Горячая линия:
+7 (727) 317 50 10
Мы в сети:
InvestRealty in Facebook
Опрос
Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Болгария
Великобритания
Испания
Италия
Турция
США
Франция
Кипр
ОАЭ
Латинская Америка
Азия и Африка
Швейцария
другое
Проголосовать

Другие опросы
Как купить недвижимость в Португалии

В Португалии любое физическое или юридическое лицо может приобрести недвижимость или бизнес, основать акционерное общество, быть акционером и председателем этого общества. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

Этапы приобретения:- Купля-продажа совершается вслед за заключением предварительного контракта купли-продажи.
- Когда контракт не соблюдается по вине будущего покупателя, то продавец имеет право остаться с сумой залога.
- Когда контракт не соблюдается по вине продавца, он обязан выплатить двойную сумму покупателю.
- Закон предусматривает, что вся сумма денег, которую покупатель выплачивает продавцу считается как залог и покупатель имеет право на соответствующие квитанции при выдачи денег.
- После заключения предварительного контракта стороны начинают сбор соответствующих документов, а именно: в Консерватории Регистра об Имуществе и Гражданских Регистров надо получить предварительный регистр, который и является основой для заключения контракта у нотариуса и теряет силу после 6 месяцев. Помимо этого в Консерватории РИГР выдается еще и сертификат регистра имеющий отношение к данному имуществу.
Для заключения контракта необходимы следующие документы

- Предварительный контракт о купли-продажи;
- Сертификат регистра выданный КРИГР;
- Документы на имущество (предоставляется продавцом);
- Право на пользование - выдается Камерой Муниципала (Мэрией);
- Страховка на жизнь (необязательно);
- Страховка на имущество (в случае ипотеки);

Дополнительные расходы

Чтобы купить недвижимость в Португалии, прежде всего, нужно получить фискальный (налоговый) номер (Numero Fiscal de Contribuinte). Получение этого номера осуществляется в уполномоченном финансовом органе (Reparticao de Finansas), нужно иметь паспорт. Кроме того, Вам понадобится адрес в Португалии, на который уполномоченный орган сможет послать фискальную карточку (Cartao de Contribuinte). Если у вас нет адреса в Португалии, то такую услугу вам предоставит наша компания. При смене адреса, Вы должны информировать об этом финансовые органы. Необходимые документы:

1. Сертификат Регистрации Собственности (Certidao de Teor)
При покупке недвижимости, в местном земельном регистре (Conservatoria do Registo Predial) надо получить Сертификат Собственности на владельца недвижимости, и кто еще может владеть этой собственностью, возможность наличия кредита и других обязательств. Сертификат Собственности выдается на определенный срок и описывает историю объекта собственности. Его нужно заверить нотариально, как доказательство владения и возможности дальнейшей перепродажи.
2. Документ о налоге на имущество (Caderneta Perdial)
В уполномоченном финансовом органе вы получаете официальный налоговый документ, который свидетельствует о регистрации недвижимости для фискальных целей и также подтверждает налоговый номер владельца, описание собственности (регион, количество комнат, площадь и тип участка, история и т.п.) и также документ содержит уникальный налоговый номер собственности. В документе указывается также размер ежегодных налогов. Этот сертификат также необходим при продаже недвижимости.
3.Лицензия на использование (Licenca de Utilizacao)
Данную лицензию выдает местная Мэрии (Camara Municipal). В этом документе Вы можете проверить, на сколько недвижимость соответствует целевому назначению. Для жилой недвижимости нужна лицензия на проживание, для нежилой - коммерческая или промышленная лицензия. Этот документ также нужен при подписании контракта купли-продажи в присутствии нотариуса.
4. Справка от налогового департамента (Finanсas) в подтверждение о том, что все налоги оплачены. Любой неоплаченный налоговый платеж остается за недвижимостью даже для новых собственников.
5. Подтверждение оплаты налога на передачу права собственности - IMT
(Imposto Municipal sobre Transmissoes)
Налог должен быть оплачен, по крайней мере, за 3 дня до завершения сделки и квитанцию об оплате нужно предявить нотариусу.
6. Идентификационные документы и налоговые номера владельцев и покупателей. Расходы

При покупке недвижимости вначале составляется предварительный контракт (Conrtacto Promesa). На этом этапе оплачивается налог на предварительный регистр на имущество в "Консерватории Гражданского Регистра и Гражданских Прав (КГРГП)" - 125 евро;
Предварительный контракт состоит из договоренности заключить в будущем сам контракт купли-продажи (Escritura), а также предусматривает размер залога и этапы оплаты остальной суммы.
На этом этапе платится 10% от стоимости объекта (по соглашению сторон).
После составления основного контракта купли-продажи (Escritura), оплачивается муниципальный налог на передачу имущества (IMT), размер которого зависит от цены объекта и составляет:IMT на землю (Predio Rustico) составляет 5%
IMT на другую собственность рассчитывается по шкале в соответствии со стоимостью недвижимости.

До 83 500евро - без оплаты
От 85 500 евро - до 117 200 евро - Цена объекта х 2% -1 710 евро;
От 117 200 евро - до 159 800 евро - Цена объекта х 5% -5 226 евро;
От 159 800 евро - до 266 400 евро - Цена объекта х 7% -8 422 евро;
От 266 400 евро - до 532 700 евро - Цена объекта х 8% -11 086 евро;
От 532 700 евро и выше - 6% от цены объекта. Контракт купли-продажи (Escritura) заключается у нотариуса, услуга стоит 175 евро. Там же оплачиваются следующие услуги:
Регистрация акта - 9 евро;
Заверение документов - 25 евро;
Ксерокопии - 35 евро;
Оплачивается также налог на куплю-продажу - 0,8% от стоимости объекта.
После заключения контракта агентства регистрируют нового владельца в (КГРГП) не взымая дополнительной платы.Первоначальный залог

Первоначальный залог составляет как правило 10% от стоимости объекта, но может быть изменён при обоюдном согласии сторон и уплачивается продавцу.
Все указывается в предварительном контракте при договорённости сторон.
Документом подтверждающим внесение залога является предварительный контракт, так как в нем указанна сумма и дата оплаты залога.Оставшаяся сумма

Оставшаяся сумма выплачивается в момент подписания контракта купли-продажи у нотариуса и выплачивается продавцу. Покрывается контрактом купли-продажи, где указывается, что оставшееся сумма была выплачена. Другие справки не выдаются.
Ежегодный налог

Ежегодный налог составляет 0,5% с суммы, которая указана в домовой книге. Обычно указывают половину стоимости объекта.