Горячая линия:
+7 (727) 317 50 10
Мы в сети:
InvestRealty in Facebook
Опрос
Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Болгария
Великобритания
Испания
Италия
Турция
США
Франция
Кипр
ОАЭ
Латинская Америка
Азия и Африка
Швейцария
другое
Проголосовать

Другие опросы
Как купить недвижимость в Бельгии

В Бельгии нет каких либо ограничений для иностранцев в приобретении недвижимости, что касается юридических аспектов приобретения или аренды недвижимой собственности нерезидентами, то в Бельгии в этом отношении не делается ни какой разницы между гражданином Бельгии и гражданином любой другой страны. Kак только найден объект недвижимости который клиент решает приобрести и закончены все переговоры с владельцем-продавцом, перед нотариусом подписывается предварительный договор продажи (compromis de vente) в котором указываются все условия продажи, детальное описание объекта, цена, права и обязанности сторон, сроки передачи собственности и т. д. c этого момента сделка считается заключённой и равняющейся продаже.

При подписании compromis de vente покупатель вносит аванс, который обычно равен 5-10% от стоимости объекта (аванс блокируется у нотариуса до окончания сделки).

После подписания предварительного договора продажи (compromis de vente) нотариус производит все остальные проверки: проверка титра владельца, ипотечная ситуация объекта, проверка прав и возможностей продавца и покупателя, справки из кадастра, урбанистическая ситуация объекта, налоговая ситуация продавца т.к. объект должен быть "чист от всех долгов".

После этого у нотариуса подписывается акт продажи (acte authentique) в котором будут находиться условия указанные в предварительном договоре продажи (compromis de vente). Подписание акта продажи является заключительным этапом сделки. При подписании акта продажи покупатель должен заплатить оставшеюся сумму от стоимости объекта, а так же все остальные расходы, связанные с актом.

Максимальный срок подписания акта продажи не может превышать 4 месяца с момента подписания компромисса продажи, минимальный 1 месяц.

Юридическое оформление документов производится нотариусом, который несёт полную ответственность.

Выплата ежегодных налогов, которые считаются на базе кадастрального дохода (revenu cadastral : теоретический доход при сдаче в аренду данного объекта, зафиксированном министерством финансов на базе средних цен практикуемых в 1975 году:).  Владелец недвижимости ежегодно должен выплачивать налог на недвижимость (precompte immobilier) который варьируется в зависимости от местонахождения объекта и представляет от 25% до 50% от кадастрального дохода.

Расходы при приобретении недвижимости:

  • Одноразовый налог на приобретенную недвижимость (droit d'enregistrement): 12,5% от стоимости объекта;
  • Нотариальные расходы, в зависимости от цены объекта от 1% до 2% от стоимости объекта;
  • В случае оформления ипотечного кредита, оформляется дополнительный акт, стоимость которого от 1% до 2% суммы кредита.
  • В случае продажи объекта недвижимости в течении трёх лет с момента приобретения, государством возвращается 60% от налога (droit d’enregistrement).