Горячая линия:
+7 (727) 317 50 10
Мы в сети:
InvestRealty in Facebook
Опрос
Недвижимость в каких странах Вас интересует?
Болгария
Великобритания
Испания
Италия
Турция
США
Франция
Кипр
ОАЭ
Латинская Америка
Азия и Африка
Швейцария
другое
Проголосовать

Другие опросы
«Советы инвесторам: как сохранить и приумножить», Интернет портал Prian.ru 5 апреля 2016 г.


06.04.2016
Когда курс национальной валюты плавает, экономика стагнирует, а в мире неспокойно, очень хочется стабильности. Эксперт по зарубежной недвижимости и инвестициям Александр Елизаров рассказывает, как грамотно распорядиться деньгами, чтобы снизить риски и увеличить доход.

 1.       Ищите стабильные рынки     

Пять лет назад был актуален спор: куда выгоднее вкладывать, в российскую или зарубежную недвижимость? В России тогда можно было заработать до 40% от цены на разнице между покупкой квартиры на первых стадиях строительства и продажей готового объекта. Да и аренда приносила весомый доход. Эти времена прошли. Признаем, в России сейчас все инвестиции – в недвижимость, ценные бумаги, бизнес – рискованны . Даже в банках держать небезопасно. Если хотите быть уверенным в сохранности сбережений, ищите надежные рынки. 

Заниматься инвестициями можно и с небольшим капиталом. Людям с бюджетом до €100 тыс. рекомендую Германию. Здесь самый низкий среди стабильных стран порог входа. С бюджетом €30-50 тыс. можно приобрести квартиры с доходом 8-10% годовых. Уже, и это особенность именно Германии, сданные жильцам.

Для обладателей суммы в €300 тыс. и более география надежных мест расширяется – страны Скандинавии, европейские столицы, Лазурный берег. Имея полмиллиона, можно смотреть на Париж и Лондон. Но я бы все равно советовал обратить внимание на Германию.

2.    Выбирайте простые решения
 
Все отталкиваются от бюджета, но цена объекта – не единственный важный показатель. Подумайте о сервисе. Вам понадобится русскоязычная управляющая компания, налоговый консультант, бухгалтер, может даже садовник… В Германии вы их найдете, во Франции будет труднее. 

Подумайте о законах. Регламентированы ли процедуры, защищены ли ваши права, есть ли коррупция? В этом плане Германии тоже можно поставить плюс. Каждый второй немец живет в съемной квартире. Все аспекты отношений между собственником и арендатором законодательно прописаны и четко исполняются. 

Мой совет: всегда выбирайте простые решения. Вы инвестор, вы должны получать доход, а не проблемы. 

3.       Определитесь со стратегией

Есть три базовые стратегии инвестора. Спекулятивная – когда вы зарабатываете на перепродаже. В этом случае ищите варианты по ценам ниже рыночных. Это могут быть квартиры с устранимыми проблемами, банковские объекты или «горящие» предложения от собственников, которым срочно нужны деньги.
 
Консервативная – когда вы сохраняете семейный капитал для детей и внуков. По этой стратегии выбирайте самые ликвидные предложения. Например, покупаете «трешку» в Мюнхене, получаете от аренды максимум 3% годовых, зато ни о чем не беспокоитесь и просто наблюдаете, как ежегодно ваша собственность растет в цене.

И третья – стратегия рантье, когда вы зарабатываете на сдаче внаем. Максимальную доходность можно получить в маленьких и средних городах – цена «квадрата» там ниже, чем в мегаполисах, а арендные ставки – не так сильно различаются. Здесь можно рассчитывать на рентабельность до 10% годовых. В последнее время это самая популярная стратегия. 

4.    Отбросьте эмоции
 
Можно совмещать инвестиционные стратегии, но впутывать в дело эмоции точно не стоит. Не имеет никакого значения, нравится ли квартира лично вам, важно лишь, какой доход она приносит. 

Внимательно изучите договор найма и историю платежей съемщика. В Германии, например, можно купить объект уже сданный в аренду. И тем самым, снизить риски. 

Пользуйтесь кредитами, но только не рискуйте последними деньгами. Покупатели доходной недвижимости в Германии легко получают ипотеку. Посчитайте сами: вы вкладываете €150 тыс., столько же берете у банка под 3,2% годовых, покупаете доходный дом за €300 тыс., который приносит 8% от аренды. В итоге вы рассчитаетесь с банком и увеличите рентабельность капитала. 

5.    Думайте о перспективах
 
Оцените состояние дома. Не важно, какой в квартире ремонт, главное, чтобы он устраивал жильцов, но за реновацию дома всегда отвечают собственники. Если в ближайшие годы придется реставрировать балконы или лестничные клетки, вы потеряете львиную долю дохода. 

И, наконец, подумайте о перспективах района и города. Есть ли там учебные заведения и, главное, работа. Как минимум, посмотрите на количество населения. Если оно растет – это хороший знак для инвестора. 
 
Александр Елизаров,
консультант по зарубежной недвижимости
 
Prian.ru
 

Версия для печати
Последние Аналитические статьи
11.07.2016
«Содержание недвижимости в Австрии», Интернет портал Prian.ru 11 июля 2016 г.
01.07.2016
«Текущая ситуация на рынке недвижимости Лондона», журнал «HomesOverseas» 1 июля 2016 г.
21.06.2016
«Первичка vs вторичка: что выбрать?», журнал «HomesOverseas» 21 июня 2016 г.
04.06.2016
«Почему выгодно вкладываться в студенческое жильё Европы», Интернет-портал «Tranio.com» 24 мая 2016 г.
02.06.2016
«ВНЖ + инвестиции: как совместить?», Интернет портал Prian.ru 2 июня 2016 г.
25.05.2016
«Содержание зарубежной недвижимости: шпаргалка для собственника», журнал «HomesOverseas» 24 мая 2016 г.
20.05.2016
«Crossrail: новые возможности для инвестиций в недвижимость Лондона», Интернет-портал «Tranio.com» 20 мая 2016 г.
11.05.2016
«Визовый режим и вид на жительство в Греции», Интернет портал Prian.ru 11 мая 2016 г.
06.05.2016
«Высокорискованные и высокодоходные объекты недвижимости для инвестиций», Интернет-портал «Tranio.com» 6 мая 2016 г.
06.04.2016
«Советы инвесторам: как сохранить и приумножить», Интернет портал Prian.ru 5 апреля 2016 г.