Горячая линия:
+7 (727) 317 50 10
Мы в сети:
InvestRealty in Facebook
Опрос
Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Болгария
Великобритания
Испания
Италия
Турция
США
Франция
Кипр
ОАЭ
Латинская Америка
Азия и Африка
Швейцария
другое
Проголосовать

Другие опросы
Как купить недвижимость в Турции

Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, по желанию сторон контракт может заключаться в присутствии нотариуса. Если одной из сторон является иностранец, то необходимо присутствие переводчика, а предусмотренные к подписанию документы должны быть переведены этим переводчиком на язык иностранной стороны.

Затем посылаются запросы в военное ведомство и в главное Кадастровое управление, их обработка может занимать срок до трёх месяцев. В соответствии с последними изменениями в законодательстве, в ближайшее время запрос в военное ведомство будет упразднен.

Заключительная процедура - процесс регистрации в местном Кадастровом управлении, после чего покупателю выдается документ, официально закрепляющий право собственности - TAPU. Как правило, на это требуется два-три дня. TAPU - единственный официальный документ, подтверждающий передачу прав собственности и владение недвижимостью.

При покупке строящегося объекта компания-девелопер перед началом оформления свидетельства о собственности может потребовать внесения залога. В этом случае остаток суммы вносится после завершения строительства. Пока длится процедура оформления TAPU, приобретаемый объект «замораживается» и не может быть продан или сдан в аренду другому лицу. По завершении оформления покупки деньги списываются со счета покупателя.
       
Налоги и сборы

Налог на покупку недвижимости оставляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости и оплачивается до момента получения TAPU. Также необходимо оплатить страхование на недвижимость 60-150 евро – это единовременный платёж.

Стоимость оформления TAPU составляет около 315 евро. Ежегодный налог на недвижимость, размер которого для жилищного фонда составляет 0,3% от кадастровой стоимости. При покупке новостройки также оформляется свидетельство документа о завершенном строительстве – FERDI ISKAN, его стоимость колеблется в районе 350 евро.  При обращении к нотариусу при подписании договора купли-продажи его гонорар составляет 1,5% от заявленной стоимости недвижимости. Услуги переводчика в среднем 50 евро.     

Средние цены на недвижимость 

Цены на недвижимость в Турции с 2010 года выросли на 10-20% и продолжают расти «на 50 евро (за 1 кв. м) каждые 3-5 месяцев».

В Стамбуле цены на недвижимость очень разнятся в зависимости от района и близости к морскому побережью. Можно найти стандартную квартиру примерной площадью 80 кв. м и за 30-50 тыс. евро в удаленных районах (более 5 км от моря). В пляжных зонах цены варьируются от 80 до 120 тыс. евро за квартиру с двумя спальнями. Средняя цена жилья квадратного метра на средней береговой линии составляет 1,5-2 тыс. евро в зависимости от отделки. На стадии строительства купить недвижимость можно от 600 евро за «квадрат», в построенных комплексах со встроенной мебелью и техникой - от 850 евро. Наиболее дорога недвижимость на побережье Эгейского моря, самые дешевые новостройки - в Аланье. 
       
Юридические вопросы

С августа 2012 года в Турции вступил в силу закон, отменяющий принцип взаимности на покупку недвижимости иностранцами. Казахстан вошел в список 129 стран, имеющих право покупки турецкой недвижимости без ограничений.

Право на обладание недвижимость в Турции защищено законом, и оно неоспоримо, как и в европейских странах. Вместе с жильем приобретается и участок земли под домом.

Запрещены покупка иностранцами недвижимости в закрытых военных районах, а также приобретение земельных участков площадью более 30 га. 
       
Виза и вид на жительство

С 4 апреля 2013 года в Турции вступил в силу закон об иностранцах и международной защите, которых облегчает получение вида на жительство для собственников жилья, в том числе и для казахстанцев. Теперь для этого достаточно предъявить только свидетельство о собственности на недвижимость, паспорт и заполнить анкету. Вид на жительство и право на работу также получают все члены семьи. После 8 лет обладания видом на жительство предоставляется гражданство Турции.