Горячая линия:
+7 (727) 317 50 10
Мы в сети:
InvestRealty in Facebook
Опрос
Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Болгария
Великобритания
Испания
Италия
Турция
США
Франция
Кипр
ОАЭ
Латинская Америка
Азия и Африка
Швейцария
другое
Проголосовать

Другие опросы
Как купить недвижимость в Болгарии

Invest Realty предлагает вашему вниманию брошюру, с целью дать общую информацию о процессе инвестирования в недвижимость Болгарии. Наша компания считает, что лучший клиент – это информированный клиент. Ключевым фактором в совершении правильного выбора является возможность положиться на хорошо зарекомендовавшую себя в этой сфере компанию.

Этапы покупки недвижимости в Болгарии:

1. Основание юридического лица (при покупке земельного участка или дома с учаском)

2. Заключение предварительного договора

3. Сдача объекта в эксплуатацию

4. Подписание нотариального акта

Теперь вы полноправный владелец недвижимости в Болгарии!

Согласно Закону Болгарии об иностранных инвестициях, иностранец может приобретать жилье. При покупке квартиры или апартаментов оформление недвижимости не вызывает ни каких проблем. Согласно закону иностранец не может приобрести землю. Тем не менее, существует выход из положения, который часто используется и рекомендуется нашим клиентам – это основать команию и зарегистрировать землю на нее.

Следует отметить, что с входом Болгарии в ЕС законы постоянно изменяются и улучшаются в соответсвии с законами стран-членов ЕС, и в ближайшем будущем процедура покупки будет упрощена. Юридический отдел Invest Realty будет постоянно информировать клиентов о любых изменениях в законах.

Первое, что должно быть сделано юристом – нужно установить, принадлежит ли недвижимости участок земли или нет? Например, некоторым апартаментам в Болгарии принадлежит „идеальная часть“ (процент) участка земли, находящаяся под домом. В случае,если апартаменту принадлежит „идеальная часть“ земли, необходимо основать компанию.

Основание компании

Регистрация компании в Болгарии возможна в следующих организационно правовых формах:

• полное товарищество;

• коммандитное товарищество;

• общество с ограниченной ответственностью;

• акционерное общество;

• филиал;

• торговое представительство;

• кооператив.

Регистрация компании в Болгарии абсолютно доступна для любых иностранных физических и юридических лиц: не существует никаких ограничений на участие иностранцев в местных предприятиях.

Предлагаемая нами регистрация компании в Болгарии чаще всего осуществляется в форме Общества с ограниченной ответственностью (Дружество с ограничена отговорност – ООД). Регистрация компании в Болгарии в форме ООД может быть осуществлена одним (ЕООД) или несколькими учредителями, как физическими, так и юридическими лицами, которые несут ответственность по обязательствам своей компании в пределах своего вклада в ее уставный капитал.

Минимально разрешенный при регистрации компании в Болгарии в форме ООД уставный капитал составляет 5,000 болгарских левов (чуть больше 2,500 Евро по текущему курсу), минимум 70% из которых должны быть выплачены до начала процесса регистрации компании в Болгарии. Оставшаяся сумма объявленного уставного капитала должна быть выплачена в срок не позднее двух лет со дня регистрации компании в Болгарии.

Все учредители ООД должны принимать участие в общем собрании учредителей, частота которого согласно болгарского законодательства не реже одного раза в год, начиная с даты регистрации компании в Болгарии. Полномочия общего собрания учредителей распространяются на принятие устава и внесение изменений в него, утверждение ежегодного финансового отчета, распределение прибыли после уплаты налогов, изменений уставного капитала, назначение Генерального директора.

Управление компанией осуществляется Генеральным директором, назначаемым решением общего собрания учредителей, первоначально в рамках процедуры регистрации компании в Болгарии. Генеральный директор имеет право представлять интересы компании на основании положений ее устава.

Основные преимущества, которые может дать регистрация компании в Болгарии в форме ООД:

• минимально возможный размер уставного капитала, только 70% которого необходимо выплатить до начала регистрации компании в Болгарии;

• проведение аудита обязательно только в случае наличия специальных требований, связанных с видом деятельности компании(банковская, страховая и т.п.);

• отсутствие необходимости образовывать и поддерживать резервные фонды, как в момент регистрации компании в Болгарии, так и впоследствии;

• ограниченная ответственность учредителей.

Общество приобретает права юридического лица с даты ее регистрации в торговом реестре, в соответствующем районном суде. В стандартный комплект документов компании входит:

• Регистрационное свидетельство

• Налоговая справка

• Удостоверение о внесении компании в регистр социального обеспечения

• Решение суда о регистрации компании

• Учредительный протокол (Устав)

• Печать компании

Оформление купли продажи

Стороны подписывают предварительный договор, согласно которому продавец обязуется продать объект покупателю по указанной цене и гарантирует это в договорной период (обычно через один месяц после окончания строительства). В нем оговариваются существенные условия а именно подробное описание покупаемого объекта, срок его сдачи в эксплуатацию, цена, условия и сроки оплаты. В срок, оговоренный предварительным договором, стороны заключают Договор в форме Нотариального акта. К моменту подписания нотариального акта все расчеты между сторонами должны быть проведены.

Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение прав собственности на недвижимое имущество оформляется у нотариуса, в районе действия которого расположен объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья по вписываниям вносит изменения обстоятельств по объекту в Государственный Регистр недвижимого имущества (подобная операция производится в росийских БТИ). Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

Перед совершением сделки нотариусу предоставляется удостоверение (выписка) из того же регистра об отсутсвии обременений на объекте, т.е. о его “чистоте”. В удостоверении отражается наличие ипотеки объекта, право на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу – продавцу. Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяется размер госпошлин на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они составляют около 4%.

Расходы при покупке недвижимости

1. Регистрационный и гербовый сбор за передачу имущества.Стоимость недвижимости /в левах/ - Стоимость сборов /в левах/

От 100 лв до 1000 лв - 15 лв + 1.5% если сумма больше 1000 лв

От 1000,001 до 10 000 лв - 28.50 лв + 1% если сумма больше 1000,001 лв

От 10 000,001 до 50 000 лв - 118,50 лв + 0,5% если сумма больше 10000,001лв

От 50 000,001 до 100 000 лв - 318.50 лв + 0.2% если сумма больше 50000,001лв

Более 100 000 лв - 418,00 лв + 0.1% если сумма более 100000 лв,но не более 3000 лв

2. Местные сборы и налоги – 2% от стоимости недвижимости.

Визовая информация

Покупка недвижимости в Болгарии физическим лицом не дает иностранцу права постоянного проживания или работы на территории страны. Являясь собственником апартаментов, иностранец может пользоваться своей недвижимостью для отдыха, получая туристическую визу типа С (двукратную сроком на 90 дней). В течение года разрешено оформить две такие визы. Покупка апартаментов и оформление собственности на юридическое лицо позволяет человеку стать обладателем годовой бизнесвизы с правом пребывания на территории Болгарии до 180 дней. Если иностранец заинтересован в более длительном нахождении на территории страны, то фирма должна быть не номинальной, а действующей. Требуется обязательное создание рабочих мест для болгарских граждан с оплатой страховых и социальных сборов в пользу налоговых органов Болгарии. В этом случае возможно получение болгарского ВНЖ.

Следует знать, что вид на жительство выдают сроком на один год и он подлежит продлению только тогда, когда иностранец жил в Болгарии более 180 дней в течение года. Если срок пребывания не превысил полугодовой временной рубеж, то для болгарских визовых органов это означает, что иностранец не испытывает потребности в длительном пребывании в Болгарии и годовая бизнесвиза (тип D) со сроком пребывания 180 дней является достаточной, то есть вид на жительство не будет продлен.

Действующая фирма, зарегистрированная на территории Болгарии, не является единственным способом получения болгарского ВНЖ. Для иностранцев рабочего возраста существует возможность открытия представительства инофирмы и назначения представителя, который вместе с членами своей семьи получает болгарский вид на жительство. При этом коммерческую деятельность представительство может не вести, налоги — не платить.

После регулярного продления ВНЖ в течение пяти лет иностранец получает болгарское ПМЖ, а еще через два года может подавать документы на получение болгарского гржданства. Существует ускоренная процедура получения ПМЖ в Болгарии для иностранных инвесторов, готовых вложить в экономику этой страны сумму в размере 500 тыс. евро. Эти средства могут быть потрачены на личные цели, например на покупку дома, ресторана, яхты. Однако перед тем как оплачивать крупные покупки на территории Болгарии, деньги должны быть легализованы соответствующим образом.

Согласно закону об иностранных гражданах, существует несколько типов виз:

Транзитная виза необходима при путешествии через Болгарию в другую страну и позволяет находиться на ее территории не более 24 часов.

Краткосрочная виза дает возможность однократного или многократного въезда в Болгарию на 90 дней в течении 6 месяцев.

Долгосрочная виза дает право въезжать в Болгарию и впоследствии обращаться за разрешением на продолжительное или постоянное пребывание. Долгосрочная виза валидна в течении 6 месяцев и позволяет ее обладателю находиться в стране до 90 дней. Все заявления на получении виз должны подаваться в соответствующие дипломатические представительства и консульские отделы по всему миру.

Безвизовый въезд – Граждане некоторых стран могут въезжать на территорию Болгарии без виз. Для граждан ЕС (за исключением Ирландии и Англии) для пребывания в Болгарии до 90 дней в течении каждых 6 месяцев не требуется виза. Граждане Австралии, Новой Зеландии, Японии, Ирландии, Англии, США, Швейцарии могут находиться в Болгарии 30 дней в каждом полугодии. Отсчет пребывания начинается с первого дня прибытия в Болгарию, в соответствии с отметками в загранпаспорте.