Горячая линия:
+7 (727) 317 50 10
Мы в сети:
InvestRealty in Facebook
Опрос
Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Болгария
Великобритания
Испания
Италия
Турция
США
Франция
Кипр
ОАЭ
Латинская Америка
Азия и Африка
Швейцария
другое
Проголосовать

Другие опросы
Как купить недвижимость в Испании
Как только цена согласована с продавцом, доказаны принадлежность ему данного объекта недвижимости и отсутствие обременений и задолженностей, подписывается предварительный контракт (contrato privado de compraventa). В нем содержится описание объекта недвижимости, его стоимость и указывается дата совершения сделки. На этом этапе вносится депозит в размере 5-10% от стоимости. Остаток суммы и все сборы подлежат уплате при завершении сделки, когда продавец и покупатель подписывают окончательный контракт (escritura de compraventa), который подписывается и заверяется нотариусом. Копии контракта необходимо отправить в Налоговое управление и в Бюро по регистрации недвижимости.

Налоги и сборы

Если продавцом недвижимости является ее строитель, то покупатель платит НДС в размере 7% и Гербовый сбор в размере 5%. Если же покупается земля или коммерческий объект, то эти налоги составляют 16% и 1% соответственно. Если продавец не является строителем недвижимости, то покупатель платит 7% налога на передачу собственности.
Существует также местный налог, его величина зависит от места приобретения недвижимости и может как составлять незначительную сумму, так и иметь размер в несколько тысяч евро. Как правило, этот налог выплачивается продавцом, хотя это является предметом переговоров. Кроме того, покупатель также должен оплатить услуги нотариуса в размере $500-1000, а также сбор за внесение объекта в реестр недвижимости, составляющие 65% от гонорара нотариуса.

Юридические вопросы

До подписания каких-либо документов постарайтесь проконсультироваться у юриста, это важно для проверки того, кому в действительности принадлежит объект недвижимости и не наложены ли на него обременения. Для защиты продавца в договор часто включается положение о штрафе, на тот случай если сделка не состоится без какой-либо видимой причины. Если сделка сорвется по вине продавца, то он также будет оштрафован и должен будет выплатить покупателю сумму в двойном размере депозита.

Виза и вид на жительство

Иностранцы могут получить целый ряд виз на въезд в Испанию. Срок оформления – три дня после дня подачи документов. Стандартная однократная виза выдается на срок пребывания до 1 месяца. Виза для владельцев недвижимости является многократной и дает возможность находиться в стране более трех месяцев. Для ее оформления необходимо предоставить договор купли-продажи, а также выписку из реестра недвижимости.
Владельцы недвижимости могут получить вид на жительство в Испании, если не имеют криминального прошлого. Различают несколько видов на жительство - в зависимости от срока их действия и обстоятельств, по которым они запрашиваются. Первоначальный вид на жительство выдается сроком на год и может быть продлен еще на два года. Обычный вид на жительство выдается на три года в том случае, если вы уже прожили на территории Испании не менее трех лет. Постоянный выдается после шести лет жительства на территории Испании.