Горячая линия:
+7 (727) 317 50 10
Мы в сети:
InvestRealty in Facebook
Опрос
Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Болгария
Великобритания
Испания
Италия
Турция
США
Франция
Кипр
ОАЭ
Латинская Америка
Азия и Африка
Швейцария
другое
Проголосовать

Другие опросы
Как купить недвижимость в Италии

   Процедура покупки включает в себя три стадии:

1 Предложение о покупке(proposta di acquisto): после принятия решения покупателем о покупке недвижимости, его агентство составляет документ, в котором прописывается что покупатель покупает определенную недвижимость по определенной цене, прописывается также условия и время оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен предоставить чек с суммой задатка, которая составляет обычно 5%-10% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости. Деньги еще не переводятся на счет продавца. Чек является подтверждением намерений. Агентство предлагает на рассмотрение владельца недвижимости Предложения о покупке с приложенным чеком. Если предложение устраивает продавца, он подписывает его. В этом случае агентство передает продавцу чек.

В случае, если продавец просит изменения предложения(цена, способ оплаты, сроки и т.д.), покупатель может или принять условия продавца или нет. В случае непринятия, ему возвращается чек. Если же продавец согласен, а покупатель передумает покупать недвижимость, деньги ему не возвращаются.

2 Предварительный контракт(preliminare di vendita): обычно через несколько дней после принятия Предложения о покупке заключается контракт о покупке. При этом покупатель уплачивает продавцу  около 10-20% от стоимости продажи. Также оплачиваются услуги агентства. Для большей безопасности в случае если одна из сторон потребует, контракт может быть подписан в присутствии нотариуса. В этом случае его услуги оплачивает запросившая сторона.  

3 Заключительный контракт (contratto notarile di compravendita): после времени необходимого для оценки и подготовки документов , обычно от месяца и более) стороны с участием агентства встречаются у нотариуса для подписания Акта о покупке, который передает право владения имуществом от продавца к покупателю. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу. Покупатель также оплачивает услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре.

Расходы

Агентство: размер комиссионных должен быть согласован с агентством заранее в виде процента от цены продажи. Оговаривается также предоставление переводчика и автомобиля для просмотра имущества. При наличии этих услуг размер комиссионных составляет 5% от цены продажи недвижимости + НДС. Комиссионные уплачиваются агентству при подписании предварительного контракта продажи.

Нотариус: может участвовать уже на стадии предварительного контракта если того пожелает одна из сторон. Стоимость составляет приблизительно  € 1.000;

При обязательном участии нотариуса при подписании заключительного контракта, стоимость услуг зависит от сложности акта и стоимости недвижимости(чем выше стоимость, тем ниже %). В общем, стоимость услуг составляет 1,3 % - 1,6 %.

Нотариальный акт заключается в присутствии переводчика, который зачитывает клиенту перевод акта подготовленного нотариусом и гарантирует, что клиент понял содержание.

Налоговые платежи

Предложение о покупке(proposta di acquisto): нет налогов

Предварительный контракт (Preliminare di vendita) :нет налогов; в случае его заключения в присутствии нотариуса налоги составляют около  € 500.

Акт у нотариуса о продаже - покупке(Atto notarile di compravendita):

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании покупатель уплачивает

  •  10%НДС
  •  фиксированный ипотечный налог 168€ (за перезапись имущества в Регистре)
  •  фиксированный кадастровый налог168€
  •  гербовый сбор 168€

В случае если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается со вторичного рынка  покупатель уплачивает:

  •  гербовый сбор 7%
  •  ипотечный налог 2% (за перезапись имущества в Регистре)
  •  кадастровый налог 1%

Каждый год:

Должен быть уплачен муниципальный налог на имущество I.C.I. (Imposta Comunale sugli Immobili) соответствующий  0,03-0,04% кадастровой стоимости имущества

В случае если имущество сдается в аренду уплачивается налог IRPEF, равный 30%         годовой платы за аренду.