Горячая линия:
+7 (727) 317 50 10
Мы в сети:
InvestRealty in Facebook
Опрос
Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Болгария
Великобритания
Испания
Италия
Турция
США
Франция
Кипр
ОАЭ
Латинская Америка
Азия и Африка
Швейцария
другое
Проголосовать

Другие опросы
Расходы и налоги

Гербовый сбор (Stamp duties) (единоразовый налог).

Покупатель обязан выплатить гербовый сбор, для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов (Inland Revenue Department, который составляет 1,5 фунта на тысячу, если стоимость Вашего имущества не превышает 100,000 кипрских фунтов, и 2 фунта на тысячу в ином случае. Этот налог должен быть выплачен в течение 30 дней после подписания договора о покупки недвижимости.

Например:

а) Стоимость недвижимости = 90 000 CYP,
тогда гербовый сбор равен 90000 х 0,15% = 135 CYP

б) Стоимость недвижимости = 150 000 CYP,
тогда гербовый сбор равен 150000 х 0,15% + 50 000 х 0,2% = 250 CYP

Налог на регистрацию собственности (единоразовый налог). Перевод права собственности (передача Титула) Покупателю.

Этот налог необходимо уплатить, чтобы перевести право свободного владения недвижимостью на Ваше имя. Это может быть сделано, когда будет получено разрешение правительства о передаче Вам документа, подтверждающего Ваше право собственности, а все взаиморасчеты с Продавцом произведены. Налог на регистрацию собственности уплачивается управлению по регистрации земельной собственности по следующей шкале расценок:

Стоимость недвижимости
(в кипрских фунтах)

Сбор
(в процентах)

до 50,000

3%

от 50,000 до 100,000

5%

свыше 100,000

8%

 

Например, при покупке недвижимости общей стоимостью 160,000 CYP

 

  • За первые 50,000 CYP выплаты составят
  • 3% = 1,500 CYP
  • За следующие 50,000 CYP выплаты составят
  • 5% = 2,500 CYP
  • За следующие 60,000 CYP выплаты составят
  • 8% = 4,800 CYP
  • ИТОГО:

8.800 CYP

Если покупка совершена на два лица, то оплата расходов производится в равных долях.

Например, при покупке недвижимости общей стоимостью 160,000 CYP из расчета на каждое лицо по 80,000 CYP

 

  • За первые 50,000 CYP выплаты составят
  • 3% = CYP 1,500
  • За следующие 30,000 CYP выплаты составят
  • 5% = CYP 1,500
  • ИТОГО
  • CYP 3,000

Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог на собственность)

Владелец зарегистрированной недвижимости (после получения титула собственности), обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от ее стоимости.

Недвижимость стоимостью до 100 000 CYP не подлежит налогообложению.

Недвижимость стоимостью свыше 100 000 CYP облагается налогом в следующем размере:

Стоимость недвижимости
(в кипрских фунтах)

Ежегодный налог (%)

До 100 000

Недвижимость стоимостью до 100 000 CYP не подлежит налогообложению.

От 100 001 до 250 000

0.2

От 250 001 до 500 000

0.3

Свыше 500 000

0.35

Пример:

  • Вы купили недвижимость за 610.000 фунтов.
  • Первые 100 000 не облагаются налогом (остаются 510 000).
  • Следующие 150 000, облагаются налогом из расчета 2 фунта на тысячу:
    150 000 * 0.002 = 300 фунтов (остаются 360 000).
  • Следующие 250 000, облагаются налогом из расчета 3 фунта на тысячу:
    250 000 * 0.003 = 750 фунтов (остаются 110 000).
  • Следующие 110 000, облагаются налогом из расчета 3,5 фунта на тысячу:
    110 000 * 0.0035 = 350 фунтов
  • Итого: За недвижимость в 610.000 фунтов, владелец обязан оплачивать ежегодный налог в размере 1400 фунтов.

Основной налог на прибыль

Прибылью считается разница между рыночной стоимостью недвижимости на момент покупки и реальной стоимостью недвижимости.

Нерезидент:

При отчуждении собственности налог уплачивается в размере 20% от прибыли с исключением первых 10.000 для каждого лица на кого зарегистрирована собственность. Помимо этого Продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т.д.).

Резидент:

Налогом не облагаются первые 50.000 кипрских фунтов прибыли от продажи недвижимости, которая эксплуатировалась собственником в течение хотя бы 5 лет, при условии, что собственник впервые продает принадлежащий ему объект недвижимости, плюс налогом не облагаются 10.000 кипрских фунтов для каждого лица на кого зарегистрирована собственность.

Юридическое лицо:

При продаже фирмы основным налогом на прибыль не облагается, так как меняется только учеридитель фирмы.

Налог на наследство / Завещание

Налог был отменен с 1 января 2000-го года.

НДС

Ставка местного налога НДС составляет 15% с 1-го января 2003-го года. Недвижимость не облагается НДС, как и большинство предметов первой необходимости: продукты питания, медицина и т. д.

Годовые расходы на недвижимость

  • Страховка (здания и содержимого) – приблизительно 250 - 300 фунтов
  • Муниципальный налог (вывоз мусора, освещение улиц) – приблизительно 80 – 150 фунтов в год
  • Коммунальные расходы (бассейн, общие сады, освещение территорий, душевые, раздевалки и т.д.) – приблизительно 600 - 800 фунтов в год
  • Электричество (в зависимости от потребления, в каждой недвижимости индивидуальный счетчик) – приблизительно 350 фунтов в год
  • Вода (в зависимости от потребления, в каждой недвижимости индивидуальный счетчик) – приблизительно 150 – 200 фунтов в год
  • Налог на недвижимость

.