Горячая линия:
+7 (727) 317 50 10
Мы в сети:
InvestRealty in Facebook
Опрос
Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Болгария
Великобритания
Испания
Италия
Турция
США
Франция
Кипр
ОАЭ
Латинская Америка
Азия и Африка
Швейцария
другое
Проголосовать

Другие опросы
Интервью "Зарубежная недвижимость: где покупать в 2010 году?", газета "Крыша" 7 (638) 18-24 февраля 2010 г.


18.02.2010

Вложения в недвижимость всегда эффективны, если покупатель точно знает, на какой результат он рассчитывает.

Наверняка каждый слышал о том, что где-то в дальнем зарубежье можно выгодно вложить средства в недвижимость и стать владельцем квартиры, дома, виллы или даже замка. Но уж слишком велик риск – вдруг что-то случится с имуществом на другом конце земного шара. Возникает много вопросов.

Поэтому за разъяснениями о том, как казахстанцы покупают недвижимость за границей и насколько это будет выгодно в 2010 году, мы обратились к Аиде Есмагамбетовой, вице-президенту Казахстанской федерации недвижимости, директору агентства Invest Realty.

– Почему казахстанцы проявляют интерес к зарубежной недвижимости? Как будет, на ваш взгляд, развиваться ситуация в 2010 году?

Казахстанцы давно проявляют интерес к зарубежной недвижимости – уже более 10 лет. Мы работаем в этом сегменте рынка уже четвёртый год, и спрос за это время оставался стабильным. Наши соотечественники также как и англичане, немцы или россияне хотят иметь либо второй дом у моря, либо «запасной аэродром» на будущее. Кто-то хочет просто выгодно вложить свободные средства.

Ещё вариант: многие задумываются о том, чтобы дать своим детям хорошее образование в зарубежных вузах, и приобретают квартиры или дома для детей-студентов.

Кроме того, возможность приобрести квартиру за рубежом сейчас появилась у тех, кто не может позволить себе такую крупную покупку в Казахстане. Ведь в результате мирового кризиса во многих странах цены на недвижимость понизились. Например, квартиру в новом курортном комплексе в Болгарии можно приобрести всего за 29 000 евро – это дешевле, чем аналогичная квартира в Алматы. В процессе переговоров некоторые продавцы даже предлагают мебель в подарок, организовывают и оплачивают просмотровые туры.

Эти цели приобретения недвижимости будут актуальны и в 2010 году. И, на мой взгляд, количество сделок с зарубежной недвижимостью будет увеличиваться с каждым годом.

– В каких странах наши соотечественники предпочитают покупать недвижимость? Изменился ли выбор стран в последнее время?

В первую очередь казахстанцев интересует недвижимость в тёплых странах с морским побережьем. К таким странам относятся Испания, Франция, Италия, омываемые Средиземным морем, и одновременно с этим являющиеся членами Евросоюза и Шенгенской визовой зоны. Также наших соотечественников привлекают Дубай и Турция, так как в этих странах тоже есть морское побережье и тёплый климат, а главное, транспортная доступность, наличие регулярных прямых авиарейсов.

Но в последние годы в результате мирового кризиса изменились направленность и приоритеты покупателей. Например, 3-4 года назад большинство покупателей из Казахстана интересовались Дубаем (в основном с целью инвестиций) и Испанией, где наблюдался стабильный рост цен на недвижимость. В 2010 году стало меньше инвесторов и больше покупателей недвижимости для себя, для семейного отдыха.

В прошлом году мы впервые провели сделки с недвижимостью в Великобритании и Португалии. Остаётся популярной недвижимость в Болгарии и Чехии, даже невзирая на то, что и в этих странах наблюдаются кризисные явления, перегрев рынка и падение цен на недвижимость.

– Ваши рекомендации: где, с точки зрения специалиста, вложения в недвижимость действительно эффективны (по законодательству стран, текущей обстановке, состоянию зарубежного жилого фонда)?

Как специалист я могу порекомендовать для целей инвестиций страны, в которых рынок недвижимости только развивается, и его взлеты и падения ещё впереди. Это страны Латинской Америки: Бразилия, Коста-Рика, Аргентина, страны Карибского бассейна. К этой же категории относятся развивающиеся страны Азии и Африки: Вьетнам, Камбоджа, Тунис, Египет. Эти страны предлагают заманчивые цены, там прекрасный тропический климат, но в то же время и высокие риски: непонятное законодательство, часто меняющиеся правители, революции и перевороты.

Как участник рынка недвижимости я хорошо знаю, что наши соотечественники не любят такие рискованные направления. Выбирая объект вроде бы для инвестиций, они всё равно выберут ту страну и тот дом, который понравится им лично и куда можно быстро долететь и проконтролировать, всё ли там в порядке, а заодно и в море поплавать, отдохнуть.

К тому же для многих казахстанцев сейчас больше актуальны вложения не с целью приумножить, а с целью сохранить средства, сберечь их от очередной девальвации, деноминации или дефолта. Для этой цели я лично рекомендую Лондон – это столица мира и грядущей Олимпиады 2012 года, город, который всегда будет популярным для туристов со всего света, всемирный деловой и финансовый центр, и где ко всему прочему сконцентрированы лучшие школы и университеты. Кризис пошатнул цены и здесь, плюс значительно понизился курс фунта стерлинга – в результате инвесторы всего мира сейчас скупают всё, что есть на рынке недвижимости Лондона. Думаю, что казахстанцы им в этом не уступят.

Подытожу, что покупка недвижимости в зарубежной стране – это всегда очень сложный вопрос, выбор страны и конкретного объекта зависит от того, какую цель преследует покупатель. Вложения в недвижимость всегда эффективны, если покупатель точно знает, на какой результат он рассчитывает.

Подготовила Иветта Шутова при содействии Казахстанской федерации недвижимости

Крыша


Версия для печати
Последние Новости компании
29.09.2014
«В какие страны больше всего инвестируют казахстанцы», «Финансовый журнал LS» 17 сентября 2014 г.
27.04.2014
Интервью Аиды Есмагамбетовой директора Invest Realty на тему "Кому по карману жилье в Лондоне" деловому порталу Kapital.kz
18.04.2014
Интернет портал «Odome.kz», опубликовал статью с комментариями Аиды Есмагабетовой
01.04.2014
Журнал «Appartamento» опубликовал статью «Недвижимость с видом на жительство», подготовленную Аидой Есмагамбетовой
01.04.2014
Журнал «Appartamento» опубликовал интервью Аиды Есмагамбетовой директора компании Invest Realty
16.01.2014
Интервью Аиды Есмагамбетовой, Директора Invest Realty, на телеканале Kazakh TV бывший (Caspionet)
30.12.2013
Дорогие друзья,коллектив Invest Realty от всей души поздравляет Вас с наступающим Новым годом!
28.05.2013
25 мая 2013 г. компания Invest Realty выступила спонсором ежегодного конкурса «Мистер и Леди Веллесс-2013», организованного популярным веллнесс-клубом «Luxor»
28.05.2013
Газета «КУРСИВkz» опубликовала статью "Дом в помощь" с комментариями Аиды Есмагамбетовой по рынкам зарубежной недвижимости#
16.05.2013
Портал о недвижимости «kn.kz» опубликовал статью с комментариями Аиды Есмагабетовой «Что влияет на стоимость жилья в Астане и Алматы?»