Горячая линия:
+7 (727) 317 50 10
Мы в сети:
InvestRealty in Facebook
Опрос
Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Болгария
Великобритания
Испания
Италия
Турция
США
Франция
Кипр
ОАЭ
Латинская Америка
Азия и Африка
Швейцария
другое
Проголосовать

Другие опросы
Как купить недвижимость во Франции

В соответствии с законодательством, продавец обязан принять предложение первого же покупателя, согласного на приобретение недвижимости по объявленной стоимости. Подписывая договор резервирования (compromis de vente), вы принимаете на себя обязательства о покупке недвижимости и в течение семи дней обязаны уплатить 10% от стоимости. В этот период вы можете отказаться от договора без штрафных санкций, покупатель не теряет уплаченных 10% предоплаты, если откажется от сделки в течении 7-ми дней после уплаты. Нотариус, являющийся государственным чиновником, проверяет законность и обоснованность сделки со стороны как продавца, так и покупателя. Проверка чистоты и необремененности права собственности проводится перед заключением итогового договора (acte de vente), который подписывается в присутствии нотариуса. Все платежи, государственные пошлины и налоги нужно заплатить в день подписания договора.

Налоги и сборы

Стоимость услуг агентства 5-7% обычно включена в цену недвижимости и дополнительно покупатель должен будет заплатить только около 7% нотариусу.

Средняя стоимость недвижимости

Стоимость недвижимости во Франции в настоящее время растет в среднем на 10% в год, доходы от аренды недвижимости в курортных областях составляют 8-10% в год от стоимости объекта.

- квартира-студия - от $170 000
- квартира с одной спальней - от $230 000
- квартира с двумя спальнями - от $315 000
- вилла с двумя спальнями - от $345 000
- вилла с тремя спальнями - от $405 000
- вилла с четырьмя спальнями - от $525 000

Юридические вопросы

Агентство с опытом работы с нерезидентами, а также нотариус, ведущий сделку, могут ответить практически на все вопросы. Только в очень специфичных нестандартных случаях придется прибегнуть к помощи адвоката или юриста, специализирующемуся на вопросах сделок с недвижимостью, их налогообложения и наследства. В случае если завещание касается вопросов собственности на территории Франции, то оно должно быть подчинено французскому законодательству.

Виза и разрешение на проживание

Покупатель недвижимости во Франции получает статус «иностранного резидента». Предъявив документы на недвижимость в посольстве, он может получить многократную деловую визу, действительную на поездки сроком менее 30 дней в течение одного года, либо многократную туристическую визу на 90 дней для двух поездок, либо долгосрочную визу для постоянного проживания во Франции.
Вопреки распространенному мнению, визу на въезд во Францию получить совсем не трудно - только за июнь 2005 г. было выдано около 27 000 виз и лишь 470 человек получили отказ (информация Посольства Франции). Стоимость оформления визы составляет от 35 евро (однократная) до 99 евро (долгосрочная виза, разрешающая нахождение в стране более 90 дней в году).
В случае, если владелец будет пользоваться купленной им недвижимостью в течение длительного отрезка времени - более шести месяцев в году, у него есть возможность получить вид на жительство в стране. Для этого необходимо обратиться в местную префектуру во Франции, после чего автоматически выдается временное свидетельство, позволяющее легально находиться во Франции в течение всего периода рассмотрения вопроса о получении вида на жительство.