Invest Realty - Агентство зарубежной недвижимости
Горячая линия:
+7 (727) 317 50 10

Мы в сети:
Опрос
  1. Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Результат
Другие опросы
Инвестиционный проект! Гостиничные номера в Holiday Inn Express Royal Arsenal Hotel
Инвестиционный проект!  Гостиничные номера в Holiday Inn Express Royal Arsenal Hotel
Страна:
Великобритания
Город:
Лондон
Район:
Woolwich
Цена от:
95 000 £
Площадь от:
кв.м. м2
Консультант:
Светлана Хажалиева
Телефоны:
Задать вопрос

Мы рады предложить Вам возможность инвестирования в отель Holiday Inn Express Royal Arsenal – отель будет находиться под управлением одной из крупнейших международных гостиничных сетей Holiday Inn. Прогнозируемый доход на инвестиции до 20% годовых.

Holiday Inn Express является брендом среднего уровня, и входит в группу InterContinental Hotels (IHG). Holiday Inn Express является крупнейшим гостиничным брендом в мире, включающим более чем 1700 отелей по всему миру.


Преимущества инвестиций:

    • Не требует от инвестора личного участия в управлении бизнесом, в решении коммерческих и административных вопросов.
    • Высокий уровень чистого рентного дохода, от 7.98 до 10.40%.
    • Прогнозируемый доход на инвестиции до 20% годовых.
    • Низкая стоимость входа (потребность в инвестициях): 40,000 фунтов стерлингов (45% от стоимости)
    • Отель будет находиться под управлением гостиничного оператора мирового уровня, что является гарантом высоких показателей заполняемости и доходности.
    • Все платежи застрахованы одной из ведущих страховых компаний Великобритании.
    • Гарантированное финансирование (non-status finance) на остаток стоимости предоставляется застройщиком по окончании строительства.
    • Месторасположение: благодаря уникальному месту расположения, аудитория отеля – это не только туристы, но и бизнес-аудитория.

Описание отеля Holiday Inn Express Royal Arsenal:

Отель Royal Arsenal Hotel является частью грандиозного проекта Royal Arsenal Riverside, расположенного в приоритетной  юго-восточной части Лондона, на берегу Темзы, от крупнейшего застройщика Великобритании. Проект состоит из жилых, офисных, и торгово-развлекательных объектов внутри одного комплекса, на общей территории более 30 га (76 акров).   Проект принесет разнообразие в популярном районе Лондона Woolwich, и сделает его еще более популярным. 

В общей сложности, проект будет обладать разнообразнейшей инфраструктурой:

  • Парки и зеленые зоны
  • Фитнес-центр
  • Пабы и рестораны
  • Супермаркет Tesco Express
  • Консьерж-сервис 24 часа
  • Детские площадки
  • Прогулочные набережные
  • Музей с кафе и бистро
  • Станция речного транспорта
  • СПА-центр и многое др.
Отель Royal Arsenal Hotel занимает оптимальное место внутри проекта Royal Arsenal Riverside, с отличным транспортным сообщение (всего 300 м. до ближайшей станции наземного метро DLR  Woolwich Arsenal, а запланированная к открытию на территории проекта станция Crossrail сделает доступ к отелю максимально удобным для гостей отеля и туристов.  Отель представляет собой  7-этажное здание, в котором первый этаж занимают ресепшн, ресторан, бар, конференц-залы, а этажи со 2 по 5 будут заняты стандартными двухместными номерами. В каждом номере будут предусмотрены двуспальная кровать, мини-бар с напитками, письменный стол, плазменный ТВ, и комфортабельные полностью оборудованные санузлы.

Всего в отеле будет 130 стандартных номеров, которые предлагаются на продажу по цене 95,000 фунтов стерлингов, что на 20% ниже среднерыночной цены на подобные номера.
Отель будет передан в управление Holiday Inn Express на 20 лет.

Строительство отеля будет начато в начале 2012 г, и будет завершено в первом квартале 2013 г.

Схема оплаты:

£5,000  -  резервационный депозит;
£35,000 -  депозит после подписания договора (exchange of contracts) через 28 дней;
£55,000  - ипотека от застройщика после окончания строительства, по фиксированной ставке.


! Застройщик берет на себя выплату НДС – 19,000 фунтов стерлингов.

Расчет доходности инвестиций

Размер инвестиций составляет 40,000 фунтов стерлингов. На остаток 55,000 фунтов  застройщик предоставляет финансирование по принципу “interest only”, на 20 лет, с фиксированной ставкой 2.5%+ базовая ставка Банка Англии (на сегодняшний день 0.5%).

Таким образом, выплаты по ипотеке составят 3% от суммы 55,000 фунтов в год – 1,650 фунтов. 

После вычета аренды  (Ground rent 1,000 фунтов в год) и выплат по ипотеке, чистая доходность номера ожидается 7.8% в первый операционный год (2013), и доходит до 10% в 2017 г.

При этом прибыль на инвестиции (на сумму 40,000 фунтов) составляет от 18.95% в 2013 до 24.7% в 2017 г.

Статистика заполняемости отелей сети Holiday Inn в Лондоне

Статистика по уровню занятости и  ценам по отелям Holiday Inn (центральный Лондон и окрестности Лондона, не учитывая отели расположенные около аэропортов).
    • 2010 г.:  86% занятость, £88 в сутки.
    • 2009 г:   90% занятость, £96 в сутки.
    • 2008 г.:  88% занятость, £100 в сутки.
    • 2007 г.:  87% занятость, £95 в сутки.

Версия для печати


В настройках компонента не выбран ни один тип комментариев