Горячая линия:
+7 (727) 317 50 10
Мы в сети:
InvestRealty in Facebook
Опрос
Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Болгария
Великобритания
Испания
Италия
Турция
США
Франция
Кипр
ОАЭ
Латинская Америка
Азия и Африка
Швейцария
другое
Проголосовать

Другие опросы
Как купить недвижимость в Чехии

С 1 мая 2009 г. в Чехии в законную силу вступил Международный договор о запрещении ограничений перемещения капитала, дающий право гражданам других государств приобретать объекты недвижимости на физическое лицо. Основа договора - общеевропейское законодательство, имеющее приоритет перед законом конкретной страны.

Этапы покупки недвижимости в Чехии:

Резервация объекта недвижимости

После того как объект выбран, покупатель и продавец подписывают договор о резервировании недвижимости. Договор (как и все последующие) заключается на чешском языке. Покупатель оплачивает резервационный взнос в размере от 50 тыс. чешских крон (около €2 тыс.) – до 5% от стоимости недвижимости. Резервирование объекта означает, что теперь он не может быть продан другому покупателю.В случае срыва сделки задаток можно вернуть не всегда. Если продажа не состоится по вине продавца, он возвращает покупателю задаток и штраф. Размер штрафа прописывается в договоре резервирования и может равняться, к примеру, месячной арендной ставке такого объекта. Если же по вине покупателя – задаток ему не возвращается.На данном этапе покупатель может проверить юридическое состояние покупаемой недвижимости. Для этого ему требуется либо зайти на сайт Кадастра недвижимости (Katastr nemovitostí) либо обратиться в эту организацию лично и получить выписку. В ней указывается, кто и когда являлся собственником, когда заключались договоры купли-продажи, не заложена ли недвижимость и т. д.После резервирования покупатель оплачивает часть услуг агентства, например половину. Конкретный порядок оплаты покупатель и агентство оговаривают заранее. В качестве подтверждения получения денег агентство предоставляет покупателю чек.Открытие банковского счета

Принятый способ расчетов по сделке в Чехии – банковский перевод. Для этого покупателю потребуется открыть личный счет в Чехии. Процедура занимает 30–40 минут, для открытия счета на него нужно положить всего €10. При этом требуется предъявить заграничный паспорт и любой другой документ с фотографией предъявителя (например водительские права).Деньги на чешский счет можно внести несколькими способами. Например, снять в чешском банкомате требуемую сумму с банковской карты и положить на счет. Или вернуться в домой и перевести деньги с казахстанского счета.

Снятие средств производится в банке, для чего необходимо предъявить банковскую карту и заграничный паспорт. При данной операции банк удерживает комиссию 1% от переводимой суммы.Предварительный договор

Заключение предварительного договора (договора о будущем договоре) не обязательно. Он требуется лишь при покупке недвижимости в ипотеку: именно по этому документу банк рассматривает заявку на кредит. Также заключение этого договора возможно по желанию покупателя при большой сумме сделки. Предварительный договор заключается сразу после внесения покупателем резервационного взноса. Его подписывают покупатель и продавец, заверения у нотариуса не требуется. Документ содержит реквизиты сторон, порядок оплаты и сроки, ответственность сторон и т. д.Договор о депозите

После заключения договора о резервации объекта (или после подписания предварительного договора) обязательно оформляется еще один документ – договор о депозите. Он определяет порядок перечисления денежных средств. По этому документу сумма, равная стоимости недвижимости за вычетом резервационного взноса, будет храниться на отдельном депозитном счете и может быть переведена на счет продавца только после переоформления права собственности (или, в некоторых случаях, после завершения регистрации). Хранителем депозита может выступать сам банк, нотариус, адвокат или  агентство недвижимости. Его подписывают покупатель, продавец и лицо, берущее на себя хранение средств.По заключении данного договора покупатель переводит на депозитный счет денежные средства.Договор купли-продажиПосле поступления денег на депозитный счет заключается основной договор купли-продажи. Его подписывают продавец и покупатель, затем документ заверяется нотариусом. Договор заключается на одном языке – чешском. По желанию покупателя он может быть переведен в письменном виде на родной  язык  покупателя в Организации Судебных Переводчиков.
Государственная регистрация сделки

После заключения основного договора купли-продажи агент составляет заявление о переоформлении права собственности. Оба документа направляются в Кадастр недвижимости. Государственная регистрация занимает не более полутора месяцев.В зависимости от условий договора купли-продажи ключи от объекта передаются покупателю либо в момент подписания договора купли-продажи, либо после оформления права собственности. При этом оплачивается государственная пошлина 500 крон (19€).Переход права собственности осуществляется после регистрации договора в Кадастре недвижимости. При регистрации на оборотную сторону договора купли-продажи ставится печать. При желании покупатель может заказать в Кадастре недвижимости выписку о праве собственности – лист собственности (стоимость – около €4).Заключительный этапХранитель депозита (агент, нотариус, адвокат или представитель банка) отслеживает на сайте Кадастра недвижимости информацию о смене собственника, после чего перечисляет на счет продавца сумму сделки за вычетом налога на переход права собственности. Налог перечисляется в налоговые органы. В случае если налог не уплачивается на данном этапе, обязанность его уплаты через год переходит покупателю. Хранитель депозита обязан провести оплату налога, а покупатель имеет право требовать у него выписку о внесении платежа.В завершение агентство помогает покупателю переоформить на его имя договор на оплату коммунальных платежей.Дополнительные расходыНалог на переход права собственности составляет 3% от оценочной стоимости недвижимости либо от суммы сделки, в зависимости от того, какая из них выше платит его продавец.Комиссия агентства составляет от 3% до 5%. Комиссию зачастую оплачивает покупатель. Предоплаты как правило не требуется.
Также необходимо внести госпошлину при регистрации права собственности в кадастре недвижимости. Она составляет 500 крон (€19). Кто именно оплачивает ее, также зависит от условий договора купли-продажи. Нотариальные услуги (заверка подписей на договоре купли-продажи) составляют 30–70 крон (€1,2–2,7) за подпись. Как правило, эти расходы включены в комиссионные агентства.ОСОБЕННОСТИ ПОКУПКИ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ НЕДВИЖИМОСТИКвартира в кооперативеГлавным достоинством квартиры в кооперативе является меньшая ее стоимость по сравнению с обычными квартирами – цены на них ниже на 15–20%. Однако у подобной покупки есть существенные недостатки.Во-первых, покупатель не приобретает недвижимость в собственность, а берет ее в долгосрочную аренду. Для этого покупатель подписывает с кооперативом договор аренды. Это ограничивает его действия: для осуществления любых операций с недвижимостью (сдачи в аренду, реконструкции и т. д.) потребуется разрешение кооператива. Следует внимательно изучить устав и строго придерживаться его, поскольку даже из-за задержки во внесении коммунальных платежей кооператив может расторгнуть с арендатором договор аренды и отказать в членских правах.Подавляющее большинство кооперативных квартир могут приобрести только граждане Чехии или иностранцы с постоянным местом жительства в этой стране. Такие квартиры иностранным гражданам нельзя приобрести даже на юридическое лицо.К минусам покупки кооперативной квартиры относится и невозможность получения ипотечного кредита.Есть, правда, положительная сторона при покупке такой квартиры: некоторые из них можно перевести из собственности кооператива в частную собственность. Однако решение об этом принимает товарищество собственников жилья. При этом следует быть готовым к бумажной волоките.Особенности покупки землиГлавное ограничение, касающееся приобретения земельного участка, заключается в следующем: иностранным гражданам нельзя приобрести сельскохозяйственную землю на физическое лицо – только на юридическое. Землю под застройку частным лицам приобретать можно.

СрокиСрок проведения сделки зависит от того, оплачивается ли недвижимость сразу или приобретается по ипотеке. В первом случае процедура может занять три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале процедуры покупки и государственную регистрацию при ее окончании. Если недвижимость приобретается в ипотеку, срок увеличивается, так как требуется время на рассмотрение заявки банком.Из документов физическому лицу потребуется заграничный паспорт, юридическому – заграничный паспорт владельца бизнеса и выписка о фирме из торгового реестра страны нахождения.