Иностранные граждане не имеют ограничений в приобретении жилой или коммерческой недвижимости в Черногории. Не требуется проверки происхождения денег. Сумма сделки не отображается в государственном реестре и отображается только в договоре, заключенном между участниками сделки.

Земельный участок площадью до 500 кв. м с любым зарегистрированным строением на нем могут быть оформлены в собственность иностранных граждан. В случае покупки земли под строительство или участка более 500 кв. м с домом право собственности оформляется на юридическое лицо. Стоимость регистрации юридического лица составляет около 500-600 евро (в зависимости от общины) и процедура занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Налоговые затраты:  покупатель платит налог на передачу прав собственности в 2% от рыночной стоимости, которую определяет Налоговая Инспекция (отличия от рыночной стоимости – минимальны).

Оформление недвижимости в Черногории на физическое лицо   

Весь процесс оформления купли-продажи занимает несколько дней, благодаря низкому уровню бюрократизации процесса.  

Для заключения договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон. Впрочем, покупатель имеет возможность оформить все необходимые документы на основании доверенности, выданной на своего представителя. Регистрация нового права собственности занимает 15-20 дней, хотя при необходимости их можно сократить до 1 дня при условии оплаты специального сбора. Составление договоров, полное юридическое сопровождение сделки и регистрацию документов осуществляет юрист или юридическое бюро, имеющее лицензию.

Процедура покупки недвижимости включает несколько стадий, к которым относятся:

• подбор объекта недвижимости по запросу клиента (и подписание договора на обслуживание);
• проверка юридической чистоты объекта, законности его регистрации и права собственности, сопровождение сделки по купле-продаже выбранного объекта недвижимости на всех этапах;
• согласование с продавцом условий сделки;
• подписание договора об авансе за выбранный объект недвижимости. В данном договоре указываются реквизиты покупателя и продавца, детально описывается объект сделки, цена продажи/покупки, условия и способ оплаты, дата заключения договора купли-продажи, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и имеет полное право на ее продажу;
• оплата авансового платежа и агентской комиссии покупателем;
• подготовка и подписание договора купли-продажи объекта недвижимости в Суде, что означает судебное, а не нотариальное, заверение сделки;
• оплата покупки объекта недвижимости согласно условиям договора;
• регистрация права собственности в Регистрационной палате (договор купли-продажи регистрируется в Кадастре (Грунтовнице), где ему присваивается номер, покупателю выдается лист непокретности. При регистрации договора купли-продажи оплачивается налог на приобретение недвижимости в размере 2% , регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, который составляет от 70 до 250 евро);
• получение покупателем Решения о внесении объекта недвижимости в Кадастр и свидетельства о собственности – «Листа непокретности».

Фактически покупатель становить собственником недвижимости с момента подписания окончательного договора купли-продажи, юридически – с момента кадастровой регистрации. 

Оформление недвижимости в Черногории на юридическое лицо

Основанием для получения вида на жительство в Черногории может служить документ, подтверждающий учредительство юридического лица на территории Черногории. Через 2 года возможно получение гражданства Черногории. 

Для регистрации юридического лица необходимы следующие документы:

•  копия загранпаспорта,
•  копия внутреннего паспорта,
•  доверенность или личное присутствие учредителя.

ООО регистрируется в городском или краевом Торговом суде по месту нахождения юридического адреса. После получения регистрационного свидетельства компания ставится на учет в налоговых органах и органах статистики, производится открытие корпоративного счета компании в местном банке. Стоимость регистрации юридического лица составляет около 500-600 евро (в зависимости от общины) и занимает 3-5 дней.

Затраты на содержание объекта недвижимости:

По законам Черногории ежегодный налог на недвижимость составляет 0,08-0,8% рыночной стоимости имущества. Ставка налога определяется местными органами власти.

Эксплуатационные расходы на содержание дома составляют 250-800 евро в год, включая оплату коммунальных платежей (30-70 евро в месяц).

В Черногории существует множество разнообразных видов недвижимости, поэтому следует четко определиться, что Вы хотите приобрести. Самым недорогим и целесообразным вложением будет покупка квартиры в новостроящихся комплексах недалеко от моря, но не прямо на берегу (около 200 м от моря). Здесь цены колеблются от 2000 до 3000 евро за кв.м. Однако, если такой простой вариант Вас не устраивает: Вы можете подобрать старинный особняк (как до, так и после реконструкции), участок земли и строительство современной комфортабельной виллы или отеля...