Горячая линия:
+7 (727) 317 50 10
Мы в сети:
InvestRealty in Facebook
Опрос
Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Болгария
Великобритания
Испания
Италия
Турция
США
Франция
Кипр
ОАЭ
Латинская Америка
Азия и Африка
Швейцария
другое
Проголосовать

Другие опросы
Инвестиции с привилегиями

Инвестор, пожелавший вложить свои денежные средства в кондо-отель (как и в другие объекты недвижимости, включая земельные участки) в Канаде имеет рад важных преференций:

  • Безоговорочное право на владение (пожизненное право на владение с возможностью перепродать, сдать в аренду, использовать в качестве залога, завещать другим лицам).
  • Постоянный источник рентного дохода.

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Канаде (в том числе и в США), включая гостиничную и ресторанную, предполагают получение для инвестора так называемой рабочей визы. По истечению определенного времени, инвестор может подать заявление на получение вида на постоянное жительство в стране. Все виды недвижимого имущества могут приобретаться как на физические, так и на юридические лица вне зависимости от страны регистрации. Однако для получения постоянного статуса в Канаде предпочтительный вариант-оформление недвижимого имущества на канадское юридическое лицо. Регистрация канадского юридического лица - процесс несложный, по времени обычно занимает несколько дней. В любом случае, до начала любой сделки необходимо получить квалифицированную консультацию лицензированного в Канаде юриста и оговорить с ним все условия по регистрации, сделкам, инвестициям многое другое.

Процедура покупки квартиры в кондо-отеле (как в любой сделке с недвижимость в Канаде) стандартная. Если речь идет о покупке апартаментов в строящемся кондо-отеле Ritz-Carlton, Toronto, в сделке участвуют: продавец, покупатель (или уполномоченный представитель), юрист, риэлтор (для покупателя услуги риэлтора бесплатные, комиссию риэлтору выплачивает продавец, эта сумма изначально включена в стоимость объекта). Покупатель выбирает конкретный апартамент (апартаменты), оговаривает условия договора (с участием юриста), заключает договор на покупку с продавцом (застройщиком), вносит аванс (депозит) на независимый счет, которым управляет только банк. В процессе строительства поэтапно, примерно равными частями покупатель выплачивает около 30% процентов от стоимости покупки. Денежные средства поступают не на счет продавца, а на независимый счет. Оставшуюся часть суммы по сделке покупатель выплачивает только после того, как продавец закончит строительство, получит сертификат на заселение, т.е. со своей стороны выполнит условия договора с покупателем. Продавец предоставляет документы в банк, после этого банк выплачивает денежные средства продавцу. Минимальная сумма сделки – один апартамент в Ritz-Carlton, Toronto: площадь 131 кв.м., цена 1 390 000 канадских доллара. Максимальная сумма сделки - финансовые возможности покупателя и наличие «свободных» апартаментов в Ritz, Carlton, Toronto. В январе этого года началась закладка фундамента этого здания, в конце 2009 года проект будет завершен. После завершения строительства покупатель получает все правоустанавливающие документы. На закрытии сделки (closing) покупатель оплачивает налоги и сборы на приобретение недвижимого имущества (в совокупности примерно 2,5 % от стоимости объекта). Далее покупатель платит в течении последующего года налог на недвижимость 0.85% (один раз в год, если сделка проходила без оформления кредита; пропорционально и ежемесячно, если сделка проходила с оформлением кредита). Любой нерезидент может оформить собственность в кредит в любом канадском банке на срок от 3 до 20 лет, предоставив в банк документы о своих доходах. Средняя ставка ежегодных выплат по кредиту составит около 7 %. После оформления покупки владелец апартаментов выплачивает управляющей компании ежемесячную плату за обслуживание (maintenance fee) и пользование всей инфраструктурой кондо-отеля из расчета 8.5 канадских доллара за 1 кв.м., отдельно оплачивает за воду, электричество и телефон. Владелец может сдать в аренду свои апартаменты через стороннюю брокерскую компанию, услуги которой будут равняться сумме аренды за первый месяц или же через управляющую компанию, услуги которой будут равняться 50 % от суммы аренды за первый месяц. Владелец может сам решить, как ему поступить в конкретном случае. Так, например, при подписании договора на покупку апартаментов в Ritz-Carlton, Toronto продавец дает дополнительную опцию - рентную программу, где управляющая компания сама будет заниматься сдачей объекта в аренду с гарантируемой рентной ставкой в первые два года после сдачи объекта в размере 6% в год. Однако покупатель вправе сам выбрать арендатора через любую брокерскую компанию, рентный доход в данном случае может быть значительно больше и доходить до 10 %. С учетом того, что покупатель, при оформлении кредита платит примерно 30 % от стоимости объекта «живыми деньгами», а на остальные 70 % может оформить кредит, доходы от аренды покрывают полностью расходы по обслуживанию кредита и maintenance fee.

Рынок недвижимости в Канаде сейчас находится на подъеме. Цены на жилую недвижимость последние два года увеличиваются в среднем по стране на 15 %-20% , в последующие 5 лет, по оценкам Ассоциации Риэлторов США и Канады положительная динамика сохранится.

Проект Ritz-Carlton, Toronto является уникальным проектом в Канаде в категории класса De luxe, над которым потрудились лучшие ученые, архитекторы и дизайнеры с мировыми именами. 60% апартаментов были реализованы еще до начала строительства. Инвесторы вкладывают свои средства в один из лучших кондо-отелей на наиболее стабильном и перспективно развивающимся рынке недвижимости в мире – рынке Канады

Источник: журнал "Мир&Дом International" № 02(26) 2008