в чешскую экономику без достаточных гарантий?

Впрочем, по данным риелторских компаний, это ограничение, отгивавшее многих потенциальных покупателей, было недавно снято. «Действительно, до недавнего времени чех (или лицо с чешским видом на жительство) раньше должен был обязательно быть управляющим, так называемым «еднателем» компании, создаваемой для приобретения жилья иностранцами, — говорит Юлия Титова. — Но с 2007 года в этом нет необходимости. Россиянин может быть и учредителем, и управляющим, и вид на жительство для этого не обязателен. В целом же сейчас настал наиболее удобный момент для покупки жилья в Чехии, особенно для приобретения новостроек. Дело в том, что большинство объектов этого сектора рынка должно быть сдано в эксплуатацию до конца 2007 года. Именно до этого момента действует 5%-ная ставка НДС на строительные работы. С начала 2008 года вводится общеевропейский НДС, составляющий 19%, что неизбежно ударит покупателя по карману». Так что если вы мечтаете купить себе кусочек Чехии, делайте это сейчас.

Журнал Forbes, приложение Real Estate, лето 2007 года

В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев

Последние Аналитические статьи
07.12.2018
Власти Туманного Альбиона объявили о временной заморозке иммиграционной программы и...
13.11.2018
Какие страны Европы выдают ипотеку иностранцам, а где действуют ограничения? Что м...
13.11.2018
Ноябрь - самое подходящее время чтобы определиться с выбором горнолыжным курорта не...
31.10.2018
Согласно данным Института экономических исследований Германии (Deutsche Institu...
16.10.2018
Услуги риэлтора при покупке зарубежной недвижимости – неотъемлемая часть процесса, ...
08.10.2018
Всё больше людей путешествуют по миру. По данным Всемирной туристской организации &...
19.01.2018
Приобретая недвижимость за рубежом, многие иностранцы специально рассчитывают свой...
26.12.2017
Prian.ru рассказывает, как меняются цены на недвижимость в тех странах, которыми вы...
22.12.2017
Германия — локомотив Европы, как по экономическим показателям, так и по росту всех ...
27.10.2017
Инвестиционные программы ВНЖ в Соединенных Штатах, равно как и знаменитая лотерея г...