Горячая линия:
+7 (727) 317 50 10
Мы в сети:
InvestRealty in Facebook
Опрос
Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Болгария
Великобритания
Испания
Италия
Турция
США
Франция
Кипр
ОАЭ
Латинская Америка
Азия и Африка
Швейцария
другое
Проголосовать

Другие опросы
«3 причины для инвестиций в недвижимость Майами», Интернет-портал «Tranio.com» 30 марта 2016 г.


30.03.2016
Майами (шт. Флорида) — один из самых популярных у зарубежных покупателей недвижимости городов США для жизни и инвестиций. Так, по данным местной ассоциации риелторов (Miami Association of Realtors), в 2015-м иностранцы купили здесь более 10 тыс. объектов общей стоимостью свыше 6 млрд долл., что составило 22 % от общего объёма сделок на этом рынке в минувшем году.

Помимо развитой инфраструктуры, главными факторами, способствующими росту спроса на недвижимость в Майами, являются:
  • лучшие в регионе условия и перспективы для ведения бизнеса,
  • большой выбор новых объектов,
  • высокий спрос на аренду.
 
Отличные условия для бизнеса

Майами — один из крупнейших деловых и финансовых центров Америки. По размеру ВВП эта городская агломерация сопоставима с Грецией. Майами занимает второе после Остина (шт. Техас) место в рейтинге городов США с самой быстрорастущей экономикой, составленном компанией Wallet Hub в 2015 году.

По количеству представительств крупнейших международных банков в США Майами уступает только Нью-Йорку, а более 60 банков и около 100 инвестиционных компаний и корпораций из списка Fortune Global 500 разместили здесь своиштаб-квартиры.

Одна из главных причин, привлекающих в город инвесторов,— система налогообложения: во Флориде отсутствует налог на доход физических лиц, а также налог на роскошь.

Благодаря своему географическому положению Майами является ещё и центром инвестиций из Южной Америки. В городе находятся главные офисы латиноамериканских отделов 1 400 мультинациональных корпораций.

Помимо прочего, Майами — крупнейший транспортный хаб юга США. Международный аэропорт города — второй по величине в Америке с пассажиропотоком в примерно 40 млн человек в год. Местный порт является главным логистическим центром для торговли с Латинской Америкой, а ведущиеся сейчас работы по модернизации порта позволят вскоре принимать крупные суда, проходящие через Панамский канал, что ещё больше усилит значимость Майами, увеличив торговый оборот США с Азиатско-Тихоокеанским регионом.

Строительный бум

В рамках программы «Майами-2020» в городе активно ведется новое строительство.В 2016−2017 годах здесь будет построено рекордное количество новостроек в районах Брикелл (Brickell), Эджуотер (Edgewater), Даунтаун-Майами (Downtown Miami), Дизайн-Дистрикт (Design District) и Санни-Айлз-Бич (Sunny Isles Beach).

Помимо жилых зданий, в Майами строятся десятки офисных и торговых центров. Один из самых масштабных проектов за всю историю существования города — квартал из небоскрёбов Брикелл-Сити-Центр (Brickell CityCentre) — предложит арендаторам 24,2 тыс. кв. м офисных площадей.

В городе также развивается и модернизируется инфраструктура. В ближайшее время в Майами начнется строительство федеральной трассы I-395, а также тоннеля и моста, ведущих от порта к городу.

Высокий спрос на аренду

В Майами выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду. Здесь очень высок спрос на съёмное жилье, причём как со стороны туристов, так и среди постоянного увеличивающегося населения, которое только за последние 5 лет выросло на 6 %. Также Майами — один из самых популярных туристических центров США. В 2015 году город посетило 15,1 млн человек.

При этом Майами занимает второе после Лос-Анджелеса место среди агломераций США с самым дорогим съёмным жильём. Аренда квартиры с одной спальней здесь стоит здесь в среднем 1,8 тыс. долл. в месяц.
 
По данным аналитиков, показатель возврата инвестиций (ROI — Return of Investments) для Майами составляет от 3 до 5 % в год. Доход от аренды в популярных районах Корал-Гейблс (Coral Gables) и Ки-Бискейн (Key Biscayne) варьируется от 4,8 до 6 % в год, а в менее респектабельном, но перспективном районе Авентура (Aventura) выгоднее всего сдавать в аренду небольшие студии, которые приносят до 9 % годовых.

По прогнозам экспертов, к 2020 году Майами станет одним из самых экономически развитых городов Америки. Тёплый климат, океан и многочисленные пляжи, развитая инфраструктура для жизни, бизнеса и отдыха — всё это делает Майами рынком недвижимости №1 в регионе и оптимальным вариантом для зарубежных инвесторов, которые хотят получать гарантированный доход от сдачи объекта в аренду.

Автор: Юлия Гущина

Tranio

 

Версия для печати
Последние Аналитические статьи
11.07.2016
«Содержание недвижимости в Австрии», Интернет портал Prian.ru 11 июля 2016 г.
01.07.2016
«Текущая ситуация на рынке недвижимости Лондона», журнал «HomesOverseas» 1 июля 2016 г.
21.06.2016
«Первичка vs вторичка: что выбрать?», журнал «HomesOverseas» 21 июня 2016 г.
04.06.2016
«Почему выгодно вкладываться в студенческое жильё Европы», Интернет-портал «Tranio.com» 24 мая 2016 г.
02.06.2016
«ВНЖ + инвестиции: как совместить?», Интернет портал Prian.ru 2 июня 2016 г.
25.05.2016
«Содержание зарубежной недвижимости: шпаргалка для собственника», журнал «HomesOverseas» 24 мая 2016 г.
20.05.2016
«Crossrail: новые возможности для инвестиций в недвижимость Лондона», Интернет-портал «Tranio.com» 20 мая 2016 г.
11.05.2016
«Визовый режим и вид на жительство в Греции», Интернет портал Prian.ru 11 мая 2016 г.
06.05.2016
«Высокорискованные и высокодоходные объекты недвижимости для инвестиций», Интернет-портал «Tranio.com» 6 мая 2016 г.
06.04.2016
«Советы инвесторам: как сохранить и приумножить», Интернет портал Prian.ru 5 апреля 2016 г.